拆迁安置房的买卖合同2024年

拆迁安置房买卖合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________鉴于甲方为拆迁安置房的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的拆迁安置房。为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（村）__________号。1.2房屋结构：__________，总层数：__________层，甲方所售房屋位于第__________层。1.3房屋用途：__________，建筑面积：__________平方米。1.4房屋所有权证号：__________。第二条房屋买卖价格2.1乙方同意购买甲方所售房屋，并支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购房款。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将购房款支付给甲方。2.3甲方在收到乙方购房款后，应出具相应收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、证明等。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，将过户费用支付给甲方。第四条权利义务4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证乙方在购买后能正常使用和居住。4.2乙方在购买房屋后，应遵守我国法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，确保房屋安全。4.3甲方在出售房屋后，不得干涉乙方的正常居住和使用。4.4乙方应在购房后及时办理水电、燃气等相关手续。第五条违约责任5.1如甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2如乙方未按本合同约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为拆迁安置房的实际所有权人，房屋是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押权等情况。2.房屋检查：乙方在购买前应对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、设施等。3.明确交易价格和支付方式：合同中应明确房屋的交易价格、付款方式及付款时间。4.交付及过户手续：甲方应按约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。5.违约责任：合同中应明确双方在违反合同条款时的违约责任，包括违约金的比例。6.争议解决方式：合同中应明确在发生争议时的解决方式，通常是协商解决，协商不成则可诉诸法院。解决办法：1.权属不清：若房屋权属存在疑问，乙方应要求甲方提供完整的权属证明，必要时可咨询专业法律人士。2.交易价格争议：如双方在交易价格上存在争议，可重新协商或寻求第三方评估。3.交付及过户问题：若甲方未能按时交付房屋或协助过户，乙方可以书面催促，并按合同约定要求违约金。4.违约责任追究：一旦发生违约，守约方可以依据合同条款追究对方的违约责任，包括但不限于要求支付违约金。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指关于房屋所有权的争议，可能涉及房屋是否属于甲方所有，或者是否有其他第三方对该房屋有权利主张。抵押权：指债权人对债务人的财产享有的担保权利，如果房屋设立了抵押权，则在未清偿债务前，房屋的转让可能受到限制。违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。诉讼：指将争议提交给法院，由法院按照司法程序进行审理并作出判决的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果房子是用于家庭自住的，买家可能特别关心房屋的实际居住条件。补充条款：甲方保证房屋在交付时，所有居住设施（如水电、暖气、燃气等）均能正常使用，并且保证在交付前进行必要的维护和检修。2.场合：如果买家是投资者，他们可能更关心房屋的升值潜力和出租情况。补充条款：甲方应提供房屋所在区域的近期房产市场报告，以帮助乙方评估房屋的升值潜力。同时，如果甲方知道房屋的出租历史，应向乙方提供相关信息。3.场合：如果买家计划进行房屋改造或扩建，他们需要了解相关政策和规定。补充条款：甲方应协助乙方了解当地关于房屋改造和扩建的相关政策及申请流程，并在必要时提供必要的文件和证明。4.场合：如果房屋位于即将开发的区域，买家可能关心未来的城市规划。补充条款：甲方应提供其知晓的关于房屋所在区域未来城市规划的任何信息，包括但不限于交通、绿化、商业设施等。合同所需要的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.房屋现状说明或检查报告5.房屋所在区域房