写字楼居间代理合同范本

写字楼居间代理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX，电话：XXXX-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY写字楼租赁代理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX，电话：XXXX-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的写字楼物业，拟进行出售/出租；鉴于乙方具备丰富的写字楼租赁代理经验和客户资源，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理写字楼物业租赁事宜达成以下协议：

一、甲方同意将所属写字楼物业全权委托给乙方进行租赁代理，包括但不限于发布租赁信息、带看客户、洽谈租赁事宜、签订租赁合同等。

二、乙方承诺在代理期间，积极寻找潜在客户，为甲方提供专业、高效的租赁代理服务，确保甲方的物业得到充分利用。

三、双方约定，本合同项下的租赁代理事宜，自合同签订之日起至合同终止之日止，有效期为____个月。

四、甲方应确保提供给乙方的物业信息真实、准确、完整，不得有任何虚假陈述或隐瞒重要事实。乙方在代理过程中，如因甲方提供的信息不实导致损失，甲方应承担相应的法律责任。

五、乙方在代理过程中，应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，维护甲方的合法权益，不得泄露甲方商业秘密。

六、双方同意按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付代理费用。

七、双方应在合同履行期限内，按照约定完成各自的权利义务，确保合同的顺利履行。

本合同简介旨在明确双方合作的背景、前提条件及基本框架，以下各章节内容将具体约定双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障双方的合法权益。双方在签订本合同时，已充分了解并同意以下各章节内容，共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方作为其写字楼物业的居间代理，负责将该物业租赁给合适的承租方。具体内容包括：乙方向潜在承租方推广甲方的写字楼物业，实地考察，参与租赁谈判，协助双方签订租赁合同，并在租赁关系存续期间提供相关服务。本合同所涉及的代理服务范围限于写字楼物业的租赁事宜，不包括物业管理、维修等其他事项。

第二条定义

1.写字楼物业：指甲方拥有合法产权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的写字楼及其附属设施。

2.居间代理：指甲方授权乙方代表甲方与承租方进行租赁事宜的洽谈、协商，并促成租赁合同签订的行为。

3.租赁合同：指甲方与承租方就写字楼物业租赁所签订的具有法律效力的合同。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，为其提供专业、高效的居间代理服务。

2.甲方应向乙方提供写字楼物业的真实、准确、完整信息，包括但不限于物业的地理位置、面积、结构、设施、租金等。

3.甲方应在乙方促成租赁合同签订后，按照约定向乙方支付代理费用。

4.甲方应保证物业的合法性，确保物业不存在任何法律纠纷或权利瑕疵，以免影响租赁合同的履行。

5.甲方在租赁合同履行期间，应配合乙方处理与租赁相关的各类事宜，包括但不限于物业交付、维修等。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的代理费用。

2.乙方应积极寻找潜在承租方，为甲方提供租赁代理服务，包括发布租赁信息、实地考察、参与谈判等。

3.乙方在代理过程中，应遵循诚实信用原则，确保甲方的合法权益不受损害。

4.乙方在租赁合同签订后，应协助甲方和承租方处理与租赁相关的事宜，确保租赁关系的稳定。

5.乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。

6.乙方在代理期间，如发现承租方有违约行为，应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施。

第四条价格与支付条件

1.代理费用的计算方式为：租赁合同约定的月租金的____%（具体比例双方协商确定）作为乙方的代理费。

2.甲方应在租赁合同签订后____个工作日内，向乙方支付代理费用。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付代理费用，乙方在收到款项后需出具相应的发票给甲方。

4.如租赁合同提前解除或终止，乙方已收取的代理费用不予退还，但甲方有权根据实际情况与乙方协商解决。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。

2.甲方应在合同有效期内，配合乙方完成租赁代理事宜。

3.乙方应在合同有效期内，积极寻找承租方，确保写字楼物业得到充分利用。

4.关键时间节点：

a.乙方应在合同签订后____个月内，找到合适的承租方并签订租赁合同。

b.甲方应在租赁合同签订后____个工作日内，向乙方支付代理费用。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定向乙方支付代理费用，应支付迟延履行金，迟延履行金为未支付金额的____%。

2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方损失或合同无法履行，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方无正当理由解除合同，应支付给乙方相当于一个月租金的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定履行代理义务，导致合同无法履行，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。

2.乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方在代理过程中，如存在欺诈、舞弊等行为，导致甲方损失，应承担相应的法律责任。

4.乙方未能在合同约定的时间内找到合适的承租方，应与甲方协商延长履行期限或减免相应费用。如乙方违约行为严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不可预见、不可避免并且不能克服的外部力量，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、政府行为、社会异常事件等，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务的情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同履行义务将暂时中止，不视为违约。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，包括但不限于延长履行期限、调整合同内容或终止合同。

4.发生不可抗力事件，受影响的一方不承担由此产生的延迟履行、部分履行或无法履行的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁解决。

3.仲裁结果为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.双方在仲裁期间，仍需继续履行合同中未争议的部分。

5.除非仲裁委员会另有规定，仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费用等。

6.如双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号邮件送达的，以签收日为送达日；通过传真或电子邮件送达的，以发送日为送达日。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。口头协议无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行。

b.不可抗力事件发生，导致合同无法继续履行。

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按合同约定处理已发生的事项，包括但不限于费用支付、文件交接等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

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