商住合同范本

商住合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______投资有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码为______，移动电话号码为______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______置业有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码为______，移动电话号码为______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的商住物业，该物业具备良好的商业价值和居住环境，甲方有意向将该物业出售/出租给乙方；

鉴于乙方在商业地产开发、销售/租赁领域具备丰富的经验和专业的团队，有意向购买/承租甲方的商住物业，以实现双方利益的最大化；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售/出租商住物业给乙方事宜，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景

1.甲方拥有具备较高商业价值和居住环境的商住物业，希望通过出售/出租的方式实现资产增值和有效利用；

2.乙方在商业地产领域具有丰富的经验和专业的团队，希望通过购买/承租的方式拓展业务，提高市场竞争力；

3.双方在充分了解对方需求和优势的基础上，达成合作意向，共同推动商住物业项目的顺利进行。

二、合作前提条件

1.甲方保证其对所出售/出租的商住物业拥有合法、完整的所有权，且该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题；

2.乙方保证其具备购买/承租商住物业的合法资格，且在购买/承租过程中，遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动；

3.双方在签订本合同前，已充分了解并认可对方的信誉、实力及合作条件，确保双方具备履行合同的能力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租其拥有的商住物业，乙方购买/承租该物业以进行商业运营/居住使用。具体内容包括但不限于以下方面：

1.甲方将商住物业出售/出租给乙方，并提供相关产权证明、租赁权证明等文件；

2.乙方支付甲方相应的购房款/租金，并按照约定用途合法使用该商住物业；

3.双方在合同约定的期限内，履行各自的权利与义务，确保合同目的的实现。

第二条定义

1.商住物业：指甲方拥有合法所有权的位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的商业与住宅相结合的物业。

2.购买/承租：指甲方将商住物业出售给乙方/乙方承租甲方商住物业的行为。

3.产权/租赁权：指甲方对商住物业拥有的合法所有权/乙方在租赁期间对商住物业享有的使用权。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的购房款/租金；

（2）甲方有权要求乙方按照约定用途使用商住物业，确保物业的合理使用和保值增值；

（3）甲方有权在合同约定的前提下，对商住物业进行监管和检查。

2.义务：

（1）甲方应保证商住物业的权属清晰，不存在任何法律纠纷；

（2）甲方应按照合同约定将商住物业交付给乙方，并提供相关产权证明、租赁权证明等文件；

（3）甲方应在合同有效期内，负责商住物业的维修、保养及物业管理；

（4）甲方应在合同约定的前提下，协助乙方办理相关产权过户/租赁登记手续。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定使用商住物业，并享有物业的使用权和收益权；

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供商住物业的产权证明、租赁权证明等文件；

（3）乙方有权在合同约定范围内，对商住物业进行改造、装修等。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定支付甲方购房款/租金；

（2）乙方应按照约定用途合法使用商住物业，不得擅自改变物业用途；

（3）乙方应遵守国家法律法规，确保在购买/承租过程中不从事任何违法活动；

（4）乙方应在合同有效期内，合理使用和维护商住物业，确保物业的完好和整洁；

（5）乙方应在合同约定前提下，配合甲方办理相关产权过户/租赁登记手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，商住物业的出售价格为人民币______元整（大写：____________________元整），租赁价格为人民币______元整/月（大写：____________________元整/月）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付购房款/租金。

3.支付时间：

（1）若为购房，乙方应在签署本合同之日起______个工作日内，支付不低于购房总价______%的定金；剩余购房款应在不迟于产权过户手续完成前支付给甲方。

（2）若为租赁，乙方应在每个租赁期开始前______个工作日内，预付下个租赁期的租金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.若为租赁，租赁期限为______年，自租赁期开始之日起计算。

3.关键时间节点：

（1）购房：乙方应在合同生效后______日内完成产权过户手续；

（2）租赁：乙方应在每个租赁期开始前______日内支付租金。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间交付商住物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房总价/租金的______%；

（2）甲方未履行产权过户/租赁登记义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房总价/租金的______%；

（3）甲方提供的商住物业存在权属纠纷或法律问题，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的购房款/租金，并支付相应违约金。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付购房款/租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付金额的______%；

（2）乙方擅自改变商住物业用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为租金的______%；

（3）乙方未按照约定维护商住物业，导致物业损坏，乙方应承担维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的______%；

（4）乙方逾期未办理产权过户/租赁登记手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房总价/租金的______%。

双方确认，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还需承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方的义务履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。受影响的一方还应采取合理措施减轻损失，否则应自行承担扩大的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁；

3.若双方未在争议发生后______日内达成仲裁协议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款；

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，发送日以邮戳或专人递送日期为准。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签署确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致；

（3）一方严重违约，另一方有权解除合同；

（4）不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行；

（5）法律法规规定的其他终止情形。

4.终止后果：合同终止后，双方应按合同约定及法律规定办理相关事宜，包括但不限于解除产权过户、返还已支付款项等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）商住物业的