2024年商品房买卖协议书

2024年商品房买卖协议书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：商品房基本情况3.1商品房位置与描述3.2商品房权属状况3.3商品房现状与质量标准第四章：交易价格与付款方式4.1商品房交易价格4.2付款方式与期限4.3价格调整与税费承担第五章：交付与验收5.1交付条件与时间5.2验收程序与标准5.3交付后的保修责任第六章：产权过户与登记6.1产权过户条件6.2登记手续与费用6.3产权证书的交付第七章：违约责任7.1违约情形与认定7.2违约赔偿与责任限制7.3违约争议的解决方式第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与后果8.3合同终止后的权利义务第九章：保密与知识产权9.1保密信息的范围9.2保密责任与期限9.3知识产权的归属与使用第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知与证明10.3不可抗力的后果处理第十一章：附加条款11.1特别约定事项11.2补充协议的效力11.3其他未尽事宜第十二章：通知与送达12.1通知的形式与要求12.2送达地址的确认12.3通知的生效时间第十三章：法律适用与争议解决13.1适用法律的选择13.2争议解决的首选方式13.3争议解决的最终途径第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于商品房买卖的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保障，并促进商品房交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方开发的位于______的商品房。乙方购买甲方的商品房，适用本合同约定的条款。1.3合同定义在本合同中，除非另有明确说明，下列术语具有以下含义：1.3.1“商品房”指甲方开发建设并用于销售的住宅或商业用房。1.3.2“甲方”指______房地产开发商。1.3.3“乙方”指参与购买商品房的购房者。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方名称：______房地产开发商注册地址：________法定代表人：______联系方式：（电话）、（邮箱）2.2乙方（买方）信息乙方名称：______（个人或团体名称）联系地址：________法定代表人或主要负责人：______联系方式：（电话）、（邮箱）2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明其为合法注册的房地产开发商，有权出售本合同项下的商品房。2.3.2乙方声明其具有购买商品房的合法资格，并愿意遵守本合同的所有条款。第三章：商品房基本情况3.1商品房位置与描述3.1.1商品房位于______，具体位置为______。3.1.2商品房的建筑面积、户型、朝向等基本情况由甲方提供，并在合同附件中详细列明。3.2商品房权属状况3.2.1甲方保证商品房的权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利瑕疵。3.2.2甲方应提供商品房的权属证明文件，并在合同签订时出示给乙方。3.3商品房现状与质量标准3.3.1商品房的现状应符合甲方提供的描述和标准。3.3.2商品房的质量应符合国家相关法律法规和行业标准。第四章：交易价格与付款方式4.1商品房交易价格4.1.1商品房的交易价格为______元/平方米，总价为______元。4.1.2交易价格已包含所有应由甲方承担的费用和税费。4.2付款方式与期限4.2.1乙方可选择一次性付款或分期付款等方式支付房款。4.2.2付款方式和期限的具体安排由双方协商确定，并在合同中明确。4.3价格调整与税费承担4.3.1如遇国家政策调整或市场变化，双方可协商调整交易价格。4.3.2交易过程中产生的税费由双方按照国家规定各自承担。第五章：交付与验收5.1交付条件与时间5.1.1甲方应按照合同约定的条件和时间交付商品房。5.1.2如遇不可抗力因素，甲方应及时通知乙方，并协商调整交付时间。5.2验收程序与标准5.2.1乙方应在甲方通知的验收时间内完成商品房的验收。5.2.2商品房的验收标准应符合国家相关法律法规和甲方提供的交付标准。5.3交付后的保修责任5.3.1甲方应对交付的商品房提供一定期限的保修服务。5.3.2保修期限和范围由甲方在合同附件中明确，并符合国家相关法律法规。第六章：产权过户与登记6.1产权过户条件6.1.1甲方应在商品房交付后______个工作日内协助乙方办理产权过户手续。6.1.2乙方应提供必要的文件和资料，配合甲方完成产权过户。6.2登记手续与费用6.2.1产权过户和登记手续由甲方或甲方指定的机构办理。6.2.2办理产权过户和登记手续产生的费用由乙方承担。6.3产权证书的交付6.3.1产权证书办理完毕后，甲方应在______个工作日内交付给乙方。6.3.2乙方收到产权证书后，应予以确认并签署收据。第七章：违约责任7.1违约情形与认定7.1.1如甲方未按合同约定交付商品房，视为违约。7.1.2如乙方未按合同约定支付房款，视为违约。7.2违约赔偿与责任限制7.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。7.2.2违约赔偿的金额不应超过违约方因违约而获得的利益。7.3违约争议的解决方式7.3.1违约争议应首先通过协商解决。7.3.2协商不成时，双方可选择向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.1.2双方协商一致变更合同的，应签订书面变更协议。8.2合同解除的条件与后果8.2.1双方可以协商一致解除本合同。8.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3合同终止后的权利义务8.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。8.3.2合同解除或终止不影响合同中结算和清理条款的效力。第九章：保密与知识产权9.1保密信息的范围9.1.1双方应对在合同履行过程中知悉的商业秘密和技术秘密予以保密。9.1.2保密信息包括但不限于合同内容、交易价格、客户资料等。9.2保密责任与期限9.2.1双方应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露保密信息。9.2.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。9.3知识产权的归属与使用9.3.1甲方对其提供的商品房设计、图纸等享有知识产权。9.3.2乙方应尊重甲方的知识产权，未经甲方书面同意，不得擅自使用或允许他人使用。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.1.2不可抗力事件的认定以国家相关部门的公告或证明为准。