沈阳金地江山风华1号楼招标控制价编制

本科论文目录16596摘要 I14945Abstract II22191引言 1234441设计说明 385511.1设计背景 3278041.2设计思路 398271.3工程概况 447452招标控制价概述 6324072.1招标控制价编制的意义 6292112.2招标控制价的特点 7217472.3招标控制价编制依据 717733工程量计算 8269883.1钢筋工程量计算 82183.2土建工程量计算 18177284招标控制价的编制 25168184.1分部分项工程费 25292784.2措施项目费 2795984.3其他项目费 28223064.4规费及税金 2820954结论 308379参考文献 3127953附录1单位工程招标控制价汇总表 3314836附录2分部分项工程量清单计价表 3425830附录3措施项目清单与计价表 6031048附录4其他项目清单与计价汇总表 6125004附录5规费、税金项目清单与计价表 6218516致谢 63摘要随着工程造价行业在我国的发展，我国已经在工程建设方面实行工程招标投标竞争机制很长一段时间了，2008年年底，政府部门曾经下发相关说明：如若存在国有资金进行建设工程项目投资的情况发生，那么该项目应该采取工程量清单计价的计价方式进行项目的招标，且需要编制对应的“招标控制价”，这种方式能够有效的规范工程计价行为，维护我国建筑市场正常且持续的发展。为了进一步加强自己对工程招标计价活动的学习，了解我国招标机制具体的流程及内容，针对沈阳金地江山风华1#楼项目，进行了招标控制价编制的设计过程。首先根据图纸利用广联达BIM土建计量平台GTJ2018完成该项目图形的绘制，然后提取项目的各项工程量结合辽宁省定额及收集到的市场价格等资料进行项目价格的套算，最后根据招标控制价的组成，完成该项目招标控制价的编制。本设计主要针对该项目招标控制价的编制过程和最终成果进行详细说明，列举项目中部分钢筋工程量和土建工程量的详细算法，再以其构成分别列出该项目按类别所需要的费用，最后得到沈阳金地江山风华1#楼的分部分项工程的总费用为3792136.21元，措施项目费用为125071.26元，其他项目费用为0元，规费为214780.74元，税金为371878.94元，汇总计算出该项目的招标控制价总费用为4503867.15元。关键词：工程造价；工程量清单；招标机制；招标控制价

