住建部房屋买卖合同规范文本2024年

住建部房屋买卖合同规范文本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2适用范围1.3定义与解释第二章：合同主体2.1买卖双方基本信息2.2代理人资格与授权2.3法人代表及签字人第三章：房屋基本情况3.1房屋坐落与权属3.2房屋结构与面积3.3房屋现状与设施第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件与标准5.2交付时间与程序5.3交付验收与确认第六章：产权转移6.1产权登记与过户6.2过户费用与承担6.3产权转移的法律效力第七章：税费承担7.1税费种类与计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：违约责任8.1违约情形与认定8.2违约责任的承担8.3违约赔偿的计算方法第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同变更或解除的通知第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决的程序10.3法律适用与管辖第十一章：合同生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间11.3合同的备案与公示第十二章：合同附件12.1附件的构成与效力12.2附件的变更与补充12.3附件的保管与使用第十三章：其他约定13.1保密条款13.2不可抗力条款13.3通知与送达方式第十四章：合同签署14.1签订方信息14.2签订时间与地点14.3合同文本的份数与保存第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于房屋买卖的权利义务关系，保障双方合法权益，促进房地产市场健康发展。1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖活动，双方应遵守国家有关法律法规。1.3定义与解释本合同中所涉及的专业术语和特定表述，其定义和解释以本合同附件或相关法律法规为准。第二章：合同主体2.1买卖双方基本信息甲方（卖方）：，身份证号码/统一社会信用代码：乙方（买方）：，身份证号码/统一社会信用代码：2.2代理人资格与授权若甲方或乙方委托代理人签订本合同，代理人应具备相应资格，并出具授权委托书。2.3法人代表及签字人法人代表签字人应为法定代表人或其授权的代表，并确保签字真实有效。第三章：房屋基本情况3.1房屋坐落与权属房屋位于______，建筑面积为______平方米，权属清晰，无权属纠纷。3.2房屋结构与面积房屋结构为______，具体户型为______，房屋面积包括套内建筑面积和公共分摊面积。3.3房屋现状与设施房屋现状良好，具备正常使用条件，附属设施包括______等。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式与期限乙方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥），余款支付方式及期限为：______。4.3价格调整机制若遇市场波动或其他不可抗力因素，双方可协商调整交易价格，具体调整方式为：______。第五章：房屋交付5.1交付条件与标准甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于房屋质量、配套设施等。5.2交付时间与程序甲方应于______年______月______日前将房屋交付乙方，交付程序包括房屋验收、钥匙交接等。5.3交付验收与确认乙方应在接收房屋后______日内完成验收，如有异议，应书面通知甲方。第六章：产权转移6.1产权登记与过户甲方应协助乙方办理房屋产权登记与过户手续，确保产权清晰。6.2过户费用与承担过户过程中产生的税费由______方承担，具体费用明细为：______。6.3产权转移的法律效力产权转移完成后，乙方即成为房屋的合法所有者，享有相应的权利和义务。第七章：税费承担7.1税费种类与计算本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体种类及计算方式为：______。7.2税费支付责任税费的支付责任由______方承担，支付时间为：______。7.3税费优惠政策若存在税费优惠政策，双方应根据政策规定享受相应优惠，具体优惠政策为：______。第八章：违约责任8.1违约情形与认定甲方或乙方未按合同约定履行义务，或履行义务不符合约定条件，视为违约。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿的计算方法违约金按房屋交易总价的______%计算，具体数额为人民币（大写）：元整（￥）。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的条件与后果合同可因不可抗力、一方严重违约等原因解除，解除后双方应根据实际情况协商处理后续事宜。9.3合同变更或解除的通知变更或解除合同，应以书面形式通知对方，并在______日内得到确认。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁。10.2争议解决的程序争议提交仲裁后，双方应按照仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。10.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同生效11.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效的时间合同生效时间为签字盖章日的次日。