城市更新项目土地交易居间

城市更新项目土地交易居间合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同效力1.4合同解释权第二章土地交易居间服务内容2.1居间服务范围2.2居间服务方式2.3居间服务期限第三章土地交易双方基本情况3.1卖方基本情况3.2买方基本情况第四章土地交易条件4.1土地位置与面积4.2土地用途4.3土地出让金4.4土地交付时间第五章居间服务费用5.1居间服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六章居间服务报酬6.1居间成功后的报酬6.2报酬支付方式6.3报酬支付时间第七章违约责任7.1居间方违约责任7.2卖方违约责任7.3买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密责任第十一章合同的继承和转让11.1合同继承11.2合同转让第十二章法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三章其他约定13.1双方其他约定13.2附件第十四章合同的签订、生效和解除14.1合同签订14.2合同生效14.3合同解除合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：____________________1.1.2买方：____________________1.1.3居间方：____________________1.2合同签订依据1.2.1依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二章土地交易居间服务内容2.1居间服务范围2.1.1居间方负责为卖方和买方提供土地交易相关信息。2.1.2居间方负责协调甲乙双方在交易过程中的关系，促使交易的顺利完成。2.2居间服务方式2.2.1居间方通过线上线下多渠道收集土地交易信息。2.2.2居间方积极与甲乙双方进行沟通，推动土地交易进程。2.3居间服务期限2.3.1居间服务期限自本合同签订之日起至土地交易完成之日止。第三章土地交易双方基本情况3.1卖方基本情况3.1.1名称：____________________3.1.2地址：____________________3.1.3联系人：____________________3.1.4联系电话：____________________3.2买方基本情况3.2.1名称：____________________3.2.2地址：____________________3.2.3联系人：____________________3.2.4联系电话：____________________第四章土地交易条件4.1土地位置与面积4.1.1土地位置：____________________4.1.2土地面积：____________________4.2土地用途4.2.1土地用途：____________________4.3土地出让金4.3.1土地出让金：____________________4.4土地交付时间4.4.1土地交付时间：____________________第五章居间服务费用5.1居间服务费用标准5.1.1居间服务费用为土地交易总金额的________%。5.2费用支付方式5.2.1买方在签署土地交易合同后支付居间服务费用。5.3费用支付时间5.3.1买方应在本合同签订后七个工作日内支付居间服务费用。第六章居间服务报酬6.1居间成功后的报酬6.1.1居间成功后，居间方有权按本合同第五章的规定获得居间服务报酬。6.2报酬支付方式6.2.1居间服务报酬由买方支付，居间方同意接受货币支付。6.3报酬支付时间6.3.1居间服务报酬在土地交易完成后七个工作日内支付。第七章违约责任7.1居间方违约责任7.1.1居间方未按本合同约定提供居间服务的，应向卖方支付违约金，违约金为土地交易总金额的________%。7.2卖方违约责任7.2.1卖方未按本合同约定履行其义务的，应向买方支付违约金，违约金为土地交易总金额的________%。7.3买方违约责任7.3.1买方未按本合同约定履行其义务的，应向卖方支付违约金，违约金为土地交易总金额的________%。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意选择__________法院作为解决争议的机构。第九章合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的内容。9.1.2任何一方提出变更要求时，应向对方提交书面变更协议。9.2合同解除9.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。9.2.2解除合同应当采取书面形式，并由双方签字或者盖章。9.3合同终止9.3.1合同期满后，本合同自行终止。9.3.2合同终止后，双方应当按约定处理合同遗留问题。第十章保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约保密责任10.3.1违反保密义务的一方，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一章合同的继承和转让11.1合同继承11.1.1本合同在有效期内，如一方发生继承或者合并等法律行为，本合同由继承人或者合并后的主体继续履行。11.2合同转让11.2.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或者部分转让给第三方。第十二章法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式12.2.1如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或者排除，但不影响其他条款的效力。第十三章其他约定13.1双方其他约定13.1.1本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件13.2.1本合同附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四章合同的签订、生效和解除14.1合同签订14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效14.2.1本合同生效后，甲乙双方应当按照合同的约定履行各自的权利义务。