AbstractWiththedevelopmentoftheengineeringcostindustryinourcountry,ourcountryhasgoneintheaspectofengineeringconstructionprojecttenderingandbiddingcompetitionforalongtime,attheendof2008,thegovernmenthasissuedrelevantinstructions:iftheexistingstate-ownedcapitalconstructionprojectinvestment,theprojectshouldadoptthemodeofvaluationofbillofquantitiesvaluationforprojectbidding,andweneedtopreparethecorresponding"biddingpricecontrol",thewaycaneffectivelyregulatethebehaviorofprojectvaluation,maintainnormalandsustainabledevelopmentoftheconstructionmarketinChina.Inordertofurtherstrengthentheirstudyofengineeringbiddingpricingactivities,learnthespecificprocessandcontentofChina'sbiddingmechanism,thedesignprocessofbiddingcontrolpricepreparationwascarriedoutforShenyangJindijiangshanFenghua1#buildingproject.Firstly,accordingtothedrawings,GTJ2018,thecivilmeasurementplatformofGuangliandaBIM,itwasusedtocompletethedrawingoftheproject,andtheprojectpricewascalculatedbyextractingthevariousquantitiesoftheprojectandcombiningtheinformationsuchasthequotaandthemarketpricecollectedfromLiaoningProvince,finally,accordingtothecompositionofthebiddingcontrolprice,itwillfinishthepreparationoftheprojectbiddingcontrolprice.Thisdesignmainlyaimsatthecompilationprocessandthefinalresultoftheprojectbiddingcontrolprice,itenumeratesthedetailedcalculationofpartofthereinforcedengineeringquantityandthecivilengineeringquantityintheproject,thenthecostoftheprojectbycategoryislistedseparatelyaccordingtoitscomposition,Finally,thetotalcostofthesub-projectofjindijiangshanfenghua1#buildinginshenyangisRMB3780851.32,thecostofthemeasureprojectisRMB136356.15,thecostofotherprojectsisRMB0,theregulationfeeisRMB214780.74,thetaxisRMB371878.94,andthetotalcostofthebiddingcontrolpriceofthisprojectisRMB4503867.15.Keywords:Engineeringcost;Billofquantities;Tenderingmechanism;BidControlPrice引言随着时代的更新，建筑行业的发展一直从未停止地在进行创新，为尽快顺应当下时势的快速变化，2008年12月1日起我国正式开始对建筑工程实施工程量清单的计价模式，所以对招标方来说利用工程量清单计价的方式进行编制招标控制价也就成为了一种必不可少的程序[1]。而这种计价方式的改革，代表了我国经济环境从原有的计划经济慢慢向市场经济方向靠近。国外工程造价估算主要是以价值工程为根本，使用价值工程技术一类的相关规定必须出现在项目的施工合同文本中，其中一种是自愿使用，由承包人结合自身利益出发，考虑使用价值工程并由承包人承担相关费用；另一种就是强制使用，承包人必须在合同中使用价值工程，一般由业主承担所对应的的费用[2]。招标控制价是招标方确定一个招标项目的最高工程造价，依据国家、省、工业建设行政主管机构所颁布的相关计价方式及内容，结合设计图纸以及施工图纸进行相关费用的编制，也可以叫项目的封锁价和项目的预算控制价。控制工程造价对项目招标方而言，是可以保证顺利完成建设项目招标最主要的方法。招标控制价是通过招标发包方式选择工程总承包企业的重要计价文件，对控制项目投资和合理选择总承包单位起着至关重要的作用[3]。因此，能否科学准确进行招投标控制价的制定直接关乎一场招投标活动能否顺利进行，对整个建设项目都会起决定性的作用。但招标控制价的提出确实对工程量清单招标的实施具有重大的特殊意义。招标控制价代表着投标项目的预期控制价，可以较为准确的体现出拟建项目的造价费用。招标控制价的编制代表着可以提前进行项目工程费用计算的过程。编制招标控制价以后，可以提前加强对市场价格及相关费用的了解，加强招标方对项目本身成本的研究和预估。为了尽快学习到编制招标控制价的相关知识，掌握其编制流程，所以就沈阳金地江山风华1#楼项目进行了招标方面的设计，通过该设计来提高自己的综合应用能力和实际操作能力，将课本知识与实际设计项目结合到一起，缩短差距，为以后适应相关工作打好基础。因此，对招标控制价的构成、编制过程等问题进行探讨研究，进而实行全过程造价控制，具有重要的现实意义[4]。1设计说明设计背景伴随我国改革开放发展的不断进步，中国经济已渐渐融入全球市场，尤其是加入WTO以后，我国的建筑市场改革也已经迫在眉睫，国内市场国际化要求势在必行[5]。以往实行的定额计价模式已经满足不了当前市场化经济发展的需求，将现行的工程计价模式进行改革创新才能顺应当前工程招投标市场的发展趋势，从原有实行的定额计价转变为现今采用的工程量清单计价方式。工程量清单计价模式的快速发展，让这种新型计价方式在各个工程中都起到了十分重要的意义。工程造价的确定工作在我国的社会主义现代化建设中发挥着重要作用，可以增加项目的成本利润、维护建设市场规则，是与国际接轨的一个重要流程，具有很强的发展性与政策性。随着经济市场的发展，全国各大行业渐渐兴起，对工程量清单、招标控制价的需求也越来越大，对于招标方来说利用工程量清单的方式进行招标控制价的编制会越来越普及，现下，工程量清单计价模式已经在工程项目的招标投标工程中被各大企业广泛应用。设计思路本工程造价文件的编制—招标控制价，主要是以编制工程量清单计价为基础，先举例说明对沈阳江山风华1#住宅楼部分钢筋工程量的计算，再计算土建和装饰工程相关的工程量，主要运用广联达算量软件进行项目图形的绘制，然后利用广联达计价软件结合定额及市场价格对该项目的造价进行预估。确定这个工程的造价的过程就是该项目编制招标控制价的阶段，这一阶段的预算必须尽可能真实地反映出工程的实际成本，因为这一阶段成本的确定将直接影响到工程招标的情况和今后工程的实际成本，使工程成本尽可能与实际成本相一致。希望同时做好建设项目的相关造价管理工作，让其对社会进步和经济增效起到重要的意义[6]。通过这次毕业设计编制招标控制价的选题，希望自己亲自进行招标控制价的编制过后了解到编制一个工程项目招标控制价的重要性。学习掌握本项目招标控制价的编制方法及流程，学习招标控制价的费用组成，掌握如何应用《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013》去完成项目中工程量的计算，掌握2017年《辽宁省房屋建筑与装饰工程定额》各项工程量在本项目中的大概造价及费用，在提高个人识图能力的同时，尽力去发现编制过程中存在的各方面具体问题，找出解决方法加以改正，有效的控制工程的造价投资。也希望完成毕业设计过后，自己不论是在专业知识方面的能力、实际动手操作软件的能力，还是发现问题、解决问题的能力都有所提高，在以后的项目实施过程中及时解决遇到的问题，为毕业后的工作积累更多的经验与学识。工程概况本项目为沈阳金地江山风华1#住宅楼，该工程位于辽宁省沈阳市芳草街以东，工程结构类型为剪力墙结构，共地上八层，总建筑面积为5707.28m2，该工程结构说明表示项目抗震等级为四级抗震，抗震构造措施采用的设防烈度为7度，主楼的建筑高度为23.4m，项目主体设计的使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级，建筑物的耐火等级同样为二级，施工砌体的质量等级为B级。（1）墙体工程非承重的外围护墙采用构造混凝土墙材质，厚度多为200厚；建筑物的内隔墙，除了采用钢筋混凝土墙以外，均采用炉渣混凝土空心条板隔墙材质，厚度多为100厚和200厚。（2）楼地面工程楼地面局部结构板面降低了范围、标高与建筑项目的设计面层存在高差的位置，应当采用LC7.5轻骨料混凝土进行材料填充(如陶粒混凝土)，两者高差小于30厚时需改用配比为1：2.5的水泥砂浆。