商业广场物业管理服务协议（2024年版）

商业广场物业管理服务协议（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商业广场名称及地址1.4物业管理服务的定义第二条物业管理服务内容2.1乙方应提供的服务内容2.2服务时间2.3服务标准第三条合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条乙方的权利和义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方的权利和义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1乙方的违约责任8.2甲方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、解除和终止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务11.3保密信息的例外第十二条法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1甲方和乙方达成的其他协议和附件13.2对乙方有利的国家政策第十四条签署14.1甲方授权代表签字14.2乙方授权代表签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业广场管理有限公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3商业广场名称：×××商业广场1.3商业广场地址：×××市×××区×××路×××号1.4物业管理服务：乙方为甲方提供的商业广场范围内的物业管理工作，包括但不限于物业维修、保洁、安全、绿化等工作。第二条物业管理服务内容2.1乙方应提供的服务内容：乙方应按照本合同约定的服务标准、服务时间等要求，为甲方提供商业广场的物业管理服务。2.2服务时间：商业广场的物业管理服务时间为每日8:00至22:00。2.3服务标准：乙方应按照甲方提供的《物业管理服务标准》提供服务，确保商业广场的物业管理服务达到约定的标准。第三条合同期限3.1合同的开始日期：本合同自双方签署之日起生效。3.2合同的结束日期：本合同期限为五年，自合同开始日期之日起计算。第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按商业广场的建筑面积计算，每平方米每月人民币××元。4.2费用支付方式和时间：甲方应在每月的第一个工作日支付当月的物业管理费用。4.3费用调整机制：如因国家政策调整导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整费用。第五条乙方的权利和义务5.1乙方权利：乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用，并有权对甲方违反合同约定的行为进行制止和整改。5.2乙方义务：乙方应按照本合同约定的服务内容、服务时间和服务标准提供物业管理服务，并确保商业广场的安全、整洁和有序。第六条甲方的权利和义务6.1甲方权利：甲方有权按照本合同约定享受乙方提供的物业管理服务，并有权对乙方的工作进行监督和检查。6.2甲方义务：甲方应按照本合同约定的时间和方式支付物业管理费用，并应遵守商业广场的物业管理规定，配合乙方的工作。第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件：如因国家政策、法律法规等变化导致本合同无法履行，双方可协商变更合同内容。7.2合同终止的条件：本合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。合同终止后，乙方应按照甲方的要求迁出商业广场，并办理相关手续。第八条违约责任8.1乙方的违约责任：如乙方未能按照本合同约定的服务内容、服务时间和服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在约定的时间内整改，并有权按照实际情况要求乙方支付违约金。8.2甲方的违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间和方式支付物业管理费用，乙方有权要求甲方在约定的时间内支付，并有权按照实际情况要求甲方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条合同的生效、解除和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签署之日起生效。10.2合同解除条件：如一方违反本合同严重违约，另一方有权解除合同。10.3合同终止条件：本合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。第十一条保密条款11.1保密信息的定义：本合同及双方在履行本合同过程中产生的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密信息。11.2保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。11.3保密信息的例外：法律要求或双方另有约定的情况下，保密信息可以透露。第十二条法律适用和争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1甲方和乙方达成的其他协议和附件：本合同附件《物业管理服务标准》是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2对乙方有利的国家政策：如国家出台对乙方有利的相关政策，乙方有权根据实际情况要求甲方予以相应调整。第十四条签署14.1甲方授权代表签字：14.2乙方授权代表签字：14.3签字日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务标准》详细要求和说明：本附件详细规定了乙方应提供的物业管理服务的各项标准，包括但不限于保洁、维修、安全、绿化等方面的服务标准。附件二：《商业广场平面图》详细要求和说明：本附件提供了商业广场的详细平面图，包括各个区域的功能划分、建筑面积等信息。附件三：《物业管理费用计算明细》详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式等。附件四：《保密信息清单》详细要求和说明：本附件列出了双方在履行本合同过程中需要保密的信息，包括商业秘密、技术秘密、客户信息等。附件五：《合同变更和终止协议》详细要求和说明：本附件详细规定了合同变更和终止的条件、程序以及相关事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用。责任认定标准：甲方应按照本合同约定的时间和方式支付物业管理费用，如未能按时支付，应支付迟延履行的违约金，违约金的计算方式按照附件三《物业管理费用计算明细》中的规定执行。示例说明：如果甲方在约定的支付时间内未能支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金的计算按照附件三中的规定进行。违约行为：乙方未能按照合同约定的服务内容、服务时间和服务标准提供物业管理服务。责任认定标准：乙方应按照本合同约定的服务内容、服务时间和服务标准提供物业管理服务，如未能达到约定的标准，甲方有权要求乙方在约定的时间内整改，并有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式按照附件三《物业管理费用计算明细》中的规定执行。示例说明：如果乙方未能按照约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在约定的时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同履行解释：合同履行是指合同双方按照合同约定的方式和时间，完成合同约定的义务的行为。应用：本合同中，甲方和乙方均应按照合同约定的方式和时间履行各自的义务。法律名词：违约金解释：违约金是指当一方违反合同约定时，按照约定