14.3合同解除14.3.1如本合同的解除符合合同约定的解除条件，双方应当签署书面解除协议，明确解除日期及解除后的相关处理事项。合同编号：_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________居间方：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所提供的土地信息真实准确，无任何虚假陈述。1.1.2甲方保证所提供的土地权属清晰，无任何法律纠纷。1.2甲方义务1.2.1甲方应负责办理土地权属转移所需的一切手续。1.2.2甲方应确保土地交付时间符合合同约定。1.3甲方违约责任1.3.1若甲方违反本合同的任何条款，应向乙方支付违约金，违约金为土地交易总金额的5%。1.3.2甲方若未能按约定交付土地，应承担迟延交付的违约责任，具体责任按照双方协商确定的违约金计算。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方承诺2.1.1乙方保证其购买土地用于合法目的，并遵守相关法律法规。2.1.2乙方保证按时支付土地出让金和其他合同约定的费用。2.2乙方义务2.2.1乙方应按照合同约定的时间完成土地权属转移手续。2.2.2乙方应合理使用土地，不得违反法律法规和合同约定。2.3乙方违约责任2.3.1若乙方违反本合同的任何条款，应向甲方支付违约金，违约金为土地交易总金额的5%。2.3.2乙方若未能按约定支付土地出让金或其他费用，应承担迟延支付的违约责任，具体责任按照双方协商确定的违约金计算。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应保证其提供的土地信息真实准确，无任何虚假陈述。3.1.2第三方中介应积极协调甲乙双方的关系，促使土地交易顺利完成。3.2第三方中介违约责任3.2.1若第三方中介违反本合同的任何条款，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为土地交易总金额的3%。3.2.2第三方中介若未能按约定协调好甲乙双方关系，导致交易失败，应承担相应的违约责任，具体责任按照双方协商确定的违约金计算。附加条款四：甲方为主导时的附加条款4.1甲方额外承诺4.1.1甲方承诺在土地交易完成后，向乙方提供土地使用权证。4.1.2甲方承诺在交易完成后，向乙方提供土地开发所需的相关资料和信息。4.2甲方额外义务4.2.1甲方应负责办理土地使用权证的办理手续。4.2.2甲方应确保提供的资料和信息完整、真实、准确。附加条款五：乙方为主导时的附加条款5.1乙方额外承诺5.1.1乙方承诺在土地交易完成后，按照合同约定合理开发和使用土地。5.1.2乙方承诺在土地交易完成后，按照合同约定履行各项义务。5.2乙方额外义务5.2.1乙方应按照合同约定时间和方式进行土地开发。5.2.2乙方应合理使用土地，保护环境，确保土地开发过程中的安全和合规。附加条款六：第三方中介为主导时的附加条款6.1第三方中介额外义务6.1.1第三方中介应积极协助甲乙双方办理土地权属转移手续。6.1.2第三方中介应提供土地交易过程中的咨询服务，解答甲乙双方的相关疑问。6.2第三方中介额外责任6.2.1若第三方中介未能按约定协助办理土地权属转移手续，导致交易失败，应承担相应的违约责任。6.2.2第三方中介若提供错误咨询服务，导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.土地开发所需的相关资料和信息3.土地交易过程中的咨询记录4.土地权属转移手续的相关文件5.第三方中介提供的土地信息记录6.第三方中介的咨询服务记录二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，提供虚假土地信息。2.甲方未能按约定时间交付土地。3.甲方未能提供土地使用权证。4.乙方未能按约定时间支付土地出让金。5.乙方未能按照合同约定合理开发和使用土地。6.第三方中介提供虚假土地信息。7.第三方中介未能按约定协调好甲乙双方关系。8.第三方中介未能按约定协助办理土地权属转移手续。三、法律名词及解释：1.土地使用权证：证明土地使用者对土地拥有使用权的法律文件。2.土地开发：对土地进行开发建设，包括住宅、商业、工业等用途。3.土地出让金：国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付的费用。4.土地交付时间：合同约定的甲方将土地交付给乙方的具体时间。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。6.迟延交付：指违约方未能在合同约定的时间内交付土地。7.迟延支付：指违约方未能在合同约定的时间内支付土地出让金或其他费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供虚假土地信息。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并重新提供真实土地信息。2.问题：甲方未能按约定时间交付土地。解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付土地。3.问题：甲方未能提供土地使用权证。解决办法：甲方应负责办理土地使用权证，并将其提供给乙方。4.问题：乙方未能按约定时间支付土地出让金。解决办法：乙方应承担迟延支付的违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付土地出让金。5.问题：乙方未能按照合同约定合理开发和使用土地。解决办法：乙方应按照合同约定合理开发和使用土地，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.问题：第三方中介提供虚假土地信息。解决办法：第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违