（3）屋面工程屋面上铺高聚物改性沥青防水卷材，上做找坡层、防水层和面层。（4）墙面工程室外装修：分隔缝应当存在于从基层表面到饰面层的外墙，其之间的间隔距离按照立面尺寸设定，可以进行预留或者进行后切处理，如存在保温层、金属网、外找平层、饰面层等，则应该在相同的地方设有分隔缝，缝宽根据相关设计做出决定，且切缝后需要嵌填聚氨酯密封胶。室内装修：所有室内装修抹灰墙面的阳角都需要先作配比1：2水泥砂浆的护角，护角的尺寸：高度为2000mm，左右侧宽度为50mm。位于轻钢龙骨石膏墙基板材顶棚阳角处的护角需要先做成金属材质，再按照相关做法进行面层处理。（5）门窗工程本项目包括铝合金门窗、塑料门窗、木质门窗和玻璃门窗。（6）防水工程本工程屋面的防水等级为一级防水，使用的是二道柔性的防水材料，平屋面中出屋面的管道应采用金属套管，并设置止水节连接，一次浇筑完成，不得采用留洞后浇的做法。管道周围的找平层添加设置了柔性防水，增大了排水的坡度，沿着管道上翻300高，用金属箍固定密封。墙面防水层距地面高度：卫生间和浴室高度≥1.8m，厨房和开水间高度≥1.2m，地面柔性防水层应搭接墙面防水层≥300mm。有水房间的门口地面较楼层标高低20mm，门框与地面、墙面相接部位应该采取防水密封处理。地面找坡坡向地漏，坡度≥1%。地漏口标高低于相邻地面标高10mm。楼面、地面在门口处的防水层应向水平方向进行延伸，且向外部延伸长度应满足≥500mm，向两侧延伸的宽度应满足≥200mm，这样才能更加合理。2招标控制价概述2.1招标控制价编制的意义招标控制价是由招标方或者其委派的工程造价咨询机构进行编制的，根据施工图纸及市场上发行的材料价格再结合各省份当地的取价标准，依据国家或者各省份当地行业建设主管部门发布的计价依据和规则等，编制的该项目的工程最高限价[7]。通过对一个项目的学习，深入了解整个招标控制价的编制方式及流程，进而更有效果的控制项目工程造价，这样一个深入的过程对整个工程项目的安排管理是至关重要的。招标控制价是招标人开展工程建设的预期价格，对施工招标阶段的工作起到一定的作用[8]。招标控制价的编制，能够有效地降低投标人之间存在串通行为的可能性。在招投标过程中，招标方应重点从编制资质、编制依据、费用计算、发布时间与方式、概算对比等方面入手，注重检查招标控制价的编制质量，加强对招标控制价的审核，进而减少清单编制错漏对招标方的不利影响[9]。招投标控制价的编制可以提高投标活动的可行性，为招标人投标决策过程提供更具体的选择方向。同时企业应要自觉采用相关规范建筑市场的法律法规，规范自身在市场中的行为[10]。这样招标方就能够依据招标项目的特点和管理需要自行商定招标代理服务内容、具体流程和职责权限[11]。为了防止恶性招标引起的投资风险需要做到有效合理地去控制项目工程投资的方向；可以增强招投标过程的透明度，为以后进行正常评标过程做充足准备；指导投标人投标价格的基准，防止投标人进行无底价的无序竞争；招标控制价的编制应实时关注相关政策及市场动态，注重编制经验的积累，主动调整招标控制价的编制方式以适应其变化[12]。招标控制价体现的是当下社会经济的平均标准，可以为招标人判断投标价格是否合理可行而提供参考；为确定工程变更项目单价提出可靠的计算内容；为项目的评标提供了参考数据，防止产生较大的偏差；投标人结合自身的企业能力、给定的施工方案等报价，不需再猜测招标人的标底，进而增强了投标价格市场的交易效率，降低了招标人与投标人之间的项目成本，让投标人不用再花费那么多的财力、物力想办法去获得项目标底，让招标人能够根据招标控制价所属范围来控制工程投资，提高了工程项目交易成功的可能性，降低了投资风险。故明确规定“国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价[13]。2.2招标控制价的特点（1）招标控制价的制定可以为招标人选择有效合理的项目投资方向，降低参加招标活动投资方面的巨大风险。（2）招标控制价能更有效更直观的反映出当下社会经济的平均水平，可以快速合理的引领投标方做出精准报价，防止投标方之间出现随机竞争的情况发生，为招标方提供关于项目的相关依据。（3）招投标过程中，招投标各方均应遵循“三公一诚信”（即公开、公平、公正和诚实信用）的原则[14]。加强招投标活动过程期间的真实性，有助于招投标活动的正常进行。（4）编制招标控制价时为避免出现较大偏离，可参考招标控制价进行评标，支持计算依据给项目变更的新增项目价格。（5）招标控制价的编制大大降低了投标方参投建设项目的投资成本，结合招标文件中的招标控制价，真正帮助投标方做到不需要消耗过多人力、物力去获取项目标底。规范了工程量清单计价行为，进一步提高工程造价管理水平。[15]（6）招标控制价编制流程及内容方面的优化，在套取项目价格方面会提高项目在市场中的交易效率。招标方在招标控制价可控范围内控制项目投资的同时也增强了成功的机率。2.3招标控制价编制依据（1）沈阳金地江山风华一期建筑设计图纸、结构施工图、说明书。（2）《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854—2013)（3）2017年《辽宁省房屋建筑与装饰工程定额》（4）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(16G101—1)（5）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(16G101—2)（6）《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2013)（7）《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）3工程量计算前期准备工作：（1）收集图纸资料，熟悉施工图结构、建筑设计说明，检查施工图纸完整度，内容是否明确合理，了解工程大概。如果发现图纸中存在问题或在某些方面存在不明确之处，及时整理好对应内容并做好记录，做好准备主要编制招标控制价的编制依据[15]。（2）将项目按照单位工程排列顺序分配好，例如从建筑工程开始然后到装饰工程；再按分部分项工程对各项工程的工程量逐步开始进行汇总计算；在根据图纸确定好整体项目的工程量过后，再来进行工程量清单的编制。工程量清单计价模式的推行让建筑施工企业在工程投标报价时可以根据自身生产和管理水平进行自主报价，促进和规范市场公平竞争[16]。（3）工程量的计算必须要严格按照施工图中构件给定尺寸和导入的工程量计算规则，按照固定顺序一项一项计算出各个构件的对应工程量，计算各分部分项工程量之前，需要把图纸上需要计算的项目按照固定的顺序排列好，降低错误率。列出单位工程中包含的各个分项子目的相关信息，之后再按照排列好的顺序进行工程总量的相关计算。有效的避免工程量计算的过程中发生计算混乱的状况，让计算工作能够井井有条地完成，防止出现漏项和重项的情况。（4）计算分项工程量以后，汇总所有工程量的相关计算，以广联达算量软件作为辅助计算，在所得数据经过反复复核确定数值无误后，根据预算定额规定的工程顺序进行一项项工程量的汇总，之后在广联达计价软件中输入汇总后的工程量，结合定额、参考市场价格进行套价取费，最后再汇总计算出本项目进行编制招标控制价的最终价格[17]。3.1钢筋工程量计算3.1.1柱钢筋工程量计算（1）计算规则不同楼层对应的柱纵筋的计算规则各有不同，可分为首层、中间层及顶层的纵部钢筋；首层对应柱纵筋长度应该等于当前层层高-三分之当前楼层净高+六分之上一层的净高、500和柱对应截面边长尺寸（如果柱子是圆柱，则取圆柱的直径长度）三者取最大值+首层与二层纵筋之间相搭接的长度LLE。中部楼层对应柱的纵筋长度应该等于中间层的层高-六分之中间层的净高、500和柱对应截面边长尺寸（如果柱子是圆柱，则取圆柱的直径长度）三者取最大值+六分之上一层的净高、500和柱对应截面边长尺寸（如果柱子是圆柱，则取圆柱的直径长度）三者取最大值+中间层与上一层之间相互搭接长度LLE（如搭接方式选择焊接时，搭接长度为0）。顶层角柱对应的外侧钢筋长度等于顶层对应层高－六分之顶层净高、500和柱对应截面边长尺寸（如果柱子是圆柱，则取圆柱的直径长度）三者取最大值－柱上端梁截面高度+锚固长度1.5Lae。软件中柱对应的详细计算规则设置如图3.1所示。图3.1柱/墙柱计算规则（2）举例说明首层6轴交J轴处存在KZ1，L-d形框架柱，截面尺寸500×500，全部纵筋为8C16+4C12，箍筋C8@100。纵筋长度=上层露出钢筋长度+层高-本层的露出钢筋长度L=2900-500+500+2900-1060+1000+2900-500+500+2900-1000+1000（3-1）箍筋长度=箍筋净长+左端锚固长度+右端锚固长度L=2×(460+160)+2×(13.57×d)+160+2×(13.57×d)（3-2）钢筋总重G=钢筋长度×钢筋根数×钢筋比重，计算可得单构件钢筋总重为88.756kg。首层A轴交1轴存在GBZ1，L-a形暗柱， 截面尺寸600×400，全部纵筋10C12，箍筋C8@200+A6@200。暗柱内部钢筋长度计算与框架柱内部钢筋长度计算算法相同，根据柱内钢筋长度相关的计算公式可得出暗柱GBZ1中钢筋的纵筋长度=2900-500+500+2900-1000+500+1×Max(35d,500)+2900-500+49×8+2900-1000+1×(0.3×49d+49d)+49×8，而同样根据公式能够计算出暗柱的箍筋长度=2×(360+160)+2×(75+1.9d)+2×(560+160)+2×(13.57×d)+160+2×(75+1.9×d)，钢筋总重G=钢筋长度×钢筋根数×钢筋比重，计算得出GBZ1单构件钢筋总重为42.268kg。最终计算可得该项目框架柱的钢筋总重量为2602.31kg，暗柱的钢筋总重量为42975.68kg。