10.2不可抗力的通知与证明10.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，应及时通知对方，并提供相应的证明。10.2.2双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。10.3不可抗力的后果处理10.3.1因不可抗力导致合同不能履行的，双方互不承担违约责任。10.3.2因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应协商变更或解除合同。第十一章：附加条款11.1特别约定事项11.1.1双方可根据实际情况在本章中约定特别条款。11.1.2特别约定与合同其他条款具有同等法律效力。11.2补充协议的效力11.2.1双方可就未尽事宜签订补充协议。11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3其他未尽事宜11.3.1双方可在此条款中约定其他未涉及的事项。11.3.2其他事项的约定不得与合同其他条款相冲突。第十二章：通知与送达12.1通知的形式与要求12.1.1双方应以书面形式进行通知，包括但不限于信件、电子邮件、传真等。12.1.2通知应明确具体，包含通知事项、时间、联系人等信息。12.2送达地址的确认12.2.1双方应确认各自的送达地址，并在合同中列明。12.2.2送达地址变更的，应及时书面通知对方。12.3通知的生效时间12.3.1通知自送达对方之日起生效。12.3.2通知以邮寄方式送达的，以邮戳日期为送达日期。第十三章：法律适用与争议解决13.1适用法律的选择13.1.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2双方同意，本合同的解释和适用，应以甲方所在地的法律为准。13.2争议解决的首选方式13.2.1双方应首先通过友好协商解决合同争议。13.2.2协商不成时，双方可选择向甲方所在地人民法院提起诉讼。13.3争议解决的最终途径13.3.1双方同意，甲方所在地的人民法院为合同争议的最终解决机构。13.3.2双方同意放弃以任何形式对合同争议解决方式提出异议的权利。第十四章：合同签署14.1签约方甲方（盖章）：______房地产开发商乙方（签字）：______14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。多方为主导时的，附件条款及说明一、引言本附件条款及说明（以下简称“附件”）是针对多方为主导的商品房买卖合同（以下简称“主合同”）的补充，旨在明确各方在主合同履行过程中的权利、义务和责任。本附件与主合同具有同等法律效力，若附件内容与主合同内容存在冲突，以本附件为准。二、附件条款内容2.1参与方资格确认2.1.1参与多方主导的商品房买卖的各方（以下简称“参与方”）应具备相应的法律资格，包括但不限于法人资格、自然人资格或其他合法组织资格。2.1.2参与方应按照甲方要求提供必要的资质证明文件，以证明其参与资格。2.2团购流程及时间安排2.2.1甲方应制定详细的团购流程，并在团购活动开始前通知所有参与方。2.2.2团购流程应包括但不限于报名、资格审核、合同签订、付款、交付验收等环节。2.3交易价格与付款方式2.3.1甲方应明确团购的交易价格，并提供相应的价格优惠。2.3.2付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、银行按揭等，具体方式由参与方选择，并在合同中明确。2.4商品房交付标准及验收2.4.1甲方应提供商品房的详细交付标准，并在本附件中列明。2.4.2参与方有权在甲方通知的验收时间内对商品房进行验收，甲方应提供必要的协助。2.5违约责任2.5.1参与方应严格遵守合同及附件条款的约定，任何一方违约，均应承担相应的违约责任。2.5.2违约责任的具体内容应在主合同中明确，包括但不限于违约金的计算方式、赔偿范围等。2.6合同变更与解除2.6.1任何合同条款的变更必须由所有参与方协商一致，并以书面形式确认。2.6.2合同解除的条件、程序和后果应在主合同中明确。三、附件条款的变更与更新3.1甲方有权根据市场变化和实际情况对附件条款进行必要的变更和更新。3.1.1变更或更新附件条款前，甲方应提前通知所有参与方，并说明变更或更新的理由。3.1.2变更或更新后的附件条款应经所有参与方确认后方可生效。四、法律适用与争议解决4.1本附件条款及说明的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2参与方应首先通过友好协商解决合同争议。协商不成时，可依法申请仲裁或提起诉讼。五、附件的生效与终止5.1本附件自所有参与方签字盖章之日起生效。5.2本附件的终止与主合同的终止同步，除非所有参与方另有约定。六、其他6.1本附件未尽事宜，参与方可另行协商确定，并以书面形式作为本附件的补充。6.2本附件的解释权归甲方所有，甲方有权对条款内容进行解释。通过上述附件条款及说明，我们旨在为多方主导的商品房买卖合同提供一个更加明确、公正和透明的执行框架，确保所有参与方的权益得到充分保护，并促进合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：商品房平面图及户型图商品房交付标准说明团购参与方资格审核流程团购流程及时间安排表团购优惠及价格条款明细付款方式及时间安排表商品房交付标准及验收流程违约责任及争议解决机制变更与更新附件条款的通知模板其他相关文件或证明材料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按照合同约定的时间支付房款。未按照合同约定的时间交付商品房。交付的商品房不符合合同约定的交付标准。擅自变更合同条款或附件内容。违反保密条款，泄露合同信息。违约行为的认定由守约方提出，并提供相应的证据。违约方应在接到违约通知后______个工作日内予以答复，逾期未答复视为默认违约。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。保密信息：指合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密及其他不应公开的信息。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。合同变更：指合同双方在合同履行过程中，根据实际情况对合同内容进行调整的行为。合同解除：指合同双方在合同履行过程中，因特定原因提前终止合同的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议，协商期限不超过______个工作日。调解：协商不成时，可向合同签订地的消费者协会或相关调解机构申请调解。仲裁：调解不成时，可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章