房地产独家销售代理合同范本2024年

房地产独家销售代理合同范本2024年合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定义第二章：委托方与代理方2.1委托方的权利与义务2.2代理方的权利与义务2.3双方的资质要求第三章：代理物业3.1物业的描述3.2物业的状况3.3物业的所有权证明第四章：代理期限4.1代理开始与结束日期4.2代理期限的延长与缩短4.3代理期满的处理第五章：代理费用及支付方式5.1代理费用的确定5.2代理费用的支付方式5.3代理费用的调整机制第六章：代理销售的条件与限制6.1销售价格的确定6.2销售条件的限制6.3销售策略的制定第七章：双方的保证与承诺7.1委托方的保证7.2代理方的承诺7.3保证与承诺的违约责任第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止的条件与后果第九章：违约责任9.1违约的界定9.2违约的处理9.3违约赔偿第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的后果第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3法律适用与管辖第十二章：保密条款12.1保密信息的定义12.2保密责任12.3保密期限第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2附加服务13.3其他事项第十四章：签字与生效14.1签字栏14.2签订时间14.3签订地点第十五章：附件15.1附件清单15.2附件的效力15.3附件的更新与补充合同编号：______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确委托方与代理方在房地产独家销售代理中的权益和责任。1.2合同背景委托方希望代理方利用其专业知识和市场资源，独家代理销售委托方指定的房地产。1.3合同定义本合同中的关键术语和定义见本合同附件一。第二章：委托方与代理方2.1委托方的权利与义务委托方有权监督代理方的销售活动，并按合同约定获得销售收益。2.2代理方的权利与义务代理方有权根据合同约定开展销售活动，并收取相应的代理费用。2.3双方的资质要求双方应具备合法的经营资格，并提供相应的资质证明。第三章：代理物业3.1物业的描述代理物业的详细信息，包括地址、面积、类型等，见本合同附件二。3.2物业的状况物业的当前使用状况和物理状况，应符合本合同附件二的描述。3.3物业的所有权证明委托方应提供物业所有权的合法证明文件。第四章：代理期限4.1代理开始与结束日期代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2代理期限的延长与缩短代理期限可根据双方协商一致进行调整。4.3代理期满的处理代理期满后，代理方应将所有未完成的销售事务移交给委托方。第五章：代理费用及支付方式5.1代理费用的确定代理费用根据销售物业的价值和市场情况确定。5.2代理费用的支付方式委托方应在每次物业成交后______天内支付代理费用。5.3代理费用的调整机制代理费用可根据市场变化和合同约定进行调整。第六章：代理销售的条件与限制6.1销售价格的确定代理方应在委托方确定的价格范围内进行销售。6.2销售条件的限制代理方应遵守委托方设定的销售条件和限制。6.3销售策略的制定代理方应根据市场情况和委托方要求制定销售策略。第七章：双方的保证与承诺7.1委托方的保证委托方保证其对物业拥有合法的所有权或处置权。7.2代理方的承诺代理方承诺按照合同约定和行业标准进行销售活动。7.3保证与承诺的违约责任违反保证和承诺的一方应承担相应的违约责任。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确定。8.2合同解除的条件与程序合同可在符合约定或法定条件下由一方提出解除。8.3合同终止的条件与后果合同终止后，双方应根据合同条款和实际情况处理后续事宜。第九章：违约责任9.1违约的界定违反合同条款的行为视为违约。9.2违约的处理违约方应根据合同约定和实际损失承担违约责任。9.3违约赔偿违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的损失。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同义务时，应在合理期限内书面通知对方。10.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同争议应首先通过友好协商解决。11.2争议解决的程序协商不成时，可提交至约定的仲裁委员会仲裁或向有管辖权的法院提起诉讼。11.3法律适用与管辖本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：保密条款12.1保密信息的定义合同期间，一方获得的另一方的商业秘密和其他保密信息均受保护。12.2保密责任双方应采取必要措施保护保密信息，不得泄露给第三方。12.3保密期限保密义务在合同终止后继续有效，直至相关信息不再具有商业价值。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据具体情况，对合同条款进行特别约定。13.2附加服务代理方可根据委托方需求提供附加服务，服务内容及费用由双方协商确定。13.3其他事项本章节用于列明合同中未尽的其他事项，双方应协商一致后填写。第十四章：签字与生效14.1签字栏委托方代表签字：____________________代理方代表签字：____________________14.2签订时间签订时间：____年____月____日14.3签订地点签订地点：_______________________第十五章：附件15.1附件清单本合同附件包括但不限于物业详细描述、所有权证明、销售策略等。15.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。15.3附件的更新与补充合同履行过程中，双方可协商一致对附件进行更新或补充。第十六章：代理销售的报告与反馈16.1销售进度报告代理方应定期向委托方提供销售进度报告。16.2市场反馈收集代理方应收集市场反馈，并及时与委托方沟通。16.3报告与反馈的形式销售报告和市场反馈应以书面形式提交。第十七章：代理销售的监督与指导17.1委托方的监督权委托方有权监督代理方的销售活动，确保符合合同约定。17.2代理方的指导责任代理方应根据市场变化和委托方意见，调整销售策略。17.3监督与指导的实施双方应建立有效的沟通机制，确保监督与指导的有效实施。第十八章：代理销售的宣传与推广18.1宣传与推广计划代理方应制定并执行宣传与推广计划。18.2宣传材料的审批宣传材料应事先提交委托方审批。18.3宣传与推广的费用宣传与推广的费用由代理方承担，除非双方另有约定。第十九章：代理销售的客户服务19.1客户咨询服务代理方应提供专业的客户咨询服务。19.2客户关系维护代理方应维护与客户的良好关系，促进物业销售。19.3客户反馈的处理代理方应及时处理客户反馈，并报告委托方。第二十章：代理销售的后续服务20.1交易协助代理方应协助委托方完成物业交易的后续手续。20.2售后服务代理方应提供必要的售后服务，确保客户满意度。20.3后续服务的费用后续服务的费用由代理方承担，除非双方另有约定。第二十一章：合同的解释权21.1解释权的归属本合同的最终解释权归委托方所有。21.2解释权的使用委托方在必要时可对合同条款进行解释，以确保合同的正确执行。第二十二章：合同的补充协议22.1补充协议的签订双方可就本合同未尽事宜签订补充协议。22.2补充协议的效