3.1.2墙钢筋工程量计算（1）计算规则剪力墙内侧水平钢筋长度等于剪力墙总长度-两个保护层厚度+两边钢筋伸出长度15d；剪力墙外侧水平钢筋长度等于剪力墙总长度-左右两侧两个保护层厚度；墙身水平钢筋根数等于当前层的层高减去水平分布筋的钢筋间距之后除以钢筋间距最终得到的数值取整加一得到最终墙身水平钢筋根数。中部楼层剪力墙竖向钢筋长度等于中间层层高+伸出中间层楼面露出的外露钢筋长度-露出中间层的钢筋长度+当前楼层与上一层的搭接钢筋之间的连接长度；同样对应顶层剪力墙竖向钢筋的长度等于顶层层高-露出顶层所伸出的钢筋高度-顶层剪力墙搭接处板厚度+钢筋锚固长度lae。剪力墙内拉筋长度=剪力墙厚度-左右侧两个保护层厚度+弯钩（弯钩长度=2×11.9d+2×d）；剪力墙内拉筋根数=(剪力墙总面积-墙内暗柱重叠面积-墙内暗梁重叠面积-连梁重叠面积-门洞所占总面积)/(横向拉筋钢筋间距×纵向拉筋钢筋间距)。软件中剪力墙对应的详细计算规则如图3.2所示。图3.2剪力墙计算规则（2）举例说明首层1轴交C~D轴存在剪力墙Q1，墙厚200，水平分部钢筋C8@200，垂直分部钢筋C8@200，墙内拉筋 A6@600×600。墙内钢筋三维见图3.3。图3.3剪力墙内钢筋三维墙身水平钢筋长度=剪力墙墙长-保护层厚度+钢筋弯折+钢筋锚固L=1800-15+10×d+35×d（3-3）墙身垂直钢筋长度=墙实际高度+搭接钢筋长度L=2900+1.2×35×8（3-4）根据公式可以得到Q1的墙身拉筋长度= (200-2×15)+2×(5×d+1.9×d)，该处剪力墙Q1单构件的钢筋总重为40.32kg。钢筋总重G=钢筋长度×钢筋根数×钢筋比重，最终计算可得该项目剪力墙的钢筋总重量为16119.05kg。3.1.3梁钢筋工程量计算（1）计算规则框架梁钢筋计算规则为梁内钢筋长度＝梁左支座钢筋锚固长度+框架梁净跨长度+梁右支座钢筋锚固长度，梁下部通长钢筋计算规则为钢筋长度=梁净跨长度+梁左右两端支座伸出的钢筋锚固长度；梁左、右支座钢筋锚固长度的取值为：当hc-保护层（直锚长度）>Lae时，取Max（Lae，0.5hc＋5d），当hc-保护层（直锚长度）≤Lae时，采用弯锚，长度计算为：hc-保护层＋15d；取0.4LaE＋15d[18]。梁内对应箍筋和拉筋的计算规则：梁拉筋长度=梁的截面宽度-两侧的保护层厚度+2×1.9d+2×Max（10d，75）+2d，拉筋根数等于（梁净跨长度-50×2）除以两倍非加密区的拉筋间距，得到的数值取整加一最后再乘以分布在梁内拉筋的钢筋排数。软件中框架梁对应的详细计算规则如图3.4所示。图3.4框架梁计算规则（2）举例说明首层D轴交1~3轴处存在楼层框架梁KL12(1)截面尺寸为200×500，200对应的是该框架梁的宽度，500是该框架梁对应的高度，跨数为1，箍筋为C8@100/200(2)，梁的上部通长筋为2C14，下部通长筋为2C16，侧面受扭钢筋为N2C12，梁上无原位标注。梁内钢筋分布如图3.5所示。图3.5梁内钢筋三维上部通长钢筋长度=梁支座宽度-保护层厚度+弯折长度+钢筋净长+支座宽-保护层厚度+弯折长度L=250-20+15×d+3250+300-20+15×d（3-5）下部钢筋长度=梁支座宽度-保护层厚度+弯折长度+钢筋净长+支座宽-保护层厚度+弯折长度L=250-20+15×d+3250+300-20+15×d（3-6）侧面受扭钢筋长度=梁支座宽度-保护层厚度+弯折长度+钢筋净长+支座宽-保护层厚度+弯折长度L=250-20+190+3250+300-20+15×d（3-7）同样根据相关计算公式可以计算出楼层框架梁KL12(1)的梁内箍筋长度L=2×((200-2×20)+(500-2×20))+2×(13.57×d)，楼层框架梁KL12(1)的梁内拉筋长度L=(200-2×20)+2×(75+1.9×d)，钢筋总重G=钢筋长度×钢筋根数×钢筋比重，经计算可求出框架梁KL12(1)单构件的钢筋总重为44.45kg。最终计算可得该项目的梁钢筋总重量为33230.92kg。3.1.4现浇板钢筋工程量计算（1）计算规则当板内钢筋是一级钢时，板底部钢筋长度计算公式等于板净长+Max（一半支座宽，5d）+6.25d+Max（一半支座宽，5d）+6.25d+钢筋与钢筋相互搭接长度；板底部钢筋根数=（板净长-2×50）/板底筋钢筋分布间距加一。板面部钢筋长度计算公式等于板净长+两倍la（非抗震时的钢筋锚固长度）+6.25d+6.25d+钢筋与钢筋相互搭接长度；板面部钢筋根数=（板净长-2×50）/板面筋钢筋分布间距加一。在进行板负筋长度计算时要注意分为以下两种情况：一种情况的板负筋属于端支座板负筋，负筋长度等于板净长、减去两个保护层厚度的板厚、6.25d、la（非抗震时的钢筋锚固长度）之和，负筋根数用板净长减2×50再除以端支座板负筋的分布间距加一求出端支座板负筋的根数；另一种情况的板负筋属于中间支座板负筋，两侧都有钢筋伸出，故其负筋长度等于左侧板净长加右侧板右净长加2×减去两个保护层厚度的板厚，对应的负筋根数用板净长减2×50除以中间支座板负筋间距加一得出计算结果。净长长度为图3.6所示长度，左侧类型为端支座板负筋，右侧类型为中间支座板负筋。图3.6两种类型支座负筋详图板分布筋长度=板净长-板左端负筋露出长度+150-板右端负筋露出长度+150，板分布筋根数=板负筋左标注与板负筋右标注之和/板分布钢筋间距。（2）举例说明位于首层1~3轴交A~C轴处B-70-现浇板，厚度为70厚，底筋为板受力筋C8@150，面筋为板负筋C8@200和C10@150。板内负筋详细分布图见图3.7。图3.7负筋分布情况B-70-现浇板上的板受力筋长度=板面筋长度+板底筋长度=6.25d+la+板净长+la+6.25d+钢筋间相互搭接的长度L=4000+5d+35d+4000+5d+5d+7600+5d+5d+7600+5d+5d+3400+5d+5d=4380+4200+7800+7800+3600=27780（3-8）板负筋的长度=950+40+200-20+15d+950+40+200-15+15d，板分布筋长度=3900+150+150=4200，通过公式钢筋总重G=钢筋长度×钢筋根数×钢筋比重，算得板内钢筋总重共17.254kg。最终计算可得该项目的现浇板钢筋总重量为36266.63kg。3.1.5连梁钢筋工程量计算（1）计算规则锚固方式采用直锚，连梁钢筋端支座的支座宽就要满足≥lae且≥0.5Hc+5d的条件，这种情况直锚锚固长度取Max(lae，0.5Hc+5d)，锚固方式采用弯锚，连梁钢筋端支座的支座宽就要满足≤lae或≤0.5Hc+5d的条件，这种情况弯锚锚固长度取Max(lae，支座宽+15d-保护层厚度)。连梁的箍筋根数=(洞口宽-2×50)/连梁内箍筋分布间距加一。广联达软件中连梁对应的详细计算规则如图3.8所示。图3.8连梁计算规则（2）举例说明首层G轴交2~3轴处连梁LL4(1)，截面宽度200，截面高度为500，上部纵筋2C14，下部纵筋2C14，箍筋C8@100(2)。连梁LL4(1)两端钢筋锚固方式都选用直锚，连梁钢筋锚固详图见图3.9。图3.9连梁钢筋计算连梁的上部纵筋长度=左支座宽度+洞口宽度+右支座宽度=1500+600+600，连梁的下部纵筋长度=左支座宽度+洞口宽度+右支座宽度=1500+600+600（3-9）连梁的侧面纵筋长度=1500-20+10×d-20+10×d，根据公式可计算出首层连梁LL4(1)的箍筋长度=2×((200-2×20)+(500-2×20))+2×(13.57×d)，连梁LL4(1)内的拉筋长度=(200-2×20)+2×(75+1.9×d)。钢筋总重G=钢筋长度×钢筋根数×钢筋比重，由此可以计算出首层连梁LL4(1)的钢筋总重为24.99kg。最终计算可得该项目的连梁钢筋总重量为5118.25kg。3.1.6过梁钢筋工程量计算（1）计算规则过梁纵筋长度=过梁长度+伸出长度ln+弯折长度-保护层厚度；过梁箍筋的计算规则：当箍筋为一级钢时，满足条件弯折的直径需大于钢筋直径并≥2.5d，弯钩需要＜d，且如果存在抗震构件，那么过梁对应箍筋的弯钩长度需要≥10d。（2）举例说明首层5轴交B轴位置存在200×100的梁下挂板，用过梁绘制，上部纵筋2C8，下部纵筋2C12，无箍筋。过梁中钢筋计算长度如下图3.10。图3.10过梁内钢筋计算根据计算公式可以得出过梁的上部纵筋长度=10×8+900+10×8，过梁的下部纵筋长度=10×12+900+10×12，过梁中其他箍筋长度=150+450+450，根据钢筋总重计算公式可计算出过梁钢筋总重5.83kg。最终汇总可得该项目的过梁钢筋总重量为310.07kg。3.1.7构造柱钢筋工程量计算（1）计算规则构造柱主筋长度计算公式为：柱高-两个保护层厚度+锚固长度。（2）举例说明首层9轴交J轴处存在构造柱GZ，尺寸为200×200，不带马牙槎，全部纵筋为角筋4C10，箍筋钢筋信息为A6@250(2×2)。构造柱内钢筋详细计算方法如图3.11所示。图3.11构造柱钢筋计算构造柱GZ的角筋长度=柱高-保护层厚度×2+锚固长度L=2650-400+10×d（3-10）同理可根据相关计算式计算出构造柱预留筋长度=56×d+40×d，构造柱箍筋长度=2×(150+150)+2×(75+1.9×d)。再用长度乘以根数乘以钢筋的比重求出单个构造柱GZ的钢筋总重为10.04kg。最终计算可得该项目的构造柱钢筋总重量为789.49kg。3.1.8楼梯钢筋工程量计算（1）计算规则楼梯内的钢筋较为特别，需要在广联达软件中的表格输入中输入钢筋信息进行总重的计算，具体计算内容可参考下图3.12。