大产权二手房买卖合同范本

大产权二手房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光置业有限公司

地址：北京市朝阳区阳光路88号

法定代表人：张三

联系方式：北京市朝阳区阳光路88号（邮编：100000）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京蓝天置业有限公司

地址：北京市海淀区蓝天路66号

法定代表人：李四

联系方式：北京市海淀区蓝天路66号（邮编：100000）

合同简介：

鉴于甲方对乙方拥有的大产权二手房（以下简称“该房产”）具有购买意向，乙方同意出售该房产；双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，就甲方购买乙方大产权二手房事宜，达成如下协议：

一、甲方购买乙方的大产权二手房，该房产位于北京市朝阳区阳光小区，房产证号为：京朝房权证字第123456号，土地使用权证号为：京朝国用（2010）第789号，建筑面积为：120平方米。

二、甲方购买该房产的用途为自用，并保证按照国家法律法规和政策规定使用该房产。

三、双方在签订本合同前，已充分了解并确认了对方的身份、信用及该房产的权属、位置、面积、结构、质量、装修、使用年限、税费负担等情况。

四、双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条件，完成该房产的买卖事宜。

五、本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保交易的顺利进行。

六、双方在签订本合同前，已充分了解并同意本合同的全部内容，不存在任何误解、误导、欺诈等情形。

七、本合同经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方拥有的大产权二手房，确保甲乙双方在自愿、公平、诚实信用的原则下完成房产交易。具体内容包括：房产买卖双方的身份确认、房产权属转移、房款支付、税费承担、产权过户、交付使用等与本次房产买卖相关的一切事宜。

第二条定义

1.大产权二手房：指已取得国家颁发的房地产权证和土地使用权证，且位于本合同指定位置的房产。

2.交易价格：指甲方购买乙方大产权二手房所支付的款项。

3.产权过户：指甲方与乙方按照国家法律法规的规定，将房产所有权从乙方转移至甲方的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务：

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方的大产权二手房。

2.甲方应按照本合同约定的价格和支付条件向乙方支付房款。

3.甲方有权要求乙方提供房产证、土地使用权证等相关资料，以便办理产权过户手续。

4.甲方应在产权过户后，负责承担该房产的一切税费、物业管理费等费用。

5.甲方应按照国家法律法规和政策规定，合理使用该房产，不得用于违法活动。

6.甲方在合同约定的履行期限内，有权要求乙方按照约定交付房产。

二、乙方的权力和义务：

1.乙方有权按照本合同的约定向甲方出售其拥有的大产权二手房。

2.乙方应保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权和处置权，且该房产不存在任何权属争议、查封、抵押等情形。

3.乙方应在合同约定的履行期限内，将房产所有权转移至甲方，并协助甲方办理产权过户手续。

4.乙方应按照本合同约定的价格和支付条件，收取甲方支付的房款。

5.乙方应在房产交付前，结清该房产的水电费、物业费等相关费用。

6.乙方在合同约定的履行期限内，有权要求甲方按照约定支付房款，并办理产权过户手续。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本次大产权二手房的交易价格为人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00元）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付房款：

1.甲方在本合同签订后7个工作日内，向乙方支付房款的30%，即人民币贰佰肆拾万元整（￥2,400,000.00元）作为定金；

2.甲方在办理产权过户手续前，向乙方支付剩余房款的70%，即人民币伍佰陆拾万元整（￥5,600,000.00元）。

支付方式：甲方通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为90天。

2.甲方应在合同生效后7个工作日内支付首付款（定金）。

3.乙方应在收到首付款之日起30天内，协助甲方办理产权过户手续。

4.甲方在产权过户完成后7天内支付剩余房款。

5.乙方在收到剩余房款之日起7天内，将房产交付甲方使用。

第六条违约责任

一、甲方违约：

1.甲方未按约定时间支付首付款（定金）的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房款的10%。

2.甲方未按约定时间支付剩余房款的，乙方有权暂停办理产权过户手续，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期付款金额的日千分之五。

3.甲方在合同有效期内单方面解除合同的，应向乙方支付违约金，违约金为房款的20%。

二、乙方违约：

1.乙方未按约定时间交付房产的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的10%。

2.乙方在合同有效期内单方面解除合同的，应向甲方支付违约金，违约金为房款的20%。

3.乙方未按约定办理产权过户手续的，甲方有权要求乙方承担因此产生的全部费用，并要求乙方支付违约金，违约金为房款的10%。

4.若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定是否延期履行合同或解除合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在履行合同期限内，可免除其违约责任。但受影响的一方应尽快采取措施减轻损失，并在不可抗力事件消除后及时通知对方。

4.若不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过120天，双方均有权要求解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况退还已收款项，并互不追究因合同解除产生的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交北京市仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果为终局裁决。

4.仲裁费用、律师费等因解决争议所产生的费用，按照仲裁裁决或法院判决承担。

5.在争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍应继续履行。双方应遵守仲裁裁决或法院判决，并承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达之日起视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的权利义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依据本合同约定解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）依照法律规定解除合同。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理已支付款项、退还定金等事宜，并互不追究因合同解除或终止产生的损失。

5.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复印件、房屋平面图等，均为合同的有效组成部分。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