2024年商品房购房合同及范本

2024年商品房购房合同及范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解释第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：房屋价格及付款方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：房屋质量保证6.1质量标准6.2保修期限6.3维修责任第七章：产权过户7.1过户责任7.2过户时间7.3过户费用第八章：税费及其他费用8.1税费种类8.2费用承担8.3费用支付第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3争议解决第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3变更与解除后的权利义务第十一章：保密条款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密责任第十二章：不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力通知12.3不可抗力后果第十三章：其他约定13.1特殊条款13.2附加服务13.3通知与送达第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在规范甲方与乙方之间关于商品房买卖的权利义务关系，明确交易条件，保障双方合法权益。1.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力，直至合同履行完毕或依法解除。1.3合同解释本合同的条款应按照通常理解进行解释，对合同条款的理解发生争议时，应按照诚实信用原则，结合合同目的和相关法律规定进行解释。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2乙方（买方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方声明甲乙双方声明，均具有完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋位于：______，建筑面积：平方米，户型：。3.2房屋权属状况甲方保证对上述房屋拥有合法的所有权，房屋权属清晰，无抵押、查封或其他权利负担。3.3房屋现状说明房屋现状包括但不限于内部装修、设施设备等，具体以附件中的房屋现状说明为准。第四章：房屋价格及付款方式4.1房屋总价房屋的总价为：元（大写：）。4.2付款方式乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款4.3付款时间表乙方应按照以下时间表支付房款：（1）签订本合同时支付定金：______元；（2）______年______月______日前支付首付款：______元；（3）余款：______元于______年______月______日前支付。第五章：房屋交付5.1交付时间甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时，应符合以下条件：（1）房屋建筑工程质量验收合格；（2）房屋权属清晰，无权利负担；（3）房屋内部设施设备完好。5.3交付流程甲方应提前______天书面通知乙方进行房屋交付，乙方应在接到通知后______天内办理交付手续。第六章：房屋质量保证6.1质量标准房屋建筑工程质量应符合国家及地方相关标准和规范。6.2保修期限甲方对房屋建筑工程质量提供保修，保修期限自房屋交付之日起计算，为期______年。6.3维修责任在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修。乙方使用不当造成的损坏除外。第七章：产权过户7.1过户责任甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。7.2过户时间产权过户手续应在房屋交付后______天内办理完毕。7.3过户费用产权过户所产生的费用，包括但不限于契税、登记费等，由______方承担。以上为合同前半部分的正文内容，后续章节内容将在后续提问中继续完善。第八章：税费及其他费用8.1税费种类本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税等。8.2费用承担上述税费由______方承担。如遇政策调整导致新增税费，由双方协商确定承担方。8.3费用支付乙方应于过户前支付相关税费。甲方应提供必要的协助，并确保税费按时足额缴纳。第九章：违约责任9.1违约情形任何一方未履行或未完全履行合同义务，或履行合同义务不符合约定的，视为违约。9.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋总价的______%。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。9.3争议解决双方因履行本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经双方签署，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应以书面形式提出，并经双方代表签字盖章后生效。10.2合同解除一方违约或双方协商一致时，可解除合同。解除合同应以书面形式通知对方。10.3变更与解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据合同的约定和实际履行情况，协商处理已交付的房屋和已支付的款项，并解决因合同履行产生的任何未决事项。第十一章：保密条款11.1保密信息双方应对合同内容及在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。