图3.12楼梯钢筋参数输入钢筋长度计算公式为：L=L/4×sqrt(BS×BS+HS×HS)/BS+(T-CZ)+LA+2×WG180（3-11）（式中BS为踏步宽；HS为踏步高；T为梯板厚；LA为钢筋锚固长；L为梯段水平长；sqrt为平方根函数）钢筋数量的计算公式是：(BLT-2×CZ)/S+1（3-12）（式中BLT为梯段板宽；CZ主筋保护层厚度；S为箍筋、板、墙钢筋按间距排列布置的分布间距）（2）举例说明首层存在楼梯AT3，为截断式楼梯，梯板厚度110mm，踏步段总高1900mm，梯板面筋信息C8@200，梯板底筋信息C8@ 130，梯板分布钢筋为C8@200。楼梯AT3梯板下部纵筋长度根据公式可得=2600×1.201+2×110，楼梯AT3下梯梁端上部纵筋长度=2600/4×1.201+320+110-2×15，楼梯AT3上梯梁端上部纵筋长度=2600/4×1.201+248+80，楼梯AT3梯板分布钢筋的长度=1200-2×15，进而计算出楼梯AT3的钢筋总重量是31.8kg。最终计算可得该项目楼梯的钢筋总重量为1005.33kg。3.1.9挑檐、栏板钢筋工程量计算（1）以首层1轴左侧风景下端挑檐节点-6为例，挑檐内存在点筋1A6，箍筋A6@200。挑檐内横筋长度=净长+端头=212+39×d，挑檐内水平纵筋长度=净长+两倍弯钩=1450+12.5×d，最终可根据计算公式钢筋总重G=钢筋长度×钢筋根数×钢筋比重，计算出挑檐节点-6的钢筋总重为1.44kg，从而计算出该项目挑檐的钢筋总重为303.87kg。此位置挑檐内钢筋分布见下图3.13。图3.13挑檐钢筋三维以首层8轴右侧，A轴下侧位置的栏板LB-节点1为例，截面尺寸为120×800，上部钢筋2C12，下部钢筋2C14，水平分部筋为C8@200，箍筋为C8@200。栏板LB-节点1的横向钢筋长度=弯钩+净长+弯钩=13.57×d+1640+13.57×d，栏板LB-节点1的水平纵筋长度=净长和=950+950+950，最终可根据计算公式钢筋总重G=钢筋长度×钢筋根数×钢筋比重计算出栏板LB-节点1的钢筋总重为10.51kg，从而计算出该项目栏板的钢筋总重为5902.67kg。此位置栏板内钢筋分布见下图3.14。图3.14栏板钢筋三维3.2土建工程量计算3.2.1柱土建工程量计算以首层暗柱GBZ14、框架柱KZ1为例，截面尺寸分别为800×1000和500×500。（1）混凝土体积首层暗柱GBZ14的体积=柱的截面面积×柱的高度-砼墙体积=0.32×2.9-(0.06×2.9+0.16×2.9+0.1×2.9)=0m3（3-13）首层框架柱KZ1的体积=柱的截面面积×柱的高度=0.16×2.9=0.464m³（3-14）（2）模板面积首层暗柱GBZ14的模板面积=原始模板面积-梁-连梁-砼墙=10.44-(0.4×0.2+0.5×0.2)-0.5×0.2-((2.9×0.8)×2+2.9×(0.4+0.6)+2.4×0.2+1.08+2.9×0.2+2.4×0.2)=0m2（3-15）首层框架柱KZ1的模板面积=柱的原始模板面积-梁-砼墙=5.8-(0.4×0.2+0.4×0.2)-(2.3×0.2+2.3×0.2+0.2×0.2)=4.68m2（3-16）根据下图3.15可看出暗柱GBZ14内混凝土的扣减关系，因为暗柱的混凝土量都与填充暗柱的混凝土墙重叠，根据相关的计算规则，经过原始量的扣减，最后得出其混凝土体积和模板面积均为0。图3.15暗柱砼体积扣减关系根据计算式可以得出该项目暗柱的混凝土体积总量为0m3，暗柱的模板面积总量为4238.10m2，框架柱的混凝土体积总量为7.13m3，暗柱的模板面积总量为246.76m2。3.2.2墙土建工程量计算以首层200厚的Q1为例，该处剪力墙Q1墙长度为1.7m，墙高度为2.9m，墙厚度为0.2m。该位置剪力墙Q1内部模板面积扣减关系如下图3.16。图3.16剪力墙模板面积扣减（1）混凝土体积Q1的混凝土体积=墙的长度×墙的高度×墙的厚度=1.7×2.9×0.2=0.986m3（3-17）（2）模板面积Q1的模板面积=剪力墙左边线长度×墙的高度+剪力墙右边线长度×墙的高度+原始模板面积-现浇板所占的模板面积-梁所占的模板面积=(1.6+1.8)×2.9+0.1-1.6×0.13-0.5×0.2=9.652m2（3-18）该项目存在全现浇墙和直行墙两种剪力墙，最终可根据计算式得出该项目200厚全现浇墙的混凝土体积总量为590.67m3，200厚全现浇墙的模板面积总量为44923.70m2；100厚全现浇墙的混凝土体积总量为89.58m3，100厚全现浇墙的模板面积总量为1697.09m2；100厚直行墙的混凝土体积总量为0m3，100厚直行墙的模板面积总量为0m2；200厚直行墙的混凝土体积总量为743.98m3，200厚直行墙的模板面积总量为7183.71m2；进而计算出该项目剪力墙的混凝土体积总量为1424.23m3，该项目剪力墙的模板总量为13804.51m2。3.2.3梁土建工程量计算以首层框架梁KL2(1)为例，该框架梁截面尺寸为200×400，其中宽度为200，高度为400。梁与主次梁之间扣减的计算规则如下图3.17。图3.17梁的土建计算规则（1）混凝土体积框架梁KL2(1)的混凝土体积=梁截面宽度×梁截面高度×梁跨中心线长度-相交处梁的混凝土体积=0.2×0.4×2.5-0.2×0.1×0.4=0.192m3（3-19）（2）模板面积框架梁KL2(1)的模板面积=(梁的截面高度+梁的截面宽度+梁的截面高度)×梁的中心线长度+梁端头处的模板面积-相交处柱的模板面积-相交处梁的模板面积-相交处的砼墙的模板面积-相交处的现浇板的模板面积=(0.4+0.2+0.4)×2.5+0.08-0.4×0.2-(0.2+0.4+0.4)×0.1-2.4×0.2-(2.4×0.06+2.4×0.07)=1.608m2（3-20）最终根据计算式可以得出该项目中梁的混凝土体积总量为222.9m3，梁的模板面积总量为2341.32m2。3.2.4现浇板土建工程量计算以首层1~3轴交C~D轴的现浇板B-130为例，板厚为130，板上存在一个尺寸为370×290的板洞。（1）混凝土体积现浇板的混凝土体积=现浇板的原始混凝土体积-梁混凝土体积-砼墙混凝土的体积=0.574-(0.0018+0.0312)-(0.0115+0.0208+0.00872)=0.5m3（3-21）（2）模板面积现浇板的底面模板面积=现浇板的原始模板面积-相交处柱的模板面积-相交处框架梁的模板面积-相交处混凝土墙的模板面积=4.712-(0.4×0.1+0.035)-(0.2×0.1+2.33×0.1)-(0.23+1×0.1+0.175)=3.879m2（3-22）现浇板侧面模板面积=板侧面支模-柱模板-梁模板-混凝土墙-砌块墙=1.102-((0.3+0.15)×0.13+0.4×0.13)-(0.1×(0.08+0.05)+0.1×(0.08+0.05)+0.2×0.13+0.018+0.55×0.13+0.195)-(2.25×0.08+2.35×0.05+1×0.13+1.7×0.08)-0.1×0.05=0.0865m2（3-23）板内混凝土与模板的扣减关系如下图3.18所示。图3.18板内土建扣减关系最终根据计算式可以得出该项目中现浇板的混凝土体积总量为641.25m3，现浇板的模板面积总量等于现浇板的底面模板面积与现浇板的侧面模板面积之和为5141.40m2；后浇板的混凝土体积总量为2.18m3，后浇板的模板面积总量等于后浇板的底面模板面积与后浇板的侧面模板面积之和为16.80m2。3.2.5连梁土建工程量计算以首层G轴交2~3轴位置处LL4(1)为例，连梁的截面宽度为200，截面高度为500，截面尺寸200×500，标高为当前层顶标高。（1）混凝土体积连梁混凝土体积=连梁的截面宽度×连梁的截面高度×连梁跨中心线的长度=0.2×0.5×2=0.2m3（3-24）（2）模板面积连梁模板面积=(截面高度×2+截面宽度)×连梁中心线长度+连梁端头的模板面积+扣窗面积-柱的模板面积-砼墙的模板面积-现浇板的模板面积=(0.5×2+0.2)×2+0.2+1.5×0.2-(0.5×0.2+0.5×0.2)-2×0.2-(1.1×0.1+2×0.06+2×0.07)=1.93m2（3-25）最终根据计算式可以得出该项目中连梁的混凝土体积总量为25.63m3，连梁的模板面积总量为280.25m2。3.2.6过梁土建工程量计算以首层5轴交B轴位置处的下挂板为例，截面宽度200，截面高度100，位于洞口顶标高加过梁高度。过梁对应的土建扣减计算规则如下图3.19所示。图3.19过梁土建计算规则（1）混凝土体积过梁体积=过梁净长×过梁宽×过梁高=0.9×0.2×0.1=0.018m3（3-26）（2）模板面积过梁模板面积=过梁外露的底部面积+侧面模板面积=0.18+0.18=0.36m2（3-27）最终根据计算式可以得出该项目中过梁的混凝土体积总量为0.86m3，过梁的模板面积总量为18.66m2。3.2.7构造柱土建工程量计算以首层9轴交J轴处的GZ1为例，截面尺寸为200×200，其中一个是截面宽度，一个是截面高度，没有马牙槎。（1）混凝土体积构造柱体积=构造柱我的原始高度×构造柱截面长度×构造柱截面宽度-梁的混凝土体积=2.65×0.2×0.2-0.2×0.2×0.4=0.09m3（3-28）（2）模板面积构造柱的模板面积=(构造柱的截面长度+构造柱的截面宽度)×2×构造柱的原始高度-门所占据的面积-梁所占的模板面积-砌块墙所占的模板面积=((0.2+0.2)×2)×2.65-(2.2×0.2-2.2×0.2)-((0.4×0.2)×4)-((2.25×0.2)×2)=1.78m2（3-29）可以根据下图3.20看到构造柱内混凝土工程量及模板面积计算时的扣减关系。图3.20构造柱土建扣减关系最终根据计算式可以得出该项目中构造柱的混凝土体积总量为4.88m3，构造柱的模板面积总量为108.25m2。