房产合同范本

房产合同范本---

**房产合同范本**

**1.甲方（买方/出租方/委托方）：**

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规要求，甲方的联系方式在此不予以公开。

**2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：**

名称：XX房产中介服务有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规要求，乙方的联系方式在此不予以公开。

**合同简介：**

鉴于甲方作为专业从事房地产开发的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的优质房产资源，且有意向通过出售/出租的方式实现房产的价值；

鉴于乙方作为专业的房产中介服务机构，拥有广泛的客户资源及丰富的房产交易经验，具备为甲方提供房产销售/租赁代理服务的资质和能力；

双方基于平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理销售/租赁甲方名下房产事宜，达成如下合同：

（以下为合同正文）

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**第一条合同目的与范围**

本合同的主要目的是甲方委托乙方作为其独家代理，负责销售/租赁甲方名下的房产。具体内容包括但不限于房产的市场调研、客户开发、信息发布、看房安排、交易谈判、合同签订以及相关售后服务的提供。本合同涉及的房产范围为甲方拥有合法所有权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅/商业房产。

**第二条定义**

1."房产"：指甲方拥有合法所有权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅/商业房产。

2."销售/租赁"：指甲方授权乙方进行的房产出售/出租代理行为。

3."交易"：指甲方与客户之间就房产的销售/租赁达成的协议。

**第三条双方权利与义务**

**甲方的权利和义务：**

1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，尽职尽责地完成房产的销售/租赁代理工作。

2.甲方应向乙方提供房产的合法权属证明、相关交易所需资料以及必要的协助，确保乙方能够顺利开展代理活动。

3.甲方应确保所提供的房产信息真实、准确，不得隐瞒影响交易的重要信息。

4.甲方在合同有效期内不得自行或委托第三方进行与乙方代理业务相冲突的销售/租赁活动。

5.甲方有权按照合同的约定收取房产的销售款/租金。

**乙方的权利和义务：**

1.乙方有权根据市场情况，制定房产销售/租赁策略，并独立进行客户开发和交易谈判。

2.乙方应确保在代理过程中遵守相关法律法规，保证交易的合法性。

3.乙方应定期向甲方报告房产销售/租赁的进展情况，并及时通知甲方有关重大事项。

4.乙方有义务对客户的资质进行审查，确保交易的可行性。

5.乙方在合同有效期内应全力以赴开展代理业务，不得从事损害甲方利益的行为。

6.乙方应按照约定的比例收取代理费用，不得擅自提高或变相提高费用。

7.乙方在交易完成后，应协助甲方完成房产过户/租赁登记等相关手续。

8.乙方应对客户在交易过程中的个人信息保密，不得泄露给第三方。

**第四条价格与支付条件**

1.甲方同意按照房产成交价的__%向乙方支付代理费用。若为租赁业务，则代理费用为每月租金的__%。

2.代理费用的支付方式为银行转账，乙方在交易完成后提供等额的正规发票。

3.代理费用的支付时间为交易双方签署正式购房/租房合同并完成房产过户/租赁登记手续后的__个工作日内。

4.若交易因不可抗力或其他非乙方原因导致取消或失败，甲方无需支付代理费用。

**第五条履行期限**

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__个月。

2.乙方应在合同有效期内完成房产的销售/租赁代理工作。

3.任何关键时间节点，如房产过户/租赁登记等，双方应按照实际情况商定具体期限，并在合同附件中明确记录。

**第六条违约责任**

1.若甲方未按约定时间支付代理费用，应自逾期之日起按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。

2.若甲方在合同有效期内自行或委托第三方进行与乙方代理业务相冲突的销售/租赁活动，应向乙方支付等同于代理费用两倍的违约金。

3.若乙方未按约定完成房产的销售/租赁代理工作，甲方有权解除合同，并要求乙方支付等同于代理费用两倍的违约金。

4.若乙方在代理过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易失败或甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.若因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。

6.任何一方违反合同约定的其他义务，均应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金及赔偿因其违约造成的损失。具体违约金及赔偿金额由双方协商确定，并在合同附件中明确记录。

**第七条不可抗力**

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件发生后的合理时间内，未能履行或延迟履行合同义务的，不负违约责任。

3.不可抗力事件发生后，双方应立即协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或部分免除责任。如果不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行超过__个月，任何一方均有权书面通知对方解除合同。

4.不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复合同的履行，并及时通知对方。如受影响方未能采取合理措施减轻损失，仍应对因此扩大的损失承担责任。

**第八条争议解决**

1.双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。

4.如果任何一方未履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请执行。

5.双方在争议解决过程中，除争议事项外，应继续履行合同的其他条款。

**第九条其他条款**

1.任何与合同有关的通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或专人递送等方式发送至对方的注册地址或双方另行约定的地址。

2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应至少提前七个工作日以书面形式通知对方。

3.本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并由双方签署。

4.除非双方另有约定，本合同不得转让给任何第三方。

5.本合同的终止不影响双方在终止前已经产生的权利和义务，也不影响双方关于争议解决的条款的效力。

6.任何一方未能及时行使本合同项下的权利，不应被视为对该权利的放弃。

**第十条附则**

1.本合同附件包括但不限于房产的权属证明、双方签署的授权委托书、交易过程中的重要文件等，均为合同不可分割的一部分。

2.本合同未尽