设计管理流程

设计管理流程1.流程图2.流程概况3.工作流程3.1.设计资料准备3.1.1.研发设计部根据项目设计计划时间要求，收集概念设计阶段需要的资料，包括：1)日常产品研究成果、产品配置标准等资料2)已完成同类型项目的经验总结和完善后的设计图纸3)开发营销部提供土地规划设计条件4)相关部门提供《宗地自然条件表》和《宗地社会条件表》相关资料5)开发营销部组织营销策划公司完成并提交《竞争楼盘设计信息表》，研发设计部在楼盘设计信息调研时进行补充完善。6)开发营销部提供《项目可行性研究报告》和《项目定位报告》7)成本管理部提供新城市《房地产开发成本水平调查报告》3.1.2.研发设计部组织项目设计基础资料评审，评审意见和结论填写在《项目设计基础资料移交评审表》中，并由参与评审人员共同签字确认。3.2.《概念设计任务书》的编制和评审3.2.1.研发设计部负责《概念设计任务书》的编制，并组织开发营销部、成本管理部、工程管理部和项目公司相关部门对《概念设计任务书》进行评审。3.2.2.研发设计部根据评审意见对《概念设计任务书》进行修正完善后，报设计分管领导审核，总部总经理审批。3.3.设计单位选择3.3.1.研发设计部根据【设计单位选择与管理流程】的要求选择概念设计单位。3.4.概念设计3.4.1.研发设计部向设计单位发出《概念设计任务书》并交底。3.4.2.设计过程控制1)在概念设计过程中，研发设计部至少组织一次与设计单位的中期交流工作，填写《设计交流信息记录表》，并及时掌握设计进度和设计方向。2)研发设计部根据《概念设计任务书》要求对设计单位送交的概念方案进行初审。3.5.概念设计评审3.5.1.研发设计部组织设计专业委员会进行概念设计评审。3.5.2.研发设计部汇总评审意见形成《设计评审表》，报设计分管领导审批通过后，填写《设计交流信息记录表》，提交设计单位并跟踪改进情况，必要时重新组织对设计成果的评审。3.5.3.项目概念设计方案最终由设计专业委员会审批确定。3.5.4.概念设计确定后，研发设计部进行方案设计和景观概念设计说明：1.表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。在投资分析阶段收集、制作完成，作为设计前期阶段概念设计、方案设计阶段进行规划方案设计的基础资料。2.投资分析阶段，若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。2、宗地社会条件表说明：1.本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、方案阶段的基础资料。3、项目设计基础资料移交评审表说明：1、*项为必选项，根据项目具体情况由设计部确定。2、资料由责任部门负责人评审并签名确认，由研发设计部负责组织实施评审过程。3、项目公司提供资料，在项目公司负责获取的新项目，由项目公司提供相关资料。4、概念设计任务书1.项目楼盘设计形象目标1.1营造当地的中高档价位,纯粹的和有品味的“精品”居住区。1.2以概念设计阶段提出的规划空间及用地利用等结论性意见为基础，通过深化研究小区与城市的关系、小区与自然的关系；重点研究组团之间的关系、住宅之间的关系创造富于特色的规划格局。1.3景观上营造从城市到山野、从人工到自然过渡交融的序列与特色，通过灵活的高差变化，设计主题鲜明，层次丰富多彩的生态社区。1.4建筑设计注重户型的创新与建筑风格的展现，并且兼顾与自然共生的空间形态和社区文化。

2.前期工作步骤2.1通过前期市场定位、规划草案、密度分析等工作解决五个问题：市场定位、项目风格、经济技术指标、产品面积指标、产品种类及配比等问题。2.2通过概念设计研究解决五个问题：初步规划方案、建筑风格确定、景观轴线空间、交通组织方式、分期开发、示范区域等。2.3根据项目总体发展计划，编制设计计划。2.4通过以上问题的解决，形成规划方案设计任务书，指导规划方案的设计。二、经济技术指标结论1.综合经济技术指标表2.配套设施详表三概念设计阶段应解决的问题1、住宅产品的种类和形式提供示意的平、立、剖面表示其空间关系；并提供能展示建筑风格的意向图片。住宅种类：（仅供参考）高层（16层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为佳，有部分一梯六户亦可。小高层（12层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为佳，有部分一梯六户亦可。多层（平均5层，可根据空间变化作3、4、5、6层均可）：平均每户面积控制在150平方米左右；层高在3米以内；基本为一梯两户，转角楼型选择做一梯三户亦可。2、交通组织方式停车方式：100％的人车分流；政府要求的1：2.5户的停车位全设在地下车库；除利用人防面积外，增加自然采光通风的区域作生态地下车库；另外，在设计上巧妙利用半地下、架空空间和地面场地作停车场。停车数量：按户数作配比——多层车位配比为：1:1高层车位配比为:1:33、销售分期本项目分两期开发，每期建筑面积依次约为6万平方米和8万