3.2.8挑檐、栏板土建工程量计算以首层挑檐节点6、首层栏板节点1为例，挑檐截面宽度200，截面高度100，栏板截面宽度120，截面高度800。（1）混凝土体积挑檐体积=挑檐的截面面积×挑檐的长度=0.02×1.5=0.03m3（3-30）栏板体积=栏板的截面面积×栏板原始中心线的长度-现浇板处所占混凝土体积=0.096×1-0.006=0.09m3（3-31）（2）模板面积挑檐模板面积=挑檐板模板面积-墙所占模板面积=0.64-0.15=0.49m2（3-32）栏板模板面积=栏板的截面高度×栏板的长度×2+栏板的截面宽度×栏板的长度-现浇板多占的模板面积=(0.8×1×2)+(0.12×1)-0.1=1.62m2（3-33）最终根据计算式可以得出该项目中挑檐的混凝土体积总量为5.12m3，挑檐的模板面积总量为85.83m2；该项目中栏板的混凝土体积总量为57.83m3，栏板的模板面积总量为913.42m2。4招标控制价的编制招标控制价的编制内容主要由项目的分部分项工程费用、项目的措施项目费、项目的规费、税金及其他项目费用构成；招标控制价在现实生活中体现的意义改变了招标控制价本身的定义，完全不同于建筑项目防止泄露信息的标底。为了维护招标过程的公平性及公正性，避免出现招标方刻意提高或贬低项目工程造价的情况发生，招标人需要将招标控制价照实编写在项目的招标文件中，以防止其后续再调整编制完成的招标控制价。招标方应根据自身所能认可的最高限额为基础，制定出符合工程实际的招标价格[19]。公布招标控制价时，招标人不允许仅公开建筑项目可能消耗的总价格，应当详细说明其各部分的组成内容及各项组成内容需要消耗的价格，且招标文件中的招标控制价在编制完成过后应立刻上报给工程所在地的工程造价管理机构，让他们进行将项目的招标控制价进行备案并组织审查。接下来我将就招标控制价的构成对本项目各项费用进行详细说明。4.1分部分项工程费分部分项工程造价的费用应参照分部工程工程量清单在招标文件中的各项工程特点及相关要求来决定。文件中要求投标人承担的风险和对应费用应包含在分部分项工程的综合单价中。 （1）砌筑工程砌筑工程中包括200厚炉渣隔墙板、100厚炉渣隔墙板和砌块台阶，其中200厚炉渣隔墙板人工费70元，材料费170元，单价为253.24元，综合单价为2508.06元，工程量为1680.623m³，综合合价421510.33元；100厚炉渣隔墙板人工费人工费35元，材料费85元，单价为126.62元，综合单价为2467.31元，工程量为418.814m³，综合合价103334.4元；煤矸石台阶人工费290元，材料费220元，单价为545.48元，综合单价为2508.06元，工程量为3066.82m³，综合合价6740.26元；最终可以算出该项目砌筑工程的分部分项总费用为531584.99元。（2）混凝土工程及模板本项目的混凝土工程及模板包括柱、墙、梁、板、连梁、构造柱、过梁、挑檐、栏板等构件的混凝土量与模板量，以矩形柱为例，采用C30商业混凝土，人工费90元，材料费450元，单价为566.28元，综合单价为4712.24元，工程量为7.13m³，综合合价3360.3元；最终可以得出该项目混凝土工程的分部分项总费用为1031234.15元，模板工程的分部分项总费用为426562.3元，故可以得出混凝土工程及模板分部分项总费用为1457796.45元。（3）钢筋工程本项目存在现浇混凝土钢筋圆钢筋Ⅰ级钢φ10、现浇混凝土钢筋圆钢筋Ⅲ级钢φ10、φ12、φ14、φ16和φ18~25等不同型号的钢筋组成了分部分项工程费用的钢筋工程，以现浇混凝土钢筋圆钢筋Ⅰ级钢φ10为例，这类钢筋的人工费为1200元，材料费为3950元，单价为4487.5元，综合单价为4607.98元，工程量共20.04t，综合合价为92343.92元；最终可以得出该项目钢筋工程的分部分项总费用为716726.89元。（4）屋面工程屋面工程以屋面6为例，采用3厚SBS改性沥青防水卷材隔汽层，侧面卷起高出保温完成面150，人工费15元，材料费8元，单价为24.7元，综合单价为24.7元，工程量为810.4877m2，综合合价33451.91元；最终可以得出该项目屋面工程的分部分项总费用为118837.94元。（5）防水工程防水工程以阳台、空调、雨棚处设置的防水层为例，采用1.5厚单组份聚氨酯防水层，人工费18元，综合单价费用19.66元，工程量为173.23m2，综合合价5638.9元；最终可以得出该项目防水工程的分部分项总费用为62929.92元。（6）地面、外墙、屋面保温工程地面、外墙、屋面保温工程包括地面的保温工程、外墙的保温工程以及屋面保温工程，以首层门廊处地面保温为例，采用120mm厚挤塑聚苯乙稀塑料板，密度大于等于25kg/m3，人工费5元，材料费48元，综合单价费用55.38元，工程量为22.88m2，综合合价23955.82元；最终可以得出该项目地面、外墙、屋面保温工程的分部分项总费用为555416.42元。（7）隔热隔声工程隔热隔声工程以楼梯间外墙混凝土及砌块墙面聚苯颗粒保温砂浆为例，采用5~8mm厚抗裂砂浆，压入玻纤网格布，人工费20元，材料费30元，综合单价费用55.04元，工程量为134.32m2，综合合价4964.09元；最终可以得出该项目隔热隔声工程的分部分项总费用为24802.09元。（8）楼地面工程楼地面工程主要采用水泥砂浆楼地面和细石混凝土楼地面两种材质，以住宅卫生间处采用的细石混凝土楼地面做法为例，最薄处40厚C20细石混凝土)向排水口找1%坡，面层抹光，人工费100元，材料费400元，综合单价费用1897.22元，工程量为403.97m2，综合合价7664.2元；将整个项目的楼地面做法进行汇总，可以得到该项目楼地面工程的分部分项总费用为30386.17元。（9）墙面工程墙面工程包括混凝土墙面和砖墙面，以内墙1为例，采用5厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆抹面压光，9厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛，人工费13元，材料费5元，综合单价费用14.9元，工程量为4466.13m2，综合合价53224.66元；最终可以得出该项目墙面工程的分部分项总费用为148473.66元。（10）涂料工程涂料工程以内墙柱大白为例，人工费10元，材料费3元，综合单价费用14.04元，工程量为2007.98m2，综合合价12991.63元；最终可以得出该项目涂料工程的分部分项总费用为27378.4元。（11）其他工程其他工程以除卫生间、厨房、阳台外的所有户内房间天棚大白为例，需要满刮大白三遍，人工费10元，材料费3元，综合单价费用14.04元，工程量为979.28m2，综合合价6704.15元；最终可以得出该项目隔热隔声工程的分部分项总费用为106518.39元。最终该项目分部分项工程的总费用=砌筑工程费用+混凝土工程及模板费用+钢筋工程费用+屋面工程费用+防水工程费用+地面、外墙、屋面保温工程费用+隔热隔声工程费用+楼地面工程费用+墙面工程费用+涂料工程费用+其他工程费用+临时设施费之和共3792136.21元。4.2措施项目费措施项目的费用严格遵循国家、省、行业建设主管部门设定的标准来明确，依据来源于招标文件中措施项目清单。以综合单价计价的方法明确分部分项工程中的措施项目数量，以此来确定措施项目清单中的数量，结合相关规定最终明确综合单价。采用“项”单价的，除费用、税金外，其他费用均按相关规定确定。本工程措施项目费主要由安全文明施工措施费、冬雨季施工费及市政工程干扰费构成，该项目环境保护和文明施工费为10187.74元，安全施工费为8585.32元，该项目从三月份开始进行施工，施工时间会赶在4、5月雨季，所以收取雨季施工费4061.6元，在沈阳城市市政界限内，需收取市政干扰工程费24996.3元；所以该项目的措施项目费用总计等于这些费用的汇总125071.26元。4.3其他项目费其他项目费由以下四点构成，这些费用应按下列规定进行计价：（1）暂列金额。暂列金额一般按照建设项目分部分项工程费的10%至15%左右进行取费，可根据项目的难易程度、现场或施工时的环境条件等不确定因素进行估算。（2）暂估价。暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价[20]。它的取费方式应当按照工程造价管理机构发布的造价信息及下发的相关计价规则，或者结合当下的市场价格来确定项目计价需要的各项材料价格；（3）计日工。进行编制招标控制价的过程，需要依据项目建设当地的省级、造价行业建设主管部门或者经建设主管部门委托的造价管理机构下发的费用单价来对人工费用、机械台班费用等造价合计。（4）总承包服务费。招标方参考其对分包出去的各项专业工程进行总承包管理和工程内容服务的细致程度，对对应工程估算总造价的百分率进行取价计算，最多按照分包专业工程估算总造价的3%～5%进行取费，还存在较少情况按照估算总造价的1.5%进行取费；如果招标人要求自行供应项目所需材料，这种情况一般按照招标人提供材料总价值的1%进行取费计算。沈阳金地江山风华1#楼项目无对应的其他项目费。4.4规费及税金必须遵循国家或者所在城市省级、行业建设主管部门下发的的相关规定进行招标控制价中的所求费用对应的算法计算。该项目规费=工程排污费+社会保障费+住房公积金+危险作业意外伤害保险费用，费率为1.8％，进而得出该工程规费总价为214780.74元。该项目税金=该项目税费前工程造价合计+项目的规费总价，费率为9％，得出项目的税金为371878.94元。最终可以根据工程招标控制价的组成内容为该工程分部分项工程费、措施项目费、规费、税金和其他项目费用之和求出沈阳金地江山风华1#楼的总造价为4503867.15元。

