2024版物业租赁和物业管理协议书

2024版物业租赁和物业管理协议书第一章总则第一条合同目的本协议旨在明确租赁物业的业主（以下简称甲方）与物业管理公司（以下简称乙方）之间的权利、义务和责任，以确保物业的合理使用和有效管理。第二条合同依据本协议根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，经甲乙双方协商一致订立。第三条合同适用范围本协议适用于甲方租赁给乙方的位于_______的物业（以下简称租赁物业）的租赁和物业管理。第二章物业的基本情况第四条物业描述租赁物业位于_______，建筑面积为_______平方米，具体位置和范围以附件一的物业平面图为准。第五条物业用途租赁物业的用途为_______，甲方保证租赁物业符合该用途的使用要求。第三章租赁条款第六条租赁期限租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第七条租金及支付方式租金为_______元/月，总计_______元/年；租金支付方式为_______（如：按月支付、按季支付等）；租金支付日期为每月/季的第_______日前。第八条押金甲方应于本协议签订之日起_______日内向乙方支付押金_______元；押金用于保障乙方履行本协议的义务，不得用于抵扣租金。第四章物业管理条款第九条物业管理服务乙方应为甲方提供以下物业管理服务：公共区域的清洁与维护；安全保卫与监控；公共设施的维护与管理；紧急情况的应急处理；其他双方约定的服务。第十条物业管理费用物业管理费用为_______元/月，总计_______元/年；物业管理费用的支付方式与租金支付方式相同。第五章双方的权利与义务第十一条甲方的权利与义务甲方有权监督乙方的物业管理服务；甲方应按时支付租金和物业管理费用；甲方应遵守物业管理的相关规定。第十二条乙方的权利与义务乙方有权按照协议收取租金和物业管理费用；乙方应提供符合约定的物业管理服务；乙方应保证租赁物业的正常使用和安全。第六章物业的使用与维护第十三条物业使用甲方应合理使用租赁物业，并遵守乙方制定的物业管理规定。第十四条物业维护甲方应负责租赁物业内部的日常维护；乙方应负责租赁物业公共部分的维护。第七章违约责任第十五条违约责任如甲方未按时支付租金或物业管理费用，应按日支付未付款项总额_______%的滞纳金；如乙方未提供符合约定的物业管理服务，应承担相应的违约责任。第八章合同的变更、解除和终止第十六条合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。第十七条合同解除双方协商一致，可以解除合同；一方严重违约，另一方有权解除合同。第十八条合同终止合同期满或双方协商一致解除合同后，本合同即告终止。第九章争议解决第十九条争议解决合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十章附则第二十条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十一条合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二十二条其他约定_______。甲方（签字）：_______乙方（盖章）：_______日期：_______日期：_______（注：本协议书文本为示例文本，具体条款需根据实际情况调整。）第十一章附件及其他补充说明第二十三条附件一、附件列表：租赁物业平面图及详细描述；物业管理服务标准与操作规程；物业使用和维护手册；租金及物业管理费用的计算方法和明细表；其他经双方确认的附件。二、违约行为及认定：甲方未按时支付租金或物业管理费用，视为违约；乙方未按约定提供物业管理服务，视为违约；违约行为的认定应以合同条款和实际行为为依据。三、法律名词及解释：租赁：指甲方将物业出租给乙方使用，乙方支付租金的行为；物业管理：指乙方对物业进行的日常维护、安全保障等服务；滞纳金：指逾期支付款项时需额外支付的罚金；违约责任：指违反合同条款时需承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：如甲方逾期支付租金或物业管理费用，乙方应首先发出催款通知，逾期仍未支付的，可按照合同约定收取滞纳金；如乙方未能提供符合约定的物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，整改不到位的，甲方可依法追究乙方的违约责任；双方在合同执行过程中出现争议，应首先通过友好协商解决，协商不成时，可依法申请仲裁或提起诉讼。五、所有应用场景：商业物业、办公楼、住宅等不同类型的物业租赁和物业管理；物业租赁期间的日常管理；物业租赁合同的变更、续签或解除；物业租赁期间的维修和维护；物业租赁和物业管理中的争议解决。第二十四条合同的修改和补充本合同在执行过程中，如遇特殊情况需要修改或补充，双方应协商一致，并以书面形式确定。第二十五条合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和通常理解予以解释。第二十六条合同的备案本合同签订后，应按照相关法律法规的要求进行备案。第二十七条法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十八条通知和送达双方因履行合同而相互发出的通知，应以书面形式进行；通知应送达至本合同首部所列的地址或双方另行书面通知的地址。第二十九条附加条款____