最高额抵押合同范本

最高额抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______

联系方式：______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______

联系方式：______

合同简介：

甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的一宗土地使用权及其地上建筑物设定最高额抵押权，向乙方提供贷款事宜，经双方充分协商，达成以下合同内容。

一、背景及前提条件

1.甲方因业务发展需要，拟向乙方申请最高额贷款人民币______万元整，用于资金周转及扩大生产。

2.为保证乙方贷款安全，甲方同意将其拥有的一宗土地使用权及其地上建筑物设定最高额抵押权，抵押权范围为本次贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金等。

3.双方确认，本合同签订之日起至贷款全部清偿之日止，甲方应按照本合同约定履行还款义务，并确保抵押物价值不受损失。

二、定义

1.贷款：指甲方根据本合同向乙方申请的最高额贷款。

2.抵押物：指甲方提供设定最高额抵押权的土地使用权及其地上建筑物。

3.最高额抵押权：指甲方在本合同约定的贷款限额内，对抵押物享有的优先受偿权。

三、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定向乙方申请贷款。

2.甲方应按照本合同约定提供抵押物，并办理最高额抵押登记手续。

3.甲方应按照本合同约定履行还款义务，确保贷款安全。

4.甲方应保证抵押物的价值不受损失，如有损坏，应及时修复。

5.甲方应按时支付抵押物产生的相关费用，如土地使用税、房产税等。

（二）乙方的权利与义务

1.乙方有权审查甲方的贷款申请，并根据甲方提供的抵押物价值决定贷款额度。

2.乙方应在甲方办理完毕最高额抵押登记手续后，按照本合同约定向甲方发放贷款。

3.乙方有权要求甲方提供与贷款相关的资料，甲方应如实提供。

4.乙方有权对甲方的经营状况进行监督，以确保贷款安全。

5.乙方应在甲方履行还款义务后，及时协助甲方办理抵押物注销登记手续。

四、价格与支付条件

1.甲方申请的最高额贷款为人民币______万元整。

2.乙方发放贷款的条件：甲方已办理完毕抵押物最高额抵押登记手续。

3.贷款发放后，甲方应按照约定的还款计划履行还款义务。

五、履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至贷款全部清偿之日止。

2.甲方应在本合同约定的履行期限内，按照约定的还款计划履行还款义务。

六、违约责任

1.甲方未按照本合同约定履行还款义务的，应承担违约责任。

2.甲方未按照本合同约定办理最高额抵押登记手续，导致乙方贷款风险的，应承担违约责任。

3.乙方未按照本合同约定发放贷款的，应承担违约责任。

七、不可抗力

1.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

2.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

十、附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）甲方提供的土地使用权证、房产证等抵押物权属证明文件；

（2）双方签订的还款计划；

（3）其他与贷款有关的文件。

2.本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

十一、签署

甲方（盖章）：________________

法定代表人（签名）：____________

签订日期：________________

乙方（盖章）：________________

法定代表人（签名）：____________

签订日期：________________

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方为获取贷款，将其拥有的土地使用权及其地上建筑物设定最高额抵押权，乙方为保证贷款安全，要求甲方提供抵押物并设定最高额抵押权。合同的具体内容包括：甲方申请贷款、提供抵押物、办理最高额抵押登记手续；乙方发放贷款、监督甲方还款、协助办理抵押物注销登记手续等。

第二条定义

1.贷款：指甲方根据本合同向乙方申请的最高额贷款。

2.抵押物：指甲方提供设定最高额抵押权的土地使用权及其地上建筑物。

3.最高额抵押权：指甲方在本合同约定的贷款限额内，对抵押物享有的优先受偿权。

4.还款计划：指甲方根据本合同约定，制定的贷款偿还时间表。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方申请贷款；

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定发放贷款。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定提供抵押物，并办理最高额抵押登记手续；

（2）甲方应按照本合同约定履行还款义务，确保贷款安全；

（3）甲方应保证抵押物的价值不受损失，如有损坏，应及时修复；

（4）甲方应按时支付抵押物产生的相关费用，如土地使用税、房产税等；

（5）甲方应如实向乙方提供与贷款相关的资料，接受乙方的监督。

（二）乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权审查甲方的贷款申请，并根据甲方提供的抵押物价值决定贷款额度；

（2）乙方有权要求甲方提供与贷款相关的资料，甲方应如实提供；

（3）乙方有权对甲方的经营状况进行监督，以确保贷款安全；

（4）乙方在甲方履行还款义务后，有权要求甲方办理抵押物注销登记手续。

2.义务：

（1）乙方应在甲方办理完毕抵押物最高额抵押登记手续后，按照本合同约定向甲方发放贷款；

（2）乙方应按时办理贷款发放手续，确保贷款及时到账；

（3）乙方应协助甲方办理抵押物注销登记手续，及时解除抵押权；

（4）乙方应保守甲方提供的商业秘密，不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.甲方申请的最高额贷款为人民币______万元整，具体贷款额度以乙方审查结果为准。

2.乙方应在甲方办理完毕抵押物最高额抵押登记手续后，按照下列支付方式向甲方发放贷款：

（1）一次性发放：乙方将贷款一次性发放至甲方指定的银行账户；

（2）分期发放：根据甲方提供的还款计划，乙方按期将贷款发放至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方在甲方办理完毕抵押物最高额抵押登记手续后，按照合同约定的时间发放贷款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至贷款全部清偿之日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方办理抵押物最高额抵押登记手续的截止时间：______年______月______日；

（2）乙方发放贷款的时间：______年______月______日；

（3）甲方按照还款计划履行还款义务的时间节点：见附件《还款计划》。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按合同约定履行还款义务，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期还款金额×日利率×逾期天数；

（2）甲方未按照合同约定办理最高额抵押登记手续，导致乙方贷款风险的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；

（3）甲方提供虚假资料，骗取乙方贷款的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并按照贷款金额的______%支付违约金；

（4）甲方未按照合同约定支付抵押物产生的相关费用，导致抵押物价值受损的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按合同约定发放贷款，导致甲方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；

（2）乙方未按时办理贷款发放手续，导致甲方未能按时获取贷款的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；

（3）乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.在诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行本合同其他未争议的条款。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.双方同意，在争议解决期间，应保持抵押物的现状，不得擅自处分抵押物，以免影响争议的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：

（1）本合同约定的贷款期限届满，甲方按约定偿还贷款本息，本合同自动终止；

（2）经双方协商一致，可提前终止本合同；

（3）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权终止合同；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均可要求终止合同。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）甲方提供的土地使用权证、房产证等抵