2024年二手房购房正规合同

2024年二手房购房正规合同合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.2该房屋现状为_______（毛坯/简装/精装），设施设备齐全，具体装修及设施设备情况详见附件一。第二条房屋转让价格及支付方式2.1该房屋转让总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）；（2）双方办理过户手续当日，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：____________________元整）；（3）余款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方于过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施设备按现状交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷、查封、抵押等权利限制。4.2乙方按约定支付购房款，如有逾期，每日按未支付款项的_______%向甲方支付违约金。4.3甲方应如实告知乙方该房屋的实际情况，如有隐瞒，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.4双方应共同遵守国家相关法律法规，履行合同约定的各项义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方逾期交付房屋超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元（大写：____________________元整）。5.3乙方逾期支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：____________附件一：房屋装修及设施设备清单1.______________2.______________3.______________……注意事项及解决办法：1.注意核实甲乙双方的主体资格，确保签约人为房屋的合法所有权人。解决办法：在签约前，要求出示有效身份证明和房产证等权属证明文件。2.明确房屋的基本情况，包括位置、面积、产权等。解决办法：详细列明房屋信息，并通过房产部门核实。3.确认转让价格及支付方式的合理性及可行性。解决办法：参照市场行情商定价格，并明确支付时间节点及方式。4.房屋交付及过户的时间节点要明确。解决办法：在合同中明确交付和过户的具体日期。5.双方的权利与义务需详细规定。解决办法：列出双方应承担的责任和义务，避免权责不清。6.违约责任及争议解决方式要明确。解决办法：设定违约金条款和争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：合同编号：指合同的唯一标识码，用于区分和管理合同。甲方（卖方）：指房屋的所有权人，即出售房屋的一方。乙方（买方）：指购买房屋的一方。房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。定金：买方为确保合同履行，先行支付的一部分款项，具有担保作用。首付款：购房款的一部分，通常在交易初期支付。过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律手续。违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式。场景一：卖方房屋内有珍贵植物特殊场合：如果卖方的房子里有一些特别珍贵的植物，比如名贵的盆栽或者买方也特别喜欢的植物。补充条款：甲乙双方特别约定，位于房屋内的珍贵植物_______（名称）随房屋一同转让，乙方应妥善照顾该植物。哦，对了，我那盆心爱的发财树也跟着房子一起给你了，希望你能好好照顾它，毕竟它也是我这边的一个小宝贝。附件：1.珍贵植物清单及养护指南场景二：买方需要卖方提供房屋维修记录特殊场合：买方对房屋的维护状况很关心，希望了解所有的维修记录。补充条款：甲方需在房屋交付前提供该房屋过去_______年的维修记录，确保乙方了解房屋的实际维护情况。我这边挺关心房子的健康报告的，你能不能把之前房子维修的那些单子啥的都给我看看，这样我也更放心。附件：2.房屋维修记录场景三：房屋内含有租客特殊场合：如果房屋内还有租客，需要处理与租客的关系。补充条款：甲乙双方同意，房屋转让后，租客的租赁合同继续有效，乙方应尊重租客的租赁权益。现在房子里还有人租着呢，咱们得好好商量下，怎么处理这个租客的事情，毕竟他们也有权利。附件列表：3.租赁合同副本附件列表：