通泰大酒店康乐中心及宿舍楼多层框架结构施工组织设计

1.工程概况

1.1.总体简介

1综述

通泰大酒店工程由郑州远通投资股份有限公司筹建，由北京东方畅想建筑设计有

限公司设计，本工程场地占地南北长约210.0m,东西宽约约100-175m,总占地面积

约为24772n共包括一栋酒店，一栋康乐中心，二栋贵宾楼和一栋宿舍楼。通泰大

酒店是远通投资股份有限公司为适应市场需求和企业发展而扩建而投资兴建的，集住

宿、餐饮、健身、会议、办公、停车等多种功能于一体的五星级宾馆工程。工程位于

郑州市市府西大街北侧，西邻通泰写字楼；本次主要建设施工为康乐中心地上四层地

下一层，宿舍楼为地上五层地下一层。

本工程由北京东方畅想建筑设计有限公司设计，通泰建筑工程监理有限公司监理,

郑州市建筑工程质量监督站监督，中太建设集团股份有限公司施工。

本工程建筑造型独特、别致。采用欧式建筑风格，给人以美感、动感。其新颖独

特的外部造型和完备的现代化设施，将为郑州市增添一道亮丽的风景。

2设计概况

本工程总占地面积为24772nT,共包括一栋酒店，一栋康乐中心，二栋贵宾楼和

一栋宿舍楼,总建筑面积为57578.36n?,其中酒店主楼43514.17mY地上H^一层34123.7

irf,地下一层9390.47m2）；康乐中心9565.34itf（地上四层7210.22mt地下一层2355.12

m2）；宿舍楼3444.95nf（地上五层3306.35,地下一层138.6nf）；贵宾楼共两栋两

层总面积为376.95m2X2=753.9m2

附图：

※效果图

效果图一

※总平面图

张家n福泰大洒Hi律玳自亲设计

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X大酒店剖面图

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1.2.结构设计概况

表2-3

序

项目内容

号

基础结构形式贵宾楼为条型基础，其余为筏板基础

1结构形式

主体结构形式框架剪力墙结构

地基持力层持力层为卵石Q/层

2地基

地基承载力400Kpa

—求丁丁丁

地下室主格错房及跳下学麟卷架

蝇C15I楼层梅罐嘉力—决板，卷架柱潭施麻徽"累旌拄

雕.献C30八2C40C40C55C40C40C35025

外墙C403-6C35C35C50C35C35C30

C40卜殿上C30C30C30

3螭

顶板C40

备注：基蕨机地下室外墙,地下一层皇竹:.

麴雕士强度等级同卷层麴其余未注解凝土构髓度等级粉足25.

工程设防烈度7度

4抗震等级框架抗震等级地下一层：三级，地上部分：三级

剪力墙抗震等级二级

一级钢(HPB235)6、8、10

5钢筋类别6、8、10、12>14、16、

三级钢(HRB400)

18、20、22、25、

钢筋接头直螺纹直径大于等于16mm

6

形式搭接绑扎直径小于16mm

结构断面基础底板700、400mm

7尺寸外墙厚度300、360、400

(mm)内墙厚度200、300

600X600,800X800、700X700、900X900.

框柱断面尺寸

800X1780,800X1600、700X1500

400X700>300X500,300X600>800X600、

梁断面尺寸

900X1700,400X1000、900X1500

楼板厚度100、120、150、180、200、250

受力钢筋耐凝:H秣层最力厚度

瓠保炉层净度（mm）雌保芋层厚度（rrrn）

底板及献或画（有垫层）40各层楼菽（室的）15

联面30屋面20

地下室夕随外倒（迎水面）50蘸20

内黄25寞25

地下室顶板（室外）外加迎水面）35消防水池内例（巡水直）25

内例15夕卜贺15

备注:除以上潮者外，其余部鱼均根揭国标图集（03G1，-1）页33献.

