物业委托管理合同书2024年

物业委托管理合同书2024年合同编号：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方为_______（物业名称）的业主，乙方为专业的物业管理公司，双方为共同维护和提升物业品质，明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围及内容1.1甲方将其拥有的_______（物业名称）委托乙方进行物业管理，物业管理范围包括：_______（具体范围）。（1）物业设施设备维护；（2）公共区域清洁卫生；（3）公共秩序维护；（4）绿化养护；（5）客户服务；（6）其他双方约定的物业管理服务。第二条物业管理期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。第三条物业服务费用（1）物业管理费：_______元/平方米·月；（2）其他费用：_______（具体费用及标准）。3.2物业服务费用按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业服务费用。第四条甲方的权利和义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。4.2甲方应保证物业的合法性，不得违反国家法律法规及物业管理相关规定。4.3甲方应按时足额支付物业服务费用。4.4甲方应配合乙方进行物业管理，不得无故干涉乙方的正常管理工作。4.5甲方应定期对乙方的工作进行评估，并提出改进意见。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权按照本合同约定向甲方收取物业服务费用。5.2乙方应按照国家法律法规、物业管理相关规定及本合同约定，提供优质的物业管理服务。5.3乙方应定期对物业设施设备进行检查、维修，确保设施设备正常运行。5.4乙方应建立完善的客户服务体系，及时解决甲方及业主的诉求。5.5乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________附件：物业管理服务具体内容及标准注意事项：1.确认合同双方的主体资格，确保甲方为物业合法所有权人或使用权人，乙方为具有合法资质的物业管理公司。2.明确物业管理范围和内容，避免服务范围和内容模糊引起的纠纷。3.注意物业管理期限的约定，确保合同期限符合双方需求。4.物业服务费用的标准和支付方式需明确具体，防止日后因费用问题产生争议。5.确保违约责任和争议解决条款的合理性和可操作性。解决办法：1.在签订合同前，核实双方的资质和授权情况。2.在合同中详细列举物业管理范围和内容，必要时可附详细的服务标准。3.双方协商确定合理的物业管理期限，并在合同到期前协商续约或解约事宜。4.明确物业服务费用的计算基数、标准和支付时间，建立规范的收费和支付流程。5.设定合理的违约金比例，明确违约责任，同时约定有效的争议解决方式。法律名词解释：委托方：指授权或委托他人办理某项事务的一方，在本合同中指甲方，即物业的所有权人或使用权人。受托方：指接受委托办理某项事务的一方，在本合同中指乙方，即提供物业管理服务的公司。物业管理费：指业主或使用权人支付给物业管理公司的费用，用于支付物业管理和服务成本。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害等，因不可抗力导致无法履行合同的情况，可免除违约责任。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果物业中包含特殊的商业区域，比如大型商场。补充条款：我们可以增加一条关于商业区域管理的特别规定，比如：“鉴于物业内含有商业区域，乙方将特别提供商业物业管理服务，包括但不限于商业活动的协调、安全管理和促销活动支持。”2.场合：物业中有不少老年人居住。补充条款：可以为老年人提供一些特定的服务：“考虑到物业内有较多老年居民，乙方将提供便利老年人的服务，如定期的健康讲座、紧急呼叫系统等。”3.场合：物业中包含公共健身设施。补充条款：关于健身设施的管理：“物业内的公共健身设施将由乙方负责维护和管理，确保设施的安全和可用性，并定期更新健身设备。”附件列表：1.物业管理服务具体内容及标准：详细列出乙方将提供的服务项目、服务频率和服务标准。2.物业设施设备清单：包含所有乙方需要维护和管理的设施设备列表。3.物业服务费用明细表：具体列出各项费用的计算方式、收费标准和支付时间。4.物业管理制度和规章：包括物业内的各项管理规定，如噪音控制、宠物管理等。5.应急处理预案：针对可能发生的紧急情况，如自然灾害、火灾等，乙方的应急处理方案。场合描述：1.“如果我们的小区里有个大商场，那咱们就得在合同里说说怎么管理这部分，毕竟商场人多事也多。”2.“我们小区里住了不少老年人，所以在合同里得加一条，说说怎么照顾这些长辈，让他们住得更舒心。”3.“咱们小区有健身房，得有人管理维护，合同里得提一下，保证大家锻炼身体的时候安全放心。”附件描述：1.“咱们得有一个服务清单，上面写明了物业公司要干的活儿，这样大家都清楚。”2.“把小区