11.3保密责任违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的一切损失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同义务时，应及时通知对方，并提供相应证明。12.3不可抗力后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任，双方应协商解决合同履行问题。第十三章：其他约定13.1特殊条款双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定，特殊约定与本合同具有同等法律效力。13.2附加服务甲方可根据乙方需求提供附加服务，具体内容和费用由双方另行协商确定。13.3通知与送达本合同项下的所有通知应以书面形式送达对方。甲方地址：，乙方地址：。第十四章：合同签署14.1签署方甲方：（盖章）；乙方：（盖章）。14.2签署时间本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章且乙方支付定金后生效。以上为合同后半部分的正文内容，包括税费及其他费用、违约责任、合同变更与解除、保密条款、不可抗力、其他约定以及合同签署等关键条款，确保双方在商品房买卖过程中的权益得到充分保障。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的商品房购房合同中，附件条款及说明是对主合同内容的补充和细化，旨在明确各方的权利、义务和责任，确保合同的顺利履行。以下是多方为主导时的附件条款及说明：一、附件条款附件一：多方参与方信息表1.1参与方名称1.2参与方地址1.3参与方法定代表人1.4参与方授权代表1.5参与方联系方式附件二：房屋详细描述2.1房屋位置和周边环境2.2建筑结构和材料2.3内部设施和装修状况附件三：转让价格和支付安排3.1转让价格明细3.2付款时间表3.3付款方式和条件附件四：交付和验收标准4.1交付条件和时间4.2验收流程和标准4.3交付后的维护责任附件五：产权过户和相关手续5.1过户责任和时间表5.2过户所需文件和资料5.3过户费用和税费承担附件六：违约责任和赔偿6.1违约情形和认定6.2赔偿标准和计算方法6.3争议解决机制附件七：保密和知识产权7.1保密信息范围和期限7.2知识产权归属和使用7.3违反保密和知识产权的责任附件八：不可抗力条款8.1不可抗力的定义和范围8.2通知和证明要求8.3不可抗力后果的处理附件九：合同变更和解除9.1变更条件和程序9.2解除条件和程序9.3变更或解除后的权利义务附件十：附加服务和特殊约定-10.1附加服务内容和费用-10.2特殊约定的详细说明-10.3其他未尽事宜的处理二、附件说明多方参与方信息表本附件旨在明确合同各方的基本信息，以便在合同履行过程中进行有效沟通和协调。房屋详细描述本附件详细列出了房屋的位置、结构、装修等信息，确保各方对转让标的有共同的理解。转让价格和支付安排本附件规定了转让价格的构成、付款的时间表和方式，以确保交易的顺利进行。交付和验收标准本附件明确了商品房交付的条件、时间和验收流程，以及交付后的维护责任。产权过户和相关手续本附件规定了产权过户的责任、时间表和所需文件，以及过户费用和税费的承担。违约责任和赔偿本附件明确了违约的情形、赔偿的标准和计算方法，以及争议解决的机制。保密和知识产权本附件规定了保密信息的范围、期限和责任，以及知识产权的归属和使用。不可抗力条款本附件定义了不可抗力的范围，以及在不可抗力发生时的通知、证明和处理机制。合同变更和解除本附件明确了合同变更和解除的条件、程序，以及变更或解除后的权利义务。附加服务和特殊约定-本附件列出了附加服务的内容和费用，以及特殊约定的详细说明。三、其他说明本附件条款及说明是对主合同内容的补充，与主合同具有同等法律效力。各方应认真阅读本附件条款及说明，并在签署主合同时一并签署本附件。本附件条款及说明的解释权归合同各方共同所有，任何对附件条款及说明的解释应经各方协商一致。通过上述附件条款及说明，合同各方能够更加明确各自的权利、义务和责任，为合同的顺利履行提供保障。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：多方参与方信息表附件二：房屋详细描述附件三：转让价格和支付安排附件四：交付和验收标准附件五：产权过户和相关手续附件六：违约责任和赔偿附件七：保密和知识产权附件八：不可抗力条款附件九：合同变更和解除附件十：附加服务和特殊约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定的时间、数量、质量标准交付房屋；未按合同约定的时间和方式支付转让款项；违反合同中的保密条款或知识产权协议；未经对方同意擅自变更或终止合同；其他违反合同条款的行为。违约行为的认定应由合同各方根据合同约定和相关证据进行判断。一旦违约行为被认定，违约方应立即采取补救措施，并承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。保密信息：指合同各方在合同履行过程中获悉的商业秘密、技术秘密及其他未公开的信息。知识产权：指合同各方拥有的专利权、著作权、商标权、商业秘密等无形资产。争议解决：指合同各方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的程序。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，各方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁机构时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除程序：一方违约或双方协商一致