商品房买卖合同示范文本之预售2024年

商品房买卖合同示范文本之预售2024年合同目录第一章：合同当事人1.1卖方的基本信息1.2买方的基本信息1.3当事人的权利和义务第二章：商品房的基本情况2.1商品房的位置和面积2.2商品房的结构和装修标准2.3商品房的配套设施第三章：预售条件和程序3.1预售许可证明3.2预售条件3.3预售程序和要求第四章：预售价格和付款方式4.1预售价格的确定4.2付款方式和期限4.3价格调整机制第五章：商品房交付5.1交付标准和条件5.2交付时间和程序5.3延迟交付的责任第六章：质量保证和维修责任6.1质量保证期限6.2维修责任的范围和程序6.3质量缺陷的处理第七章：合同变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和后果7.3变更或解除后的权利义务第八章：违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的承担8.3违约金的计算和支付第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2适用法律和管辖9.3仲裁和诉讼程序第十章：其他约定10.1特别约定事项10.2通知和送达方式10.3合同的解释和补充第十一章：签字与盖章11.1双方签字栏11.2签订时间11.3签订地点第十二章：附件12.1附件清单12.2附件的法律效力12.3附件的保管和使用合同编号_______第一章：合同当事人1.1卖方的基本信息卖方名称：，地址：，法定代表人：，联系电话：。1.2买方的基本信息买方姓名：，身份证号码：，地址：，联系电话：。1.3当事人的权利和义务1.3.1卖方的权利和义务卖方应按照合同约定的条件和时间向买方交付商品房，并保证商品房的质量符合约定标准。1.3.2买方的权利和义务买方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，并有权按照约定接收商品房。第二章：商品房的基本情况2.1商品房的位置和面积商品房位于______，建筑面积为______平方米，具体位置和面积以附件中的图纸和相关文件为准。2.2商品房的结构和装修标准商品房的结构为______，装修标准详见附件中的装修标准说明。2.3商品房的配套设施商品房的配套设施包括但不限于______，具体配套设施以附件中的说明为准。第三章：预售条件和程序3.1预售许可证明卖方应持有有效的商品房预售许可证，并在签订本合同前向买方出示。3.2预售条件卖方应保证商品房的建设进度符合预售条件，具体条件详见附件中的预售条件说明。3.3预售程序和要求买方在签订本合同前应详细了解预售程序和要求，卖方应提供必要的协助和说明。第四章：预售价格和付款方式4.1预售价格的确定商品房的预售价格为人民币（大写）：元整（￥），具体价格以附件中的价格表为准。4.2付款方式和期限买方应按照以下方式付款：首付款：______元，于______前支付。余款：______元，按照______方式支付。4.3价格调整机制如遇市场变化等不可抗力因素，卖方可按照______调整预售价格，调整后的价格也应以书面形式通知买方。第五章：商品房交付5.1交付标准和条件卖方应按照合同约定的标准和条件交付商品房，具体标准详见附件中的交付标准说明。5.2交付时间和程序卖方应于______年______月______日前，将符合合同约定的商品房交付给买方，交付程序详见附件中的交付程序说明。5.3延迟交付的责任如卖方延迟交付，应按日支付买方已付款项______的违约金，具体计算方法详见附件中的延迟交付责任说明。第六章：质量保证和维修责任6.1质量保证期限卖方对商品房的质量保证期限为自交付之日起______年。6.2维修责任的范围和程序在质量保证期内，卖方负责对商品房出现的质量问题进行维修，维修范围和程序详见附件中的维修责任说明。6.3质量缺陷的处理如商品房存在质量缺陷，卖方应在收到买方通知后______日内进行处理，处理方式详见附件中的质量缺陷处理说明。第七章：合同变更和解除7.1合同变更的条件和程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。变更合同应遵循以下程序：提出变更请求双方协商一致签订书面变更协议7.2合同解除的条件和后果如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同应遵循以下程序：提出解除请求双方协商一致或依法解除办理解除手续7.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况，协商确定各自的权利和义务，具体内容详见附件中的权利义务说明。合同编号______第八章：违约责任8.1违约行为的认定违约行为包括但不限于未按期支付房款、未按约定交付商品房等情形。8.2违约责任的承担违约方应根据违约性质和程度，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的计算和支付违约金的计算方法为：违约金=违约部分金额×______%×违约天数/365。违约金应在确定违约之日起______日内支付给守约方。第九章：争议解决9.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院起诉。9.2适用法律和管辖本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。合同争议由合同签订地的人民法院管辖。9.3仲裁和诉讼程序双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应提交______仲裁委员会仲裁；仲裁不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章：其他约定10.1特别约定事项双方可根据实际情况，就合同履行过程中可能出现的特殊事项进行特别约定。10.2通知和送达方式双方同意以书面形式进行通知，包括但不限于信函、电子邮件、传真等。任何一方变更通知地址，应及时书面通知对方。10.3合同的解释和补充本合同的解释权归卖方所有，合同未尽事宜，双方应本着诚信原则协商解决。第十一章：签字与盖章11.1双方签字栏卖方签字：，日期：。买方签字：，日期：。11.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。11.3签订地点本合同签订地点为：______。第十二章：附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于以下文件：卖方的预售许可证复印件商品房设计图纸装修标准说明交付标准说明维修责任说明延迟交付责任说明质量缺陷处理说明权利义务说明12.2附件的法律效力附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3附件的保管和使用附件由卖方保管，买方有权在需要时查阅。第十三章：合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间本合同的生效时间为签字盖章的日期。13.3生效范围本合同的效力及于原合同的所有条款，并对原合同进行补充和修改。第十四章：合同备案14.1备案义务卖方应在本合同生效后______日内向相关政府部门备案。14.2备案效力本合同自备案之日起，对抗第三方。14.3备案程序卖方应按照相关政府部门的要求，完成合同备案程序。第十五章：合同的修改和终止15.1修改条件本合同的修改应基于双方协商一致，并以书面形式确认。15.2修改程序任何对本合同的修改都应遵循与签订本合同相同的程序。15.3终止条件本合同可因原合同的终止而终止，或双方协商一致终止。第十六章：适用法律16.1适用法律本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2法律变更如中华人民共和国法律有重大变更，影响本合同的履行，双方应协商解决。第十七章：通知和通讯17.1通知方式任何与本合同相关的通知都应以书面形式进行，并按照本合同提供的地址发送。17.2通讯地址卖方通讯地址：______。买方通讯地址：______。17.3地址变更任何一方通讯地址变更，应及时书面通知对方。第十八章：附加条款18.1附加条款的提出任何一方均可提出附加条款，经双方协商一致后，作为本合同的一