2024版房地产定向开发合同协议范本

2024版房地产定向开发合同协议范本甲方（委托方）：_______（全称）地址：_______（注册或办公地址）法定代表人：_______（姓名）联系电话：_______营业执照号码：_______开户银行：_______账号：_______乙方（开发方）：_______（全称）地址：_______（注册或办公地址）法定代表人：_______（姓名）资质等级：_______联系电话：_______资质证书号码：_______开户银行：_______账号：_______鉴于甲方拥有特定地块的土地使用权，并希望进行定向开发，乙方具有相应的房地产开发资质和经验，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经协商一致，就房地产定向开发事宜达成如下合同：第一条项目概况项目名称：_______。项目地点：_______。项目规模：预计总建筑面积为_______平方米，包括住宅、商业及其他配套设施等。第二条合作方式甲方负责提供土地使用权，并协助乙方办理相关开发手续。乙方负责项目的开发建设，包括但不限于规划设计、施工、销售等。第三条土地使用权甲方保证其拥有的土地使用权合法、有效，并无任何权利瑕疵。土地使用权的具体信息详见附件一。第四条开发建设要求乙方应按照国家及地方相关法律法规和标准进行开发建设。项目的设计、施工应达到约定的质量标准。第五条合同价款及支付方式合同总价款为人民币_______元。甲方同意按照以下方式向乙方支付合同价款：合同签订后_______个工作日内支付总价款的_______%作为预付款；项目主体工程完成至_______%后支付总价款的_______%；项目竣工验收合格后支付剩余款项。第六条工程进度乙方应按照合同约定的时间节点完成各项工作。工程进度计划详见附件二。第七条质量保证乙方应确保工程质量符合国家及行业标准。工程质量保证措施详见附件三。第八条甲方的权利和义务甲方有权监督乙方的开发建设工作。甲方应按时支付合同价款，并提供必要的协助。第九条乙方的权利和义务乙方有权按照合同约定收取合同价款。乙方应按期完成开发建设，并保证工程质量。第十条工程验收工程竣工后，乙方应向甲方提交验收报告。甲方应在收到验收报告后_______个工作日内组织验收。第十一条违约责任如一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额为违约行为所涉及金额的_______%。因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。第十二条合同的变更和解除本合同的任何变更或补充，应经双方协商一致，并以书面形式确认。一方在对方严重违约的情况下，有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十三条争议解决双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方可向_______仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十四条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第十五条生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______甲方盖章：_______乙方盖章：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日签订地点：_______签订地点：_______[正文结束]第十六条附件附件一：土地使用权证明文件及相关资料。附件二：项目开发进度计划表。附件三：工程质量标准和保证措施。附件四：合同价款支付计划及凭证。附件五：工程竣工验收标准和程序。第十七条违约行为及认定违约行为包括但不限于：乙方未按合同约定的开发进度完成工程；甲方未按约定时间支付合同价款；任何一方违反合同规定的保密义务。违约行为的认定应基于合同条款和事实证据，必要时可由第三方专业机构进行鉴定。第十八条法律名词及解释“定向开发”：指甲方根据自身需求，委托乙方按照特定要求进行的房地产开发。“合同价款”：指甲方根据合同约定应向乙方支付的总金额。“工程竣工验收”：指按照合同约定的标准和程序，对乙方完成的工程进行的检查和确认。第十九条执行中遇到的问题及解决办法如在开发过程中遇到规划调整或设计变更，双方应协商一致，并以书面形式确定变更内容和价款调整。施工过程中发生不可抗力事件，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决施工进度和费用调整问题。对于工程质量问题，乙方应在接到甲方通知后合理期限内无偿修复或返工。第二十条所有应用场景本合同适用于乙方为甲方提供的所有房地产定向开发项目。包括但不限于住宅开发、商业综合体开发、工业地产开发等。第二十一条合同的独立性本合同的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。第二十二条合同的完整协议本合同包含双方关于房地产定向开发的全部协议，并取代之前双方就本事项所作的所有口头或书面的协议和理解。第二十三条通知和送达双方根据本合同要求或允许发出的所有通知应以书面形式进行。通知应发送至本合同首部列明的地址，或一方书面通知另一方的变更地址。第二十四条不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行本合同的，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供证明。第二十五条法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十六条附加条款双方可根据具体情况，协商一致后在本合同中增加附加条款。第二十七条合同生效本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______甲方盖章：_______