11.3合同的备案与公示合同生效后，甲方应在______日内将合同副本提交相关管理部门备案。第十二章：合同附件12.1附件的构成与效力本合同附件包括房屋权属证明、房屋平面图、设施设备清单等，附件与合同正文具有同等法律效力。12.2附件的变更与补充合同附件的变更或补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。12.3附件的保管与使用甲方应妥善保管合同附件，并在乙方需要时提供查阅或复制。第十三章：其他约定13.1保密条款双方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。13.2不可抗力条款因不可抗力导致不能履行或完全履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供证明。13.3通知与送达方式双方应以书面形式进行通知，送达地址以本合同首部载明的地址为准。第十四章：合同签署14.1签订方信息甲方（卖方）：，联系地址：，联系电话：______。乙方（买方）：，联系地址：，联系电话：______。14.2签订时间与地点本合同于______年______月______日在______签订。14.3合同文本的份数与保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力，双方应妥善保存。多方为主导时的，附件条款及说明在房屋买卖合同中，当存在多方参与，如共有产权人、代理人、担保人等，附件条款的制定和说明显得尤为重要。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明的详细内容。一、附件的法律地位与作用附件作为合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。附件的存在是为了补充和明确合同正文中未尽事宜，确保合同内容的完整性和明确性。二、附件的构成附件通常包括但不限于以下内容：房屋权属证明：房产证、土地使用权证等。共有产权人同意书：证明所有共有产权人同意本次交易。代理人授权委托书：明确代理人的权限和代理期限。房屋现状说明：包括房屋的物理状况、设施设备等。交易价格明细：包括房屋总价、各项税费、中介费等。付款计划表：明确买方的付款方式和时间节点。违约责任条款：详细说明违约情形及相应的责任。不可抗力声明：各方对不可抗力的定义及其影响的共识。保密协议：保护交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私。三、附件的变更与补充合同履行过程中，如遇特殊情况需要对附件内容进行变更或补充，必须经所有合同方协商一致，并以书面形式确认。变更或补充的附件应视为原附件不可分割的一部分，具有同等法律效力。四、附件的保管与使用甲方负责保管所有合同附件，并在乙方或第三方合理请求时提供查阅或复制。所有附件应妥善保管，防止丢失、损坏或泄露。五、附件的效力优先级在合同正文与附件内容发生冲突时，附件中的特别约定优先适用。但此优先权不影响合同各方对正文内容的遵守和执行。六、附件的公示与备案根据相关法律法规要求，部分附件可能需要进行公示或备案。甲方应负责完成附件的公示与备案工作，并及时通知其他各方。七、附件的法律适用附件的制定、解释、变更、补充和争议解决均适用中华人民共和国法律。八、附件的争议解决如因附件内容产生争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可提交合同中约定的仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。九、附件的生效条件附件自合同各方签字或盖章之日起生效，与合同正文同时具有法律效力。十、附件的份数与分发附件应制作足够份数，确保合同各方及必要时相关部门或第三方能够持有。甲方负责附件的分发，并确保各方收到的附件内容一致。通过上述条款及说明，旨在确保多方参与的房屋买卖合同在执行过程中的透明度、公平性和可执行性，同时保护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每项附件均需经各方签字或盖章确认：房屋权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。共有产权人同意书，证明所有共有产权人同意本次交易。代理人授权委托书，明确代理人的权限和代理期限。房屋现状说明，包括房屋的物理状况、设施设备等。交易价格明细，包括房屋总价、各项税费、中介费等。付款计划表，明确买方的付款方式和时间节点。违约责任条款，详细说明违约情形及相应的责任。不可抗力声明，各方对不可抗力的定义及其影响的共识。保密协议，保护交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定履行义务、迟延履行、履行不符合约定条件等。违约认定应基于合同条款、实际履行情况及相关证据进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。共有产权：指两个或两个以上的权利主体共同拥有同一物的所有权。代理：指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行的法律行为。保密：指对合同内容及履行过程中知悉的信息进行保密，不得泄露给第三方。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，各方首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至合同中约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字或盖章之日起生效。变更与解除程序：合同的变更或解除需经各方协商一致，并以书