1.3.专业设计概况

表2-4

一

序

号项目设计要求系统做法管线类别

上水工作压力1.6Mpa热熔、钎焊PP-R纤维管、铜管

中水工作压力1.6Mpa丝接衬塑钢管

W型柔性铸铁钢

给水下水同程排水卡箍连接

1排水管

系统热水工作压力0.7Mpa热熔、钎焊PP-R纤维管、铜管

饮用水工作压力0.8Mpa热熔、钎焊PP-R纤维管、铜管

消防水工作压力L6Mpa沟槽件连接镀锌钢管

机械排烟、机械加

排烟焊接黑钢板

压送风

消防

2

系统报警手动自动暗敷设JDG管

监控安防监控暗敷设JDG管

空调空调组合式空调机组咬口镀锌钢板

3通风通风全新风、风机盘管咬口镀锌钢板

系统冷冻工作压力l.OMpa焊接、丝扣连接无缝钢管镀锌钢管

照明照度不小于501x明装或嵌入式焊接钢管

电力动力冷冻、消防、排污明装线槽、焊接钢管

4

系统弱电综合布线、楼控明、暗装JDG管

避雷2类防雷明装避雷带、镀锌圆钢、扁钢

电梯未定

配电柜非标明装、暗装铁壳

设备

5水箱不锈钢焊接焊接钢管

安装

污水泵潜污泵焊接焊接钢管

冷却塔组合式组装无缝钢管

通讯未定//

6音响未定//

电视电缆未定//

7室外管线未定//

8采暖集中供暖全新风、风机盘管镀锌钢管镀锌钢板

1.4.施工现场概况

1.4.1.周围环境

工程处于市府西大街北侧，西邻通泰写字楼东侧，东邻海关大楼，酒店西侧暂有

一共公厕所，北侧为居民区。

1.4.2.场区地形

场地总体上呈北高南低，西高东低，东北侧高西南侧低，场地高差1m左右。

1.4.3.水文地质条件

根据岩土工程勘察报告，本工程范围内土层不会产生出水的现象。

1.4.4.场地特征

地上障碍物主要为尚未拆除的北侧的居民楼及东侧的现正在建的海关大楼现场临

建房。现场电源建设单位已提供，上下水的市政接口已经提供。

1.4.5.地下土质情况：

根据甲方提供的地勘报告，拟建场地岩性上部为新近堆积之粉土、中砂，下部为

清水河冲洪积之卵石层。在勘探深度范围内，场地地层自上而下可分为三层，第一层

杂填土层，厚0.2〜1.8米，位于-0.66米〜-2.14米，-杂色，土质松散、稍湿，由粉土

混建筑垃圾堆填而成；该层力学性质差，不宜作为基础持力层，且均位于开槽范围之

内，应全部清除。第二层为粉土层，该层分布稳定层厚0.4〜3.3m,层底标高为-5.46〜

-0.16m；第三层为卵石层，该层成层连续，最大揭露厚度28米，未揭穿，杂色，以

粒径20-100mm的颗粒为多，混粒径100-150mm的颗粒及少量漂石，该层属河流冲洪积

堆积物，力学性质好，可作为建筑物基础的良好持力层。

1.5.主要工程量

表2-5

序号单位数量备注

开挖土方量m3110000所有楼号

回填土方量m330000室外

SBS4+3防水卷材m27800底板

SBS4+3防水卷材m29200屋面、及车库顶板

混凝土m36400酒店基础

砌体10000

钢筋t5400

模板m2165000

1.6.工程特点及难点

1.6.1.工程地处通泰写字城东侧，车辆较多容易造成交通拥堵，施工过程中如混

凝土、钢材等材料进场受交通影响大，直接制约工程施工。

1.6.2.地下室单层面积达8600平米，工程体量大，周转材料用量大，现场场地

相对狭小给组织施工增加难度。

1.6.3.甲方指定分包及由甲方指定供应材料及独立分包工程项目多，管理协调难

度大。安全文明施工要求高，施工时在控制噪音污染、空气污染等方面要求高。

1.6.4.结构形式复杂，酒店主楼地下结构层高达7.45米，首层大厅高11.4米。

1.6.5.质量要求高，部分梁、柱要达到清水混凝土效果，从模板设计、模板安装、

混凝土配比、养护等质量控制难度大，且本工程要做精装修。

1.6.6.本工程属大型五星级国际大酒店，机电系统齐全、功能先进，装修项目多，

工序穿插作业内容多，施工队伍专业性强。

1.6.7.工期紧，跨一个雨季、一个秋季，受季节性影响大，季节性降效因素多，

实际施工时间要远少于合同时间。

1.6.8.设计为欧式建筑风格，需采用多种新材料、新工艺、新技术。

2.施工部署

2.1.施工部署的原则

2.1.1.满足业主合同要求原则

根据本工程质量目标较高，工期又相对较短的特点，为保证合同履约，必须做到

合理解决好质量与工期的矛盾，以质量管理为重点，采取有效的技术措施，合理的安

排工期，力求多、快、好、省地完成工程任务。

2.1.2.满足工序逻辑关系的原则

施工中应遵循“先地下，后地上；先基础，后主体；先土建，后设备”的施工原

则。为保证连续施工，要求专业预埋应随结构施工进行，设备安装及装修施工待分段

结构验收完毕后随时插入，以便于结构和装修同时穿插进行，从而缩短工期。尤其是

处理好结构主体施工与地上装修施工的穿插时间。内装修施工按照先自下而上、后自

上而下的顺序进行。

2.1.3.处理好季节施工的原则

本工程体量大，工期短。为满足进度要求，冬雨季期间施工不能停歇。根据总控

计划，2010年雨季进行正好进行回填土及主体结构施工，临近秋季需进行外装修施工,

雨、秋季施工一定要在保证质量的前提下进行，并及时调整各分项工程方案以满足施

工要求，正确处理季节性施工与施工质量的关系。

