2024年贷款二手房合同样本

2024年贷款二手房合同样本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2首付款4.3贷款支付方式第五章：贷款条件5.1贷款金额5.2贷款利率5.3贷款期限第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付验收第七章：房屋权属转移7.1权属证明7.2过户手续7.3过户费用第八章：税费承担8.1税费种类8.2税费计算8.3税费支付责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除后的处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3适用法律第十二章：合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同备案第十三章：附件13.1房屋平面图13.2权属证明附件13.3其他相关资料第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数及保存14.5其他约定事项第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就______（以下简称"房屋"）的买卖事宜，达成一致，并规定双方的权利和义务。1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国法律、法规规定的范围内的房屋买卖行为。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方（甲方）：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方信息买方（乙方）：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介方信息中介方（丙方）：，营业执照号码：，联系方式：______。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______，具体地址为：______。3.2房屋面积房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.3房屋结构房屋结构类型为______，房屋层数为______层，所在层为第______层。3.3.1房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于：______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2首付款乙方应于本合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）：元整（￥）。4.3贷款支付方式剩余房款由乙方通过______银行贷款支付，具体贷款金额、利率及还款期限由乙方与银行协商确定。4.3.1贷款条件乙方应向甲方提供贷款所需的全部资料，并保证资料的真实性。第五章：贷款条件5.1贷款金额乙方申请的贷款金额为人民币（大写）：元整（￥）。5.2贷款利率贷款利率按照乙方与银行签订的贷款合同约定执行。5.3贷款期限贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。第六章：房屋交付6.1交付条件甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起______日内，将房屋交付给乙方。6.2交付时间房屋的具体交付时间为______年______月______日。6.3交付验收乙方应在接收房屋时对房屋进行验收，如有异议应在______日内提出。6.3.1验收标准房屋验收应符合国家及地方关于房屋交付的相关规定和标准。第七章：房屋权属转移7.1权属证明甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。7.2过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于缴纳税费、提交过户申请等。7.3过户费用过户过程中产生的税费由______方承担，具体费用包括：______。7.3.1税费明细税费明细包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体金额以税务部门核定为准。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：税费承担8.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体种类以税务部门规定为准。8.2税费计算税费的计算应根据税务部门的相关规定和标准执行，由甲乙双方根据各自责任分别承担。8.3税费支付责任甲方应支付的税费包括______，乙方应支付的税费包括______。8.3.1税费支付时限甲乙双方应于房屋过户前______日内完成各自应承担税费的支付。第九章：违约责任9.1违约情形若甲方或乙方未能履行本合同规定的义务，或履行义务不符合约定，视为违约。9.2违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。9.3违约金违约金的数额为房屋交易价格的______%，违约方应在违约行为发生之日起______日内支付给守约方。9.3.1违约金的支付方式违约金应通过银行转账方式支付至守约方指定的银行账户。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜，包括但不限于房屋返还、款项结算等。10.3.1解除合同的通知方式解除合同的通知应以书面形式发出，并在______日内送达对方。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.3适用法律本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3.1法律适用的例外对于涉及国际私法的问题，双方可另行协商确定适用的法律。第十二章：合同生效12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章，并经丙方见证后生效。12.2合同生效时间合同生效时间为双方签字盖章之日。12.3合同备案甲方应在合同生效后______日内，将合同副本提交至房屋所在地的房地产管理部门备案。12.3.1备案的法律后果备案完成后，房屋交易行为具有对抗第三人的法律效力。第十三章：附件13.1房屋平面图本合同附件包括房屋的平面图，作为房屋交付和验收的依据。13.2权属证明附件甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件作为合同附件。13.3其他相关资料双方认为有必要作为合同附件的其他资料，包括但不限于房屋评估报告、维修基金证明等。13.3.1附件的法律效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：，丙方（中介方）：______。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点合同签订地点为______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各持______份，丙方持______份，具有同等法律效力。14.5其他约定事项双方可根据实际情况约定其他事项，作为本合同不可分割的一部分。14.5.1其他事项的法律效力其他约定事项与本合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。多方为主导时的，附件条款及说明在房屋买卖合同中，当存在多方参与，例如卖方、买方以及中介方等，附件条款及说明成为合同不可分割的一部分，对合同的完整性和执行具有重要影响。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：附件的构成与分类附件应包括但不限于房屋平面图、权属证明文件、评估报告、维修基金证明、房屋现状照片等。附件应根据其性质和用途进行分类，便于合同各方查阅和使用。附件的法律效力所有附件均应视为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。附件的修改或补充应经过合同各方的一致同意，并按照合同变更的相关条款执行。附件的提供与核实卖方应负责提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件及复印件。买方有权对附件内容进行核实，卖方和中介方应提供必要的协助。附件的保管与使用合同各方应妥善保管各自持有的附件，确保其完整性和可读性。在合同执行过程中，附件的使用应遵循合同规定，不得用于非法目的。附件的更新与补充如房屋状况发生变化，卖方应及时更新附件内容，并通知合同其他各方。合同各方可根据合同执行的需要，协商一致后对附件进行补充。附件的争议解决对附件内容发生争议时，合同各方应首先通过协商解决。如协商不成，可按照合同争议解决条款的规定，提交至有管辖权的人民法院或仲裁机构解决。附件的备案要求根据房屋所在地的相关规定，部分附件可能需要提交至房地产管理部门进行备案。卖方应负责完成附件的备案工作，并及时通知合同其他各方。附件的保密性合同各方应对附件内容保密，未经其他方书面同意，不得向第三方披露。附件的电子版本为便于合同各方查阅和传输，附件应同时提供纸质版本和电子版本。电子版本的附件应确保其安全性和完整性，防止数据丢失或被篡改。附件的传递与接收-附件的传递应通过安全的方式进行，确保其在传递过程中不被损坏或泄露。-接收方在收到附件后，应进行确认，并在必要时提供接收回执。附件的完整性声明-卖方在提供附件时，应声明所提供的附件是完整且准确的。-买方和中介方在接受附件时，应检查其完整性，并在发现问题时及时提出。附件的法律责任-如附件内容存在虚假或遗漏，提供方应承担由此引起的法律责任。-合同各方应共同监督附件的准确性和合法性，确保合同的顺利执行。通过上述附件条款及说明，合同各方的权利和义务得到了明确，有助于保障房屋买卖合同的顺利进行和执行。同时，也为可能出现的争议提供了解决的依据和途径。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋平面图，详细展示房屋的内部结构和尺寸。房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。房屋评估报告，由专业评估机构出具，包含房屋的市场价值评估。维修基金证明，证明房屋维修基金的缴纳情况。房屋现状照片，展示房屋的当前状态和条件。房屋买卖合同的变更协议或补充协议。其他经合同各方协商一致认为有必要作为附件的文件。二、违约行为及认定：未按合同约定的时间、金额支付房款或首付款。未按合同约定的时间交付房屋或办理过户手续。提供虚假的房屋信息或权属证明。违反合同中关于保密、不竞争等条款的行为。未经合同其他方同意，擅自变更合同内容。违约行为的认定应由合同各方根据合同条款和实际情况协商确定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属证明：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件。过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。税费：指在房屋买卖过程中应缴纳的各种税费。争议解决：指解决合同各方之间争议的方法和程序。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同各方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在满足特定条件时被解除，具体条件和程序在合同中有明确规定。终止后事宜：合同终止后，