宅基地转让协议合同模板2024年

宅基地转让协议（合同模板2024年）合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号码：__________住址：__________乙方（受让方）：__________身份证号码：__________住址：__________鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______区_______镇_______村宅基地的使用权，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就宅基地使用权转让事宜达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于_______省_______市_______区_______镇_______村，土地面积为_______平方米（具体面积以土地管理部门测量为准）。1.2宅基地使用权性质为集体土地建设用地使用权，用途为住宅。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，宅基地转让价格为人民币_______元（大写：__________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余款项人民币_______元，乙方向甲方支付时间为_______年_______月_______日前。第三条权利与义务3.1甲方保证所转让的宅基地使用权合法、真实、有效，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。3.2甲方应协助乙方办理宅基地使用权过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。3.3乙方应按照约定支付转让价款，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日千分之_______。3.4乙方取得宅基地使用权后，应按照法律法规及当地政府规定使用土地，不得擅自改变土地用途。第四条过户手续4.1本合同签订后，甲乙双方应共同向土地管理部门申请办理宅基地使用权过户手续。4.2过户手续办理过程中所涉及的税费、手续费等费用，按照法律法规及政策规定由甲乙双方各自承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。5.2甲方未按约定办理宅基地使用权过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的转让价款。5.3乙方未按约定支付转让价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地使用权过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.宅基地的权属清晰，无争议。2.转让价格及支付方式的公平合理，符合市场行情。3.明确双方的权利和义务，避免权责不明。4.过户手续的办理要及时，避免拖延。5.违约责任要具体明确，便于执行。6.争议解决方式要双方均可接受。解决办法：1.权属纠纷：在合同签订前，进行权属调查，确保无争议。2.价格不公：参考市场价格，进行合理的价格评估。3.权责不明：详细列出双方的权利和义务，明确责任。4.过户拖延：约定具体的过户时间表，并规定违约责任。5.违约责任：设定具体的违约金计算方式和赔偿条款。6.争议解决：首选协商解决，协商不成时选择诉讼。法律名词解释：宅基地使用权：指农村集体经济组织成员在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。集体土地建设用地使用权：指农村集体土地上用于建设住宅、公共设施等的土地使用权。过户手续：指将土地使用权从一方名下转移到另一方名下的法定程序。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场合一：宅基地附近有规划中的学校或公园补充条款：鉴于宅基地附近有规划中的学校或公园，甲乙双方特别约定，若未来该规划实施，对乙方使用宅基地产生积极影响，乙方不再向甲方追讨任何额外补偿。场合二：宅基地上的建筑物需要拆除或翻新补充条款：考虑到宅基地上的建筑物现状，甲乙双方同意，转让后乙方有权对现有建筑物进行拆除或翻新。甲方应提供必要的建筑资料，以便乙方进行相关手续的办理。场合三：甲方家庭成员对宅基地有特殊情感，希望保留居住权补充条款：甲方家庭成员对宅基地有特殊情感，甲乙双方协商一致，转让后甲方家庭成员保留对宅基地上某处房屋的居住权，居住期限为____年。1.宅基地使用权证书：这个证书是必须的，用来证明甲方拥有宅基地的使用权。附件列表：宅基地的“身份证”：就是那个能证明这个地是甲方家的宅基地使用权证书。房屋的“体检报告”：这里指的是房屋的评估报告，看看房子结构啥的是不是都妥妥的。土地的“平面图”：这个是宅基地的平面图，看看宅基地的大小和形状。以前的“合同记录”：如果之前有转过手或者有过什么协议，那些文件也得附上。如果附近有啥大规划（比如学校或公园）：咱们得加一个条款，说好以