2.1.4.合理流水与平行施工的原则

为保证工程均衡连续施工，发挥劳动效率，减少周转材料的投入，加快工期，使

工程各部位能连续均衡地进行流水施工，根据工程特点划分流水段进行施工。本工程

分两个作业区平行施工，各作业区相应分成多个流水段进行流水。

2.1.5.时间连续、空间占满的原则

为充分利用工作面，保证连续施工，根据本工程特点，结构拟分阶段分部位进行

验收，分别在2层以下、2层至6层、7层〜11层结构。室内装修分阶段插入。屋面

和外装修施工待结构封顶后即可由上而下进行施工。

2.1.6.以科技为先导的原则

为提高工程施工质量，保证使用功能，缩短工期，有效节约成本，工程施工中拟

推广运用多项新技术、新材料、新工艺的科技成果，并改进技术管理和工艺操作水平。

2.1.7,专业工种协调配合原则

总承包组织施工以土建工程为主，协调各分包单位的施工。相关专业应与土建方

密切协作，充分利用时间、空间，保证总体工期目标的实现。同时合理调配现场施工

资源和场地，保证节约效益。整体工程在施工全过程中各专业必须统一协调、集中指

挥，通过平衡调度，紧密地组织成一体。

2.1.8.质量第一原则

质量第一原则适应于总包及各分包单位。各分包的质量管理体系必须纳入总包质

量管理体系，所有的生产活动必须坚持把工程质量放在第一位，同时采取有效措施争

创高优目标。

2.1.9.四个一原则

用一套项目管理软件

出一套管理制度

培养一批人才

总结一套施工经验

2.1.10.创效为最终目的原则

项目生产活动的最终目的是要创造效益，因此在保证工程质量的前提下，向材料、

设备、人员、施工方法及项目管理上要效益。

2.2.管理目标确定

2.2.1.工程质量目标

本工程质量目标为“合格”。

根据这一目标，认真贯彻中太建设集团股份有限公司“保合同、重管理，守法诚

信持续改进；聚贤才、用良材，与时俱进建筑精品”的管理方针和城建集团“同心图

治、为实创新、追求卓越”的方针，建立以人为主体，合理的制度为保障，现代化的

管理流程为动力的质量计划。

2.2.2,工期目标

本工程计划于2010年04月19日开工，2010年11月30日主体结构封顶。

2.2.3.安全、消防目标

无重大人员伤亡事故和重大机械设备事故，轻伤频率控制在1.5%。以内。

消除现场消防隐患，无火灾事故，无违法犯罪案件。

防止食物中毒、积极预防传染病。

2.2.4.文明施工环保目标

本工程位于郑州市内，因此环保、文明施工要求很高。施工组织中，我公司将按

照河北省安全文明工地标准进行现场管理，确保整个施工过程安全生产、文明施工，

追求“安静生产、清洁施工”的环保新理念，营造绿色工程，达到IS014001国际环

保认证的要求，确保实现河北省市安全文明施工样板工地。

具体目标为：

(1)采取有效措施杜绝在个各施工阶段出现的扬尘污染；

(2)按《中华人民共和国建筑施工场界噪音限值》(GB1523-90)的规定，白天

施工噪音不高于70分贝(限值最低为65分贝/最高为85分贝)，夜间施工噪音不高

于50分贝(限值为55分贝)。

2.2.5.经济指标

成本降低总成本的2%。

2.3.项目施工组织机构

本项目施工中贯彻执行项目法施工的各项管理办法，即以工程项目为对象，以项

目经理责任制为主体，以项目成本核算制为基础的现代化企业经营模式，具体施行了

“一次性、全过程、两层分离，与生产要素动态结合”的原则，并以“施工管理中心

和成本控制中心”的职能定位来组成项目部。

为保证本工程的质量、进度、成本计划按照预定目标实施，项目部建立决策层、

职能层、实施层三层管理体系，建立职责、分工明确的岗位制度，建立各系统合理交圈、

适时反馈的业务管理机制，建立以项目部领导为核心、施工生产为中心、工区和施工

队为主体、技术工作为基础的动态管理流程，完成工程质量、进度、安全、消防、文

明施工、经济效益、科学管理等方面的工作。

项目部决策层设经理、总工程师、生产副经理、经营副经理、行政副经理，负责

确定本工程的工期、质量、成本、安全文明施工、环保等各项指标，并对过程中的反

馈信息进行决策；项目部职能层设工程管理部、技术质量部、成本核算部、物资管理

部、综合管理部项目部五部门，上对决策层反馈信息，下为实施层传达指令，指导施

工，同时协调各业务部门间的业务交圈等，起到上传下达的枢纽作用；实施层实行工

区负责制，每工区主要配有工区总负责人、技术负责人、质量负责人、安全负责人等,

直接面对施工现场，负责具体的实施落实工作，并对各职能部门和主管领导负责。

项目部组织机构详见下图:

通泰大酒店工程项目部组织体系

项目经理：张立群

执行经理：熊哓运生产经理：董正传技术负责人：刘景国行政经理：张喜双

各施工班组

中太建设集团股份有限公司

通泰大酒店项目部

项目部质量保证体系如下图:

通泰大酒店工程质量保证体系

技术负责人：刘景国

执行经理：熊晓运生产经理：董正传

各工种负责人为兼职质检员

施

技

资

试试

木

测

质

电

水材

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钢

碎

测

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