住宅购置销售综合性合同范本（2024版）

住宅购置销售综合性合同范本（2024版）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2合同标的1.3合同金额1.4合同日期2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权3.购房条件与程序3.1购房条件3.2购房程序3.3购房资格审核3.4购房款项支付4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收程序4.4房屋质量问题处理5.产权过户与登记5.1产权过户手续5.2产权登记手续5.3过户与登记费用5.4产权转移时间6.售后服务与保修6.1售后服务内容6.2保修期限与范围6.3售后服务联系方式6.4售后服务响应时间7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件7.4合同解除程序8.违约责任与赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿金额计算8.4违约赔偿责任限制9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2合同争议管辖10.3合同执行管辖10.4法律法规变化处理11.其他约定11.1合同附件11.2合同补充协议11.3房屋交易税费11.4房屋保险购买12.合同签署12.1签署程序12.2签署日期12.3签署地点12.4签署主体代表资格13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2房屋交付确认书13.3产权过户申请书13.4付款凭证及相关文件14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同终止条件14.4合同终止后续事项处理第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.1.1甲方（出卖人）：【甲方全称】，住所地：【甲方住所地】。1.1.2乙方（买受人）：【乙方全称】，住所地：【乙方住所地】。1.2合同标的1.3合同金额1.3.1双方约定房屋交易总金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。1.4合同日期1.4.1本合同签订日期为【签订日期】。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方向乙方保证，房屋位于【省份】省【城市】市【区/县】【街道】【房屋地址】，具体位置以甲方提供的房屋所有权证载明的位置为准。2.2房屋面积甲方向乙方保证，房屋的建筑面积为【房屋面积】平方米，实际使用面积为【实际使用面积】平方米。2.3房屋结构甲方向乙方保证，房屋的结构为【房屋结构】，包括但不限于【房屋结构详细描述】。2.4房屋所有权甲方向乙方保证，房屋的所有权归甲方所有，甲方拥有完全的处分权。房屋所有权证号为：【房屋所有权证号】，登记日期为：【登记日期】，发证机关为：【发证机关】。第三条购房条件与程序3.1购房条件（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；（3）符合国家和地方规定的购房政策的其他条件。3.2购房程序（1）乙方应在签订本合同前，向甲方支付人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）作为购房定金；（2）乙方应在签订本合同之日起【时间】日内，按照本合同约定的金额和方式向甲方支付购房款；（3）乙方应在支付购房款后，按照甲方的指示完成房屋交付、产权过户等手续。3.3购房资格审核乙方应按照甲方的要求，提供相关证明材料，以便甲方进行购房资格审核。乙方提供的证明材料应真实、完整、有效。3.4购房款项支付乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。乙方未按照约定支付购房款项的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第四条房屋交付与验收4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起【时间】日内，将房屋交付给乙方使用。4.2房屋交付条件（1）房屋符合国家关于住宅建筑设计、施工标准和验收规范的要求；（2）房屋的水、电、燃气、供暖等设施应正常使用；（3）房屋的内外部装修应达到本合同约定的标准。4.3房屋验收程序乙方应在收到甲方交付的房屋后【时间】日内，对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后【时间】日内予以修复。4.4房屋质量问题处理如甲方交付的房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。如修复后仍不符合合同约定的质量要求，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除本合同。第五条产权过户与登记5.1产权过户手续双方应按照国家和地方的规定，共同办理房屋产权过户手续。过户手续包括但不限于提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关材料。5.2产权登记手续双方应按照国家和地方的规定，共同办理房屋产权登记手续。登记手续包括但不限于提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关材料。5.3过户与登记费用过户与登记费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等相关税费。双方同意按照国家和地方的规定分担上述费用。5.4产权转移时间双方应在本合同签订之日起【时间】日内，完成第八条售后服务与保修.1售后服务内容（1）对房屋主体结构存在的问题提供修复服务；（2）对房屋内部装修存在的问题提供修复服务；（3）提供房屋使用咨询和指导服务。.2保修期限与范围甲方对房屋的保修期限为【时间】年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括但不限于房屋主体结构、内部装修、设施设备等。.3售后服务联系方式甲方的售后服务联系方式为：【联系方式】。乙方在房屋交付后，如有售后服务需求，可通过上述联系方式与甲方联系。.4售后服务响应时间甲方在收到乙方售后服务需求后，应在【时间】小时内给予回复，并在【时间】日内安排维修或修复。第九条合同的变更与解除.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容的，可以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。.2合同变更程序甲乙双方应书面协商一致，签订补充协议，明确变更内容。补充协议经双方签字盖章后生效。.3合同解除条件（1）甲方未按照约定时间、金额和方式支付购房款的；（2）甲方未按照约定交付房屋的；（3）乙方未按照约定时间、金额和方式支付购房款的；（4）乙方未按照约定接受房屋交付的。.4合同解除程序甲乙双方同意解除合同的，应书面通知对方。合同解除通知自送达对方之日起生效。第十条违约责任与赔偿.1违约行为甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约行为包括但不限于未按约定时间履行合同义务、未按照约定履行合同义务等。.2违约责任甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。乙方因甲方违约遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。甲方因乙方违约遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。.3赔偿金额计算赔偿金额根据甲方或乙方因违约遭受的实际损失确定。损失难以确定的，赔偿金额为本合同标的金额的【比例】。.4违约赔偿责任限制无论甲方或乙方因违约遭受的损失金额多少，违约赔偿责任总额不得超过本合同标的金额。第十一条争议解决方式.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解。调解不成的，可以继续采取其他争议解决方式。.3仲裁解决如协商、调解不成，甲乙双方同意选择【仲裁委员会】进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。.4法律诉讼如仲裁不成，甲乙双方同意将争议提交【人民法院】诉讼解决。第十二条法律适用与管辖.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。.2合同争议管辖本合同争议的管辖法院为【人民法院】。.3合同执行管辖本合同项下的仲裁裁决或诉讼判决，在【人民法院】执行。.4法律法规变化处理如法律法规发生变化，影响本合同履行，甲乙双方应按照变化后的法律法规协商解决。第十三天其他约定.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋交付确认书、产权过户第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋交付确认书附件三：产权过户申请书附件四：付款凭证及相关文件附件五：房屋验收报告附件六：售后服务记录表附件七：违约金计算公式说明附件八：法律法规变化情况说明附件九：合同补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额和方式支付购房款的；2.甲方未按照约定交付房屋的；3.乙方未按照约定时间、金额和方式支付购房款的；4.乙方未按照约定接受房屋交付的；5.甲方未按照约定提供售后服务的；6.甲方未按照约定保修房屋的；7.乙方未按照约定使用房屋的；8.甲方提供的房屋存在质量问题，未按照约定修复的；9.甲方未按照约定办理产权过户手续的；10.甲方未按照约定办理产权登记手续的。违约责任认定标准：1.甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。乙方因甲方违约遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。甲方因乙方违约遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.无论甲方或乙方因违约遭受的损失金额多少，违约赔偿责任总额不得超过本合同标的金额。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：购房款总额的1%。如果乙方因甲方违约遭受损失，例如额外支付了住宿费用，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失确定，但不得超过购房款总额。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指【甲方全称】，本合同的出卖人。2.乙方：指【乙方全称】，本合同的买受人。3.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的房屋交易金额。4.违约金：指甲方或乙方因违约行为，按照本合同约定向对方支付的违约赔偿金额。5.赔偿责任：指甲方或乙方因违约行为，向对方承担的损失赔偿责任。6.产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。7.产权