房产中介专属代理合同：2024年定制版

房产中介专属代理合同：2024年定制版本合同目录一览第一条：代理范围与房产信息1.1代理销售的房产范围1.2房产信息提供与更新第二条：代理期限2.1代理销售起始日期2.2代理销售终止日期第三条：中介费用与支付方式3.1中介服务费用标准3.2支付方式与支付时间第四条：独家代理权4.1房产中介的独家代理权4.2独家代理权的限制条件第五条：房产中介的义务与责任5.1房产中介的销售义务5.2房产中介的责任与赔偿第六条：房产所有者的义务与责任6.1房产所有者的配合义务6.2房产所有者的责任与赔偿第七条：合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序第八条：违约责任8.1房产中介的违约责任8.2房产所有者的违约责任第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解或仲裁第十条：合同的生效、无效与解除10.1合同的生效条件10.2合同的无效与解除条件第十一条：隐私保护与信息安全11.1保护房产所有者与中介的隐私信息11.2信息安全与数据保护第十二条：法律法规的适用12.1合同的适用法律法规12.2法律法规的变化与影响第十三条：通知与送达13.1双方通知的方式与时间13.2合同文件的送达地址与方式第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款14.2附加条款的有效性确认第一部分：合同如下：第一条：代理范围与房产信息1.1代理销售的房产范围本合同所述代理销售的房产范围包括但不限于位于【具体地址】的【房产面积】平方米的住宅房产。房产的具体描述、权属证明以及其他相关文件，详见附件一。1.2房产信息提供与更新房产中介应根据合同约定，向房产所有者提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房产的现状、历史交易记录、周边环境、配套设施、市场行情等。房产中介应定期更新房产信息，确保信息的时效性和准确性。第二条：代理期限2.1代理销售起始日期本合同自双方签字之日起生效，代理销售起始日期为【起始日期】。2.2代理销售终止日期代理销售终止日期为【终止日期】。若双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议，并明确延长的终止日期。第三条：中介费用与支付方式3.1中介服务费用标准房产中介的服务费用为房产成交总价的【百分比】作为中介费。具体费率根据房产的类型、位置、市场行情等因素，由双方在签订合同时协商确定。3.2支付方式与支付时间房产所有者应在房产成交后【支付时间】内，向房产中介支付中介服务费用。支付方式可采用银行转账、现金等形式。支付时间及方式由双方协商确定，并在合同中明确。第四条：独家代理权4.1房产中介的独家代理权房产所有者授权房产中介作为其独家代理，独家代理期限为【代理期限】。在代理期限内，房产所有者不得自行或委托其他中介机构销售该房产。4.2独家代理权的限制条件房产所有者在独家代理期间，不得将房产出售给第三方，不得自行或委托其他中介机构进行销售。房产所有者应积极配合房产中介的销售工作，提供必要的支持和协助。第五条：房产中介的义务与责任5.1房产中介的销售义务房产中介应全力以赴，采取合理的销售策略和措施，积极推广和销售房产。房产中介有义务向房产所有者提供销售进展情况，并及时反馈买家的意向和需求。5.2房产中介的责任与赔偿房产中介应对因其原因导致的房产销售失败或损失承担责任。如房产中介未履行合同义务，导致房产所有者遭受损失的，房产中介应按合同约定承担相应的赔偿责任。第六条：房产所有者的义务与责任6.1房产所有者的配合义务房产所有者应积极配合房产中介的销售工作，提供房产的真实信息，协助房产中介进行房产的推广和销售。房产所有者有权查询房产中介的销售进展情况，并要求房产中介提供相关报告。6.2房产所有者的责任与赔偿房产所有者应对提供房产信息的真实性、准确性负责。如因房产所有者提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致房产中介无法顺利销售房产，或造成房产中介损失的，房产所有者应承担相应的赔偿责任。第七条：合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违背合同的基本原则和双方的权利义务。7.2合同终止的条件与程序合同终止的条件和程序如下：（1）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；（3）房产所有者提前终止合同，需向房产中介支付违约金，违约金的具体金额由双方协商确定。合同终止后，房产中介应将已收取的中介服务费用扣除已发生的费用后，退还给房产所有者。合同终止后，双方仍应履行合同中约定的保密义务和后续事项处理。第八条：违约责任8.1房产中介的违约责任房产中介未能按照合同约定完成销售任务，或违反合同约定的其他义务，应向房产所有者支付违约金。违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。