结论通过以上分析，能够得出沈阳金地江山风华1#楼的招标控制价费用为4503867.15元，其中包含分部分项工程的总费用3792136.21元，措施项目费用125071.26元，其他项目费用为0元，规费214780.74元，税金371878.94元，共同组成了该项目的招标控制价。通过制定本设计项目，深刻了解到招标控制价代表了招标项目的预期价格，能够明确反映出拟建项目的资金额，在招投标过程中具有非常重要的意义，是衡量投标单位报价的标准，是评标和定标过程中的重要依据。因此，在招投标活动中，要学会灵活运用招投标控制价来减小项目的工程造价，学会利用招标控制价对投标价格是否合理可靠、是否符合规定的标准做出正确判断。这样才能选择出更加科学合理的招标控制价，才能帮助业主找到条件更优质，造价更适合的施工企业。在完成本次毕业设计项目的过程中，发现自己在每个阶段都会遇到一些不明确的问题，先是根据项目相关的建筑、结构施工图纸完成对该项目软件图形的绘制，在绘制图形时，对构件和构件之间的扣减关系有一些错误的判断；或者在编制清单套价时，在编制流程方面有些欠妥，这都需要查阅更多的资料来学习研究。通过完成此次毕业设计，进而更加系统地加深巩固了在课堂上所学习专业知识，也是将实习经验与收获都应用到了本次设计中来，结合实习经历对图纸进行进一步的认识和理解，独自完成对图纸的解读。在完成设计项目的同时，逐步了解各项工程量的详细计算过程，对计算方法有了更为清晰地思路，大量查阅资料掌握招标控制价的编制程序过后，加深对工程的结构及组成的认识，从中总结实际经验，吸取教训，将所学理论知识与实际相结合，进而能够更加具体合理的完善本次的设计项目。

