建筑工程谈判要诀：策略与实战(2024版)

建筑工程谈判要诀：策略与实战(2024版)本合同目录一览1.工程概述1.1工程名称1.2工程地点1.3工程规模1.4工程内容2.合同双方2.1甲方名称2.2甲方地址2.3甲方联系人2.4乙方名称2.5乙方地址2.6乙方联系人3.合同金额3.1工程总价3.2付款方式3.3付款进度3.4价款调整4.工程期限4.1开工日期4.2竣工日期4.3工期延误4.4工期提前5.工程质量5.1质量标准5.2质量监督5.3质量保修5.4质量争议解决6.工程变更6.1变更范围6.2变更程序6.3变更价款6.4变更工期7.合同的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件7.3解除和终止后的处理8.违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除程序11.其他条款11.1不可抗力11.2保密条款11.3法律适用11.4合同文本12.附件12.1工程设计文件12.2施工图纸12.3技术规范12.4其他相关文件13.签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条工程概述1.1工程名称：建筑工程1.2工程地点：路号1.3工程规模：平方米1.4工程内容：包括土建、装修、安装、拆除等工程。第二条合同双方2.1甲方名称：公司2.2甲方地址：路号2.3甲方联系人：X2.4乙方名称：建筑工程有限公司2.5乙方地址：路号2.6乙方联系人：X第三条合同金额3.1工程总价：人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：按工程进度分阶段付款3.3付款进度：（1）合同签订后七个工作日内，支付合同总价款的10%；（2）工程进度达到20%时，支付合同总价款的20%；（3）工程进度达到50%时，支付合同总价款的30%；（4）工程进度达到80%时，支付合同总价款的40%；（5）工程竣工验收合格后七个工作日内，支付合同总价款的50%；（6）剩余的10%作为质量保证金，在质保期满后无息退还。3.4价款调整：合同执行过程中，如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整合同价款。第四条工程期限4.1开工日期：年月日4.2竣工日期：年月日4.3工期延误：如因乙方原因导致工程延期，乙方应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的0.5%。4.4工期提前：如工程提前完成，双方可协商提前支付剩余价款。第五条工程质量5.1质量标准：符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求。5.2质量监督：甲方有权对工程质量进行监督，并要求乙方及时整改。5.3质量保修：工程竣工验收合格后，乙方应按国家规定及合同约定承担质量保修责任。5.4质量争议解决：如发生质量争议，双方可协商解决，也可按合同约定的争议解决方式处理。第六条工程变更6.1变更范围：工程范围、工程量、工程设计等。6.2变更程序：变更事项需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.3变更价款：变更事项导致合同价款增减的，双方可协商调整合同价款。6.4变更工期：变更事项导致工程工期延误的，双方可协商调整工期。第八条违约责任8.1甲方违约：如甲方违反合同约定，导致工程无法正常进行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的1%。8.2乙方违约：如乙方违反合同约定，导致工程无法正常进行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的1%。8.3违约赔偿：因违约行为导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序：合同履行过程中，如需修改，双方应签订书面修改协议。10.3合同解除程序：如双方协商一致，可解除合同，解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十一条其他条款11.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。11.2保密条款：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密，应予以保密，违反保密义务的，应承担违约责任。11.3法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。11.4合同文本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条附件12.1工程设计文件：包括工程设计说明书、施工图纸等。12.2施工图纸：包括各种专业施工图纸、施工细部等。12.3技术规范：包括施工技术要求、材料要求等。12.4其他相关文件：包括工程预算书、施工组织设计等。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章：（此处留白，用于甲方签字盖章）13.2乙方签字盖章：（此处留白，用于乙方签字盖章）第十四条合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至工程竣工验收合格之日止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计文件1.1工程设计说明书：详细描述工程的设计理念、设计方案、设计要求等。1.2施工图纸：包括土建、装修、安装、拆除等专业施工图纸，以及施工细部图纸。1.3设计变更通知：如工程过程中需对设计进行变更，应以书面形式提出，并经双方确认。附件二：施工图纸2.1土建施工图纸：包括建筑物的结构、布局、立面、剖面等图纸。2.2装修施工图纸：包括室内外装修的设计方案、效果图、施工图等。2.3安装施工图纸：包括给排水、电气、暖通、智能化等系统的设计图纸。2.4拆除施工图纸：包括拆除工程的详细施工计划和图纸。附件三：技术规范3.1施工技术要求：详细规定施工过程中应遵守的技术规范和标准。3.2材料要求：明确工程所需各种材料的规格、型号、质量标准等。3.3施工工艺：详细描述施工过程中应采用的工艺流程和技术措施。附件四：其他相关文件4.1工程预算书：详细列明工程项目的预算金额，包括材料费、人工费、机械使用费等。4.2施工组织设计：包括施工方案、施工进度计划、人员配置、安全管理等。4.3工程验收标准：明确工程竣工验收的标准和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付工程进度款，乙方未按约定时间完成工程进度。2.甲方提供的设计图纸、技术规范等资料不准确或不完整，导致工程变更或停工。3.乙方施工过程中使用不合格材料、施工质量不达标，或未按设计图纸和规范施工。4.甲方未按约定提供施工场地、施工条件，或干涉乙方的正常施工。5.乙方未按约定时间提交工程验收报告，或工程验收不合格。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约行为导致的损失赔偿责任。2.违约方应支付违约金，违约金金额为合同总价款的0.5%至1%。3.违约行为导致工程停工的，违约方应承担停工期间的工程成本。4.违约方造成对方损失的，应予以赔偿，赔偿金额根据实际损失计算。示例说明：如甲方未按约定时间支付工程进度款，乙方可以要求甲方支付违约金，并按照实际停工天数要求赔偿。如乙方未按设计图纸和规范施工，甲方可以要求乙方拆除不合格部分，重新施工，并支付由此产生的费用。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.工程验收：指工程完成后，由甲方组织进行的验收，以确认工程是否达到合同约定的质量标准。4.质量保修：指乙方在工程竣工验收合格后，按照合同约定对工程质量承担一定期限的保修责任。5.仲裁：指合同双方在发生争议