物业托管合同

物业托管合同合同编号：__________第一章合同双方基本信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方联系人：__________________1.1.4联系电话：____________________1.1.5甲方证件类型及号码：__________1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方联系人：__________________1.2.4联系电话：____________________1.2.5乙方证件类型及号码：__________第二章物业托管范围及内容2.1物业托管范围（1）物业地址：____________________（2）物业类型：____________________（3）建筑面积：____________________2.2物业托管内容2.2.1乙方负责对甲方委托的物业进行日常管理，包括但不限于：2.2.1.1物业设施设备的维护保养；2.2.1.2物业环境卫生的清洁与保持；2.2.1.3物业秩序的维护；2.2.1.4甲方委托的其他物业管理事项。第三章托管期限及费用3.1托管期限3.1.1本合同自双方签订之日起生效，托管期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2托管费用3.2.1.1托管费用为人民币____元/平方米/月；3.2.1.2托管费用按季度支付，每季度第一个月10日前支付当季度托管费用。第四章甲乙双方的权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；4.1.2甲方应保证物业权属清晰，无争议；4.1.3甲方应配合乙方进行物业管理，提供必要资料和协助。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照合同约定收取托管费用；4.2.2乙方应按照合同约定履行物业管理职责，确保物业安全、整洁、有序；4.2.3乙方应对甲方提供的资料保密，不得泄露给第三方。第五章违约责任及争议解决5.1违约责任5.1.1甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任；5.1.2违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失。5.2争议解决5.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章物业维护与修缮6.1物业维护6.1.1乙方应定期对物业进行巡查，确保物业设施设备正常运行；6.1.2乙方发现物业设施设备存在故障或损坏，应及时进行维修；6.1.3甲方应提供必要的维修资金，确保物业设施设备的维修工作顺利进行。6.2物业修缮6.2.1乙方应根据甲方的要求，对物业进行必要的修缮；6.2.2修缮费用由甲方承担，乙方负责组织实施；6.2.3乙方应在修缮工程开始前，向甲方提交修缮方案及预算，经甲方确认后方可实施。第七章物业安全与防范7.1物业安全管理7.1.1乙方应建立健全物业安全管理制度，确保物业安全；7.1.2乙方应对物业进行定期安全检查，发现安全隐患及时整改；7.1.3甲方应配合乙方进行安全检查，提供必要的安全设施。7.2物业防范措施7.2.1乙方应制定物业防范措施，预防火灾、盗窃等安全事故；7.2.2乙方应定期组织消防演练，提高物业应对突发事件的能力；7.2.3甲方应遵守物业安全管理规定，不得在物业内从事违法活动。第八章物业环境与绿化8.1物业环境卫生8.1.1乙方应负责物业的日常清洁工作，保持环境整洁；8.1.2乙方应定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播；8.1.3甲方应爱护环境卫生，不得乱扔垃圾、乱涂乱画。8.2物业绿化8.2.1乙方负责物业范围内的绿化养护工作；8.2.2乙方应定期修剪绿化植物，确保绿化效果；8.2.3甲方不得擅自砍伐、移植绿化植物，不得在绿化带内堆放杂物。第九章费用调整与结算9.1费用调整9.1.1在托管期间，如遇政策调整、物价上涨等原因，乙方有权根据实际情况调整托管费用；9.1.2乙方提出费用调整时，应提前一个月通知甲方，并与甲方协商一致；9.1.3费用调整自双方达成一致之日起生效。9.2费用结算9.2.1乙方应在每个季度结束后10个工作日内，向甲方提供季度物业管理报告及费用结算单；9.2.2甲方应在收到结算单后10个工作日内完成审核，并向乙方支付当季度托管费用；9.2.3双方应按照国家相关规定开具、保存发票和收据。第十章合同变更、解除与终止10.1合同变更10.1.1在合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议；10.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力；10.1.3未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除10.2.1在合同履行期间，如遇不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同；10.2.2解除合同应签订书面解除协议，明确解除原因、解除日期及双方权利义务；10.2.3合同解除后，双方应根据解除协议办理相关手续。10.3合同终止10.3.1合同到期或双方解除合同后，本合同自动终止；10.3.2合同终止后，乙方应在合同终止之日起10个工作日内，将物业管理权交还给甲方；10.3.3合同终止后，双方应按照合同约定办理结算手续，结清相关费用。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.2保密信息包括但不限于书面文件、电子数据、口头传达等形式；11.1.3双方应采取必要措施，确保保密信息不被泄露、盗用或滥用。11.2保密期限11.2.1本合同保密条款自双方签订之日起生效，至合同终止或解除后两年内继续有效；11.2.2法律另有规定的，从其规定。第十二章违约赔偿12.1赔偿范围12.1.1一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担违约赔偿责任；12.1.2赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不包括预期利益。12.2赔偿方式12.2.1违约方应按照守约方的实际损失进行赔偿；12.2.2实际损失难以计算的，双方可协商确定赔偿金额；12.2.3协商不成的，可提交第三方评估或诉讼解决。第十三章不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；13.1.2包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。13.2不可抗力处理13.2.1遭遇不可抗力的一方，应尽快通知对方，并在合理期限内提供相关证明；13.2.2遭遇不可抗力导致合同无法履行的一方，根据情况可部分或全部免除责任；13.2.3双方应共同努力减少不可抗力造成的损失。第十四章争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；14.1.2协商无果的，可向合同签订地所在地的仲裁委员会申请仲裁；14.1.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十五章其他条款15.1合同效力15.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；15.1.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；15.1.3合同附件、补充协议、变更协议等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.2合同备案15.2.1本合同签订后，双方应按照有关规定办理合同备案手续；15.2.2合同备案不影响合同的生效。附件：附件一：物业管理区域平面图附件二：物业设施设备清单附件三：物业管理服务