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附录1单位工程招标控制价汇总表单位工程招标控制价汇总表工程名称：沈阳金地江山风华1#楼标段：第1页共1页序号汇总内容金额（元）其中：暂估价（元）一分部分项工程费3780851.321.1A.1砌筑工程531584.991.2A.2混凝土工程1031234.151.3A.3钢筋工程716726.891.4A.5屋面工程118837.941.5A.6防水工程62929.921.6A.7地面保温工程203257.991.7A.8外墙保温工程321166.021.8A.9屋面保温工程30992.411.9A.10隔热隔声工程24802.091.10A.11楼地面工程30386.171.11A.12墙面工程148473.661.12A.13涂料工程27378.41.13A.14其他工程106518.391.14A.15措施项目426562.31.1其中：人工费593514.551.2其中：机械费31393.07二措施项目费136356.15三其他项目费四税费前工程造价合计3940960.22五规费214780.74六税金371878.94招标控制价合计=1+2+3+4+54503867.150附录2分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表工程名称：沈阳金地江山风华1#楼第1页共26页序号项目编码项目名称/项目特征特征计量单位工程数量金额（元）综合单价合价其中：人工费+机械费A.1砌筑工程104541.271010304001001多孔砖墙1/4砖部位：内墙（垂直投影面积）

2.墙体厚度：90mm+90mm中间留空

3.种类：炉渣隔墙板

4.接缝：5.0专用砂浆5.包含接缝处理10m3168.06232508.06421510.3382046.332010304001002多孔砖墙1/2砖部位：内墙

2.墙体厚度：90mm

3.种类：炉渣隔墙板

4.接缝：5.0专用砂浆10m341.88142467.31103334.420446.083010305008001煤矸石砌块首层门廊处台阶

2.砖品种：煤矸石砌块

3.砂浆强度等级：M5混合砂浆砌筑

4.清单工程量为砌体实际体积5.包含接缝处理10m32.19783066.826740.262048.86A.2混凝土工程36168.211010402001001现浇砼矩形柱商砼1.混凝土强度等级:C30商砼

2.混凝土拌和料要求:达到设计要求及满足现行施工验收规范

3.其他完成此项工作的一切费用，包含现浇混凝土于梁交于墙柱核心区钢丝网10m30.71314712.263360.31138.66-本页小计--534945.3104679.93分部分项工程量清单计价表工程名称：沈阳金地江山风华1#楼第2页共26页序号项目编码项目名称/项目特征特征计量单位工程数量金额（元）综合单价合价其中：人工费+机械费2010403002001现浇砼单梁连续梁商砼1.混凝土强度等级:C30商砼

2.混凝土拌和料要求:达到设计要求及满足现行施工验收规范

3.其他完成此项工作的一切费用，包含现浇混凝土于梁交于墙柱核心区钢丝网10m322.289874719.62105199.723205.283010404001003现浇混凝土墙商砼1.厚度:200mm厚以内

2.混凝土强度等级:C30商砼

3.工程量包括混凝土墙、暗柱及连梁

4.混凝土拌和料要求:达到设计要求及满足现行施工验收规范

6.其他完成此项工作的一切费用10m355.397164701.18260432.0210201.394010404001014全现浇混凝土外墙商砼1.厚度:200mm厚以内

2.混凝土强度等级:C30商砼

3.工程量包括混凝土墙、暗柱及连梁

4.混凝土拌和料要求:达到设计要求及满足现行施工验收规范

5.其他完成此项工作的一切费用

6.全现浇墙与剪力墙交接处增加抗裂网，采用钢丝网片，网片形式φ1.8@50，每边延伸100，钢丝网片放置在主体钢筋外侧

7.三面设置20厚挤塑板且沿墙厚居中,挤塑板宽度=墙厚-10010m359.066764701.18277683.4710877.14-本页小计--643315.2124283.81分部分项工程量清单计价表工程名称：沈阳金地江山风华1#楼第3页共26页序号项目编码项目名称/项目特征特征计量单位工程数量金额（元）综合单价合价其中：人工费+机械费5010404001015全现浇混凝土外墙商砼1.厚度:100mm厚以内（卫生间处）

2.混凝土强度等级:C30商砼

3.工程量包括混凝土墙、暗柱及连梁

4.混凝土拌和料要求:达到设计要求及满足现行施工验收规范

5.其他完成此项工作的一切费用

6.全现浇墙与剪力墙交接处增加抗裂网，采用钢丝网片，网片形式φ1.8@50，每边延伸100，钢丝网片放置在主体钢筋外侧

7.三面设置20厚挤塑板且沿墙厚居中,挤塑板宽度=墙厚-10010m38.961374701.1842129.011650.246010405003001现浇砼平板商砼1.厚度:100以内

2.混凝土强度等级:C30商砼

3.混凝土拌和料要求:达到设计要求及满足现行施工验收规范

5.其他完成此项工作的一切费用10m322.914654708.55107894.782870.527010405003003现浇砼平板商砼1.厚度:100以外

2.混凝土强度等级:C30商砼

3.混凝土拌和料要求:达到设计要求及满足现行施工验收规范

5.其他完成此项工作的一切费用10m317.412834708.5581989.182181.31-本页小计--232012.976702.07分部分项工程量清单计价表工程名称：沈阳金地江山风华1#楼第4页共26页序号项目编码项目名称/项目特征特征计量单位工程数量金额（元）综合单价合价其中：人工费+机械费8010405003004后浇板（二次浇注）商砼1.混凝土强度等级:C35微膨胀商砼

2.混凝土拌和料要求:达到设计要求及满足现行施工验收规范

3.包括除钢筋外一切所需材料及工艺

4.其他完成此项工作的一切费用10m30.21844708.561028.3527.369010405008001悬挑板、现浇砼雨蓬、阳台板商砼1.部位:悬挑阳台、雨篷、空调板

2.混凝土强度等级：C30；考虑泵送费用，泵送费用不单独列项

3.混凝土拌和料要求:达到设计要求及满足现行施工验收规范

4.其他完成此项工作的一切费用10m33.24524768.7115475.42532.510010405003005PC构件的叠合楼板商砼1.安装高度：综合考虑

2.构件卸车、堆放、吊装、定位、安装、人工配合；预埋铁件埋设；顶撑、斜撑安装、拆除；座浆、接缝处理、打胶及清理等安装预制构件所需之一切工序

3.构件的卸车，投标单位自行考虑是否需采用汽车吊，如有，则此项费用计入PC构件安装综合单价内

4.接缝处理包含水平缝及垂直缝处理：水泥砂浆塞缝、橡胶条及泡沫条安装、打胶及清理等一切工序

5.不同安装高度费用差异综合考虑在报价内10m320.552734708.5596773.56257