8.2房产所有者的违约责任房产所有者未能按照合同约定履行其义务，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等，导致房产中介无法顺利销售房产，或造成房产中介损失的，房产所有者应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2第三方调解或仲裁如双方协商未果，可向第三方调解组织申请调解，或根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。第三方调解或仲裁的决定对双方均具有法律约束力。第十条：合同的生效、无效与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字之日起生效。合同的生效不代表房产所有者放弃对房产的权属，房产所有者仍享有房产的所有权，直至房产完成过户手续。10.2合同的无效与解除条件（1）合同一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益、集体利益或第三方合法权益的，合同无效；（2）合同一方未履行合同义务，严重违反合同约定的，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十一条：隐私保护与信息安全11.1保护房产所有者与中介的隐私信息双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露、披露或利用。11.2信息安全与数据保护双方应采取适当措施，确保信息安全，防止数据丢失、损坏或被未授权访问。未经对方同意，不得将合同相关信息用于其他目的。第十二条：法律法规的适用12.1合同的适用法律法规本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规的变化与影响如法律法规发生变化，可能影响合同的履行，双方应按照变化后的法律法规进行合同的相应调整，确保合同的合法性。第十三条：通知与送达13.1双方通知的方式与时间双方应以书面形式互相送达通知、声明、要求等，并通过合同约定的联系方式或其他有效方式进行。13.2合同文件的送达地址与方式双方应在合同中明确各自的联系地址和联系方式。任何一方发送的通知或其他文件均以对方确认的地址和方式为准。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的有效性确认附加条款应由双方签字或盖章确认，并与本合同一并履行。附加条款与本合同存在冲突的，以附加条款为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产描述与权属证明详细描述房产的地理位置、面积、结构、设施等情况，并提供房产的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。附件二：中介服务费用标准明细列明中介服务费用的计算方式、费率、支付时间等详细信息。附件三：独家代理权授权书明确授权房产中介作为独家代理的文件，包括代理范围、代理期限等。附件四：房产销售策略与推广计划详细描述房产中介的销售策略、推广计划以及房产所有者应提供的配合措施。附件五：房产交易流程与时间表列明房产交易的流程、各阶段的截止日期和时间表。附件六：违约金计算公式及支付说明提供违约金的计算公式，并明确违约金支付的时间和方式。附件七：隐私保护与信息安全协议详细描述双方对隐私保护和信息安全的义务和责任，以及具体的保护措施。附件八：争议解决方式确认书明确双方选择的争议解决方式，如协商、第三方调解或仲裁等。附件九：法律法规适用确认书确认本合同适用的人民法院管辖权和适用的法律法规。附件十：通知与送达确认书明确双方通知的方式、时间、送达地址和联系方式。附件十一：附加条款及其补充协议包含任何双方约定的附加条款和补充协议，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.房产中介未能按照合同约定完成销售任务，或违反合同约定的其他义务。2.房产所有者提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致房产中介无法顺利销售房产。3.双方未能按照合同约定的时间和方式支付中介服务费用。4.房产所有者未经房产中介同意，自行或委托其他中介机构销售房产。5.双方未能按照合同约定的方式解决争议，或违反合同中约定的保密义务。违约责任认定标准：1.房产中介未能完成销售任务，应根据合同约定向房产所有者支付违约金。2.房产所有者提供虚假信息或隐瞒重要事实，应承担相应的赔偿责任。3.双方未能按时支付中介服务费用，应按照合同约定支付滞纳金或违约金。4.房产所有者违反独家代理权，应向房产中介支付违约金，并承担相应的赔偿责任。5.双方未能解决争议或违反保密义务，应根据合同约定承担相应的责任。示例说明：如果房产中介未能在合同约定的代理期限内完成销售任务，根据附件一中的违约金计算公式，房产中介应向房产所有者支付约定的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产中介：指依法成立并具备房地产中介资质的企业或个人，为客户提供房地产买卖、租赁等服务。2.独家代理权：指房产所有者授权房产中介作为其独家代理，代理期限内房产所有者不得自行或委托其他中介机构销售该房产。3.房产成交总价：指房产交易双方约定的交易价格，包括房价和交易过程中产生的相关费用。4.中介服务费用：指房产中介为房产所有者提供房地产代理服务所收取的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指违约方未按时支付费用时，按照合同约定