2024年二手房屋买卖合同含地下室

2024年二手房屋买卖合同含地下室合同目录第一章：合同前言1.1合同目的与适用范围1.2合同定义与术语解释1.3合同的法律依据第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方声明与保证第三章：房屋描述3.1房屋基本情况3.2房屋附属设施3.3地下室情况说明第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付标准与条件5.2交付时间与程序5.3交付时的验收第六章：产权过户6.1过户流程与要求6.2过户所需材料6.3过户费用的承担第七章：税费承担7.1税费种类及计算方法7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3违约赔偿的计算第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3变更或解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3适用法律与管辖第十一章：特别条款11.1特殊约定事项11.2附加协议的效力11.3其他特别事项第十二章：合同附件12.1附件清单与效力12.2附件的补充与修改12.3附件的保管与使用第十三章：合同生效与备案13.1生效条件与时间13.2合同备案的要求13.3合同的公示第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同文本份数及分发以上为合同目录，具体内容需根据实际情况进行详细拟定。第一章：合同前言1.1合同目的与适用范围本合同旨在规范二手房屋买卖双方的权利义务关系，明确交易条件，保障交易安全，适用于______地区的二手房屋买卖。1.2合同定义与术语解释本合同中所涉及的专业术语及定义，详见本合同附件一《术语解释》。1.3合同的法律依据本合同的订立、履行、变更、解除和争议解决等均适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方姓名：，身份证号码：，住址：______。2.2买方基本信息买方姓名：，身份证号码：，住址：______。2.3双方声明与保证双方均声明具有完全民事行为能力，保证所提供信息真实有效，并对交易房屋拥有合法处分权。第三章：房屋描述3.1房屋基本情况房屋坐落：______，建筑面积：平方米，建筑结构：。3.2房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于：______。3.3地下室情况说明地下室面积：平方米，用途：，现状：______。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋总价为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式及期限买方应于合同签订后______日内支付定金人民币______元，余款在房屋过户手续办理完毕后______日内一次性支付。4.3价格调整机制如遇市场波动等不可抗力因素，双方可协商调整交易价格，具体调整方式为：______。第五章：房屋交付5.1交付标准与条件卖方应保证房屋交付时符合以下标准：______。5.2交付时间与程序卖方应在______年______月______日前将房屋交付给买方，并完成交付程序。5.3交付时的验收买方应在交付后______日内对房屋进行验收，如有异议应在此期限内提出。第六章：产权过户6.1过户流程与要求房屋产权过户应按照以下流程进行：______。6.2过户所需材料过户所需材料包括但不限于：______。6.3过户费用的承担过户费用由______方承担，具体费用包括：______。第七章：税费承担7.1税费种类及计算方法本次交易涉及的税费包括：，税费计算方式为：。7.2税费支付责任卖方应支付税费：，买方应支付税费：。7.3税费优惠政策若存在税费优惠政策，双方应按照______执行。以上为合同前半部分正文内容，具体条款需双方根据实际情况进一步协商确定。第八章：违约责任8.1违约情形的界定卖方或买方未能履行或完全履行合同义务，包括但不限于延迟交付房屋、延迟支付房款、提供虚假信息等，均视为违约。8.2违约责任的承担违约方应承担因违约给对方造成的损失，并支付违约金，违约金的数额为房屋总价的______%。8.3违约赔偿的计算与支付违约赔偿应根据实际损失计算，并于违约事实确认后的______日内支付。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。变更后的合同与原合同具有同等法律效力。9.2合同解除的条件与程序合同可在特定条件下解除，包括但不限于一方严重违约、不可抗力等。解除合同应书面通知对方，并说明解除理由。9.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据合同条款及实际履行情况，协商处理后续事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序争议解决应遵循以下程序：提出争议、协商、仲裁或诉讼。10.3适用法律与管辖本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律，由合同签订地人民法院管辖。第十一章：特别条款11.1特殊约定事项双方可根据实际情况约定特殊条款，如房屋的装修标准、家具家电的归属等。11.2附加协议的效力任何附加协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3其他特别事项双方可就房屋的维护、使用限制等其他特别事项进行约定。第十二章：合同附件12.1附件清单与效力本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告等，附件与合同具有同等法律效力。