包工包料建房合同范本

包工包料建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，并拟在该地块上进行房屋建设；乙方具备房屋建筑工程施工资质，具备丰富的施工经验。为了充分发挥双方优势，确保工程顺利进行，经双方友好协商，达成以下合同条款：

一、甲方将其拥有的地块（以下简称“地块”）上房屋建设的工程委托给乙方，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定完成房屋建设。

二、双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同遵守合同条款，确保工程质量和进度。

三、本合同所涉及的房屋建设内容包括但不限于土建工程、安装工程、装饰装修工程等，具体范围以双方确认的施工图纸为准。

四、双方在签订本合同前，已充分了解并评估了地块情况、房屋建设的技术要求、市场行情等，确认具备履行本合同的能力。

五、本合同签订后，双方应严格按照国家法律法规、行业标准及本合同约定，全面履行各自的义务，确保工程顺利进行。

六、本合同旨在明确双方在房屋建设过程中的权利和义务，为工程的顺利进行提供法律保障。

七、双方在签订本合同前，已充分了解并确认合同条款，不存在任何误解和隐瞒。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

八、本合同的签订，不涉及第三方利益，如涉及第三方利益，由双方共同协商解决。

九、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方在地块上进行房屋建设，包括土建工程、安装工程、装饰装修工程等，具体范围以双方确认的施工图纸为准。合同内容包括但不限于房屋主体结构建设、室内外装修、水电安装、设备采购及安装等，旨在通过乙方的专业施工，为甲方提供质量优良、符合约定的房屋。

第二条定义

1.地块：指甲方拥有使用权的XX省XX市XX区XX路XX号的土地。

2.房屋建设：指甲方委托乙方进行的土建工程、安装工程、装饰装修工程等。

3.施工图纸：指甲方提供或双方共同确认的，用于指导房屋建设的图纸。

4.工程质量：指甲方和乙方共同约定的房屋建设质量标准。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定和施工图纸进行施工，确保工程质量符合约定标准。

2.甲方有权对乙方的施工进度、质量进行监督，并提出合理建议和整改要求。

3.甲方应按时支付合同约定的工程款项。

4.甲方应提供施工所需的相关手续、资料，确保乙方正常进行施工。

5.甲方应协调与工程有关的外部关系，为乙方施工提供便利条件。

6.甲方不得擅自更改施工图纸，如需变更，应与乙方协商一致，并承担相应费用。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定和施工图纸进行施工，并按照约定收取工程款项。

2.乙方有权要求甲方提供施工所需的手续、资料，确保工程顺利进行。

3.乙方应按照约定的时间节点完成工程进度，确保工程质量符合约定标准。

4.乙方应妥善保管施工图纸，并对施工过程中的技术问题负责解释和解决。

5.乙方应遵守国家法律法规，确保施工过程中的安全和环保。

6.乙方应配合甲方进行工程验收，并对工程质量承担责任。

7.乙方在施工过程中，应采取合理措施保护地块周围环境，避免对周围环境造成损害。

8.乙方应在工程验收合格后，向甲方提供完整的施工资料和保修承诺。

第四条价格与支付条件

1.双方经协商一致，确定房屋建设总价为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.甲方采用分期支付方式，具体支付安排如下：

a)合同签订后7个工作日内，支付工程总价的30%作为预付款；

b)工程进度达到50%时，支付工程总价的40%；

c)工程验收合格后7个工作日内，支付工程总价的20%；

d)剩余10%作为质保金，质保期满后无质量问题，甲方应在7个工作日内支付给乙方。

3.乙方应提供合法有效的发票给甲方，甲方按约定时间通过银行转账方式支付相应款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同生效后开始施工，并在合同约定的时间内完成以下关键时间节点：

a)土建工程完成时间：合同生效后XX个月；

b)安装工程完成时间：合同生效后XX个月；

c)装饰装修工程完成时间：合同生效后XX个月；

d)工程验收时间：合同生效后XX个月。

3.如因不可抗力等特殊情况导致工程延期，双方应协商解决，并签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未按约定时间支付工程款项，每逾期一日，应支付逾期付款金额的0.1%作为违约金；

b)甲方擅自更改施工图纸或未按约定提供施工所需的手续、资料，导致工程延期或损失，应承担相应责任；

c)甲方未按时支付款项，乙方有权暂停施工，直至款项支付完毕。

2.乙方违约：

a)乙方未按约定时间完成工程进度，每逾期一日，应支付逾期部分工程总价0.1%的违约金；

b)乙方施工过程中出现质量问题，应按照甲方要求进行整改，并承担由此产生的费用；

c)乙方未按照约定提供施工资料和保修承诺，应承担相应责任；

d)乙方在施工过程中造成他人损害或违反法律法规，由乙方承担责任。

3.双方同意，如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。如违约金不足以赔偿损失，守约方有权要求违约方进一步赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定是否暂停履行合同，以及暂停期限。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生之日起一个月内，未能履行或延迟履行合同义务，不视为违约，但应及时通知对方。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并通知对方。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

5.双方因不可抗力事件造成的损失，各自承担。但在不可抗力事件发生前已经产生的费用和责任，应当按照合同约定承担。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市建筑行业协会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.双方在仲裁期间，应继续履行合同中未争议的部分，除非仲裁裁决另有规定。

5.除非另有约定，仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等费用。

6.本合同约定的争议解决方式，不排除法律规定的其他权利和救济途径。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或法律文书，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同终止：

a)合同履行完毕，自然终止；

b)双方协商一致，提前终止；

c)一方严重违约，另一方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任；

d)法律规定的其他终止情形。

4.合同的终止不影响双方在合同终止前已经产生的权利和义务。

5.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于施工图纸、工程量清单、质量标准等，均为合同的重要