商品房预售资金监管协议2024年

商品房预售资金监管协议2024年合同编号：____________甲方（监管方）：____________乙方（预售方）：____________丙方（银行）：____________第一条监管账户的设立1.2乙方须在监管账户开设后5个工作日内，将账户信息报甲方备案，并书面告知购房人。第二条预售资金的收存2.1乙方预售商品房时，购房人支付的购房款（包括定金、首付款、按揭贷款等）应直接存入监管账户。2.2丙方应确保预售资金的安全，不得挪用、擅自划扣监管账户内的资金。第三条预售资金的拨付（1）项目进度证明文件；（2）资金使用计划；（3）其他甲方要求的相关材料。3.2甲方应在收到乙方的资金拨付申请后5个工作日内进行审核，审核通过后，通知丙方按照乙方的申请拨付资金。3.3丙方在收到甲方的拨付通知后2个工作日内，将相应资金拨付给乙方。第四条监管期限4.1本协议自签订之日起生效，至乙方预售项目全部完成、办理完毕房屋所有权初始登记之日止。4.2在监管期限内，甲方有权对监管账户进行监督检查。第五条违约责任5.1乙方未按本协议规定开设监管账户、存入预售资金或擅自挪用预售资金的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并依法予以处罚。5.2丙方未按本协议规定履行监管职责，导致预售资金被挪用、擅自划扣的，应承担相应法律责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式叁份，甲方、乙方、丙方各执壹份。7.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（监管方）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________乙方（预售方）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________丙方（银行）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________注意事项：1.监管账户的合规性：确保监管账户的开设和使用符合相关法律法规的要求，避免因账户问题导致的合同无效或违约。2.资金流向监控：各方需密切关注预售资金流入和流出，确保资金安全，防止挪用。3.文件和证明材料的真实性：乙方在申请资金拨付时提供的项目进度证明文件、资金使用计划等材料必须真实可靠。4.监管期限的明确：监管期限应具体明确，直至乙方完成所有预售项目的所有权初始登记。5.违约责任的具体化：明确各方的违约责任，便于在发生违约时追究责任。6.争议解决方式的选择：选择合适的争议解决方式，如协商、诉讼等，并明确约定管辖法院。解决办法：1.加强监管和审计：甲方应定期对乙方的资金使用情况进行审计，确保资金用于规定的用途。2.建立沟通机制：三方应建立有效沟通机制，及时交流信息，处理可能出现的问题。3.违约惩罚措施：在合同中明确违约的惩罚措施，对违约方进行法律和经济上的制裁。法律名词解释：监管账户：指根据法律法规和合同约定，为特定目的而设立的，受到特定监管机构监管的银行账户。预售资金：指房地产开发企业在商品房预售过程中，从购房人处收取的购房款项。违约责任：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务所应承担的法律责任。监管期限：指监管方对预售资金进行监管的期限，自监管开始至监管结束的时间段。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊场合1：项目涉及分期开发如果预售的项目是分几期开发的，可能需要这样补充：“鉴于本项目将分阶段开发，乙方应在每期项目销售前，与甲方和丙方另行签订分期监管协议，明确每期监管资金的额度和使用计划。”补充条款：第X条分期监管乙方应按项目分期开发计划，与甲方和丙方签订分期监管协议，确保各期预售资金的合理使用。特殊场合2：遭遇不可抗力因素“如因不可抗力因素导致项目进度延误，乙方应在发生之日起5个工作日内向甲方报告，并提交相关证明材料，甲乙双方协商调整监管资金的拨付计划。”补充条款：第X条不可抗力若因不可抗力导致项目进度受影响，乙方应及时报告并提交证明，甲乙双方应协商调整资金拨付。附件列表：1.项目进度证明文件：这个文件用来证明项目的实际开发进度，确保资金拨付与项目进度相匹配。2.资金使用计划：详细列出预售资金的使用计划，包括资金拨付的时间、金额和用途。3.监管账户开设证明：由丙方出具的证明，显示监管账户已经根据要求开设。4.预售许可证复印件：证明乙方