12.2附件的补充与修改附件内容如需补充或修改，应经双方协商一致，并以书面形式确认。12.3附件的保管与使用附件由双方各自保管，并在必要时提供给对方或相关部门。第十三章：合同生效与备案13.1生效条件与时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案的要求根据相关法律规定，本合同生效后，双方应于______日内到相关部门进行备案。13.3合同的公示本合同生效后，双方应按照规定进行公示，以确保交易的透明度。第十四章：签约信息14.1签约各方卖方（甲方）：，买方（乙方）：。14.2签约时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签约地点本合同签订地点为______。14.4合同文本份数及分发本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。以上为合同后半部分正文内容，具体条款需双方根据实际情况进一步协商确定。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的法律地位与效力1.1本附件条款作为主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。1.2附件条款旨在明确多方在交易过程中的特定权利、义务和责任。二、附件条款的生效条件2.1附件条款自多方签署之日起生效，与主合同同步。2.2任何对附件条款的修改或补充，必须得到所有参与方的一致同意。三、附件条款的内容范围3.1附件条款应详细列明交易中涉及的所有物品、服务、条件和特殊约定。3.2条款中应包含对房屋、附属设施、地下室等具体描述和要求。四、房屋及附属设施的详细说明4.1房屋的详细地址、建筑面积、结构类型、使用状况等信息应在附件中明确。4.2附属设施如车位、储藏室、花园等的权属、使用条件和维护责任应详细说明。五、地下室的特别条款5.1地下室的面积、结构、用途、现状及任何特殊使用限制应在附件中列明。5.2如地下室有装修或改造，其标准和要求也应作为附件的一部分。六、交易价格与支付方式的详细规定6.1房屋及附属设施的交易总价、付款方式、付款期限和条件应在附件中具体规定。6.2任何关于价格调整的机制或条件也应详细列明。七、房屋交付与验收的详细流程7.1交付标准、条件、时间及验收流程应在附件中详细说明。7.2买方在验收中发现问题的处理方式和时间限制也应包括在内。八、产权过户的详细步骤与要求8.1过户流程、所需材料、费用承担及时间节点应在附件中明确规定。8.2过户过程中可能出现的问题及解决方案也应作为附件内容。九、税费承担的具体分配9.1交易中涉及的所有税费种类、计算方法和支付责任应在附件中明确。9.2若存在税费优惠政策或特殊条款，也应包含在附件中。十、违约责任的详细规定10.1违约行为的定义、责任承担及赔偿计算方法应在附件中详细说明。10.2违约情况下的通知、协商和解决流程也应包括在内。十一、合同变更与解除的条件与程序11.1合同变更的条件、程序和效力应在附件中明确规定。11.2合同解除的条件、程序和双方的权利义务也应详细列明。十二、争议解决机制的详细规定12.1争议解决的首选方式、程序和适用法律应在附件中明确。12.2若首选方式无法解决争议，应明确后续的调解、仲裁或诉讼程序。十三、特别条款的应用场景13.1特别条款应涵盖所有可能的应用场景，包括但不限于房屋买卖、租赁、交换等。13.2各场景下的权利义务和操作流程应在附件中具体说明。十四、附件的修改、补充与解释权14.1附件的修改和补充应遵循与主合同相同的程序和要求。14.2附件条款的解释权归所有参与方共同所有，任何一方不得擅自解释。十五、附件的备案与公示15.1根据相关法律规定，附件应与主合同一同备案。15.2附件内容应向所有相关方公示，确保信息透明和公平。十六、附件的保管与保密16.1附件应由各方妥善保管，并在必要时提供给对方或相关部门查阅。16.2各方应对附件内容保密，未经允许不得泄露给第三方。十七、附件的最终确认17.1本附件条款经各方审阅无误后，应在主合同签订时一并签署确认。17.2各方对附件条款的最终确认，表明对附件内容的完全理解和接受。以上附件条款及说明，旨在为多方主导的二手房屋买卖合同提供全面、详尽的补充信息，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。各方应认真阅读并充分理解附件内容，确保在交易过程中遵循合同规定，避免不必要的争议和损失。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证复印件。土地使用权证复印件。房屋及地下室平面图和结构图。房屋现状及地下室状况的详细描述。房屋附属设施和装修明细。交易双方的身份证明文件复印件。房屋评估报告及相关财务文件。税费计算明细及支付凭证。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋。未在规定时间内完成产权过户手续。提供虚假信息或隐瞒房屋重要情况。违反合同中关于房屋使用、维护等约定。违约行为的认定应由双方协商确定，或根据相关法律规定和合同条款进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。仲裁：指双方同意将争议提交至仲裁委员会，按照仲裁规则进行解决。调解：指第三方协助双方通过协商解决争议的过程。诉讼：指将争议提交至人民法院，通过司法程序解决。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先尝试通过友好协商解决。若协商不成，可寻求第三方调解。调解无效时，双方可依据合同约定提交至仲裁委员会仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日