外商投资土地转让合同范本

外商投资土地转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX（以下简称“甲方”）

地址：XX国XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：XX

联系方式：XX国XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.合同简介：

鉴于甲方为一家有意在中国进行土地投资的外商投资企业，拥有充足的资金及投资经验；乙方为一家具有土地开发资质的房地产企业，拥有位于中国XX省XX市XX区的土地使用权（以下简称“该土地”），双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方拥有的该土地之土地使用权事宜，达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.1甲方为拓展其在中国市场的业务，拟投资购买该土地，用于开发建设符合中国政府相关政策和法规要求的产业项目。

1.2乙方拥有该土地的合法使用权，且该土地符合国家土地使用权转让的相关规定，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响转让的法律障碍。

1.3双方同意，本合同的签订旨在明确双方在土地转让过程中的权利与义务，确保土地转让的顺利进行，为甲方的投资提供保障。

二、定义

2.1本合同所述“土地使用权”是指乙方依法取得的，位于中国XX省XX市XX区的国有土地使用权，包括该土地上的建筑物、构筑物及其他附属设施。

2.2本合同所述“土地转让”是指乙方将其拥有的土地使用权按照本合同约定的条件转让给甲方。

三、双方权利与义务

3.1甲方权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方支付土地使用权转让款，取得该土地的使用权。

（2）甲方应按照本合同约定及时支付土地使用权转让款，并依法办理土地使用权变更登记手续。

（3）甲方应按照国家相关法律法规和政策规定，合法使用该土地，不得擅自改变土地用途。

3.2乙方权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取土地使用权转让款。

（2）乙方应保证其拥有该土地的合法使用权，且该土地不存在权属纠纷、抵押、查封等影响转让的法律障碍。

（3）乙方应协助甲方办理土地使用权变更登记手续，确保甲方顺利取得土地使用权。

四、价格与支付条件

4.1甲方同意按照本合同约定向乙方支付土地使用权转让款，具体金额如下：

土地使用权转让款：人民币XX万元整（大写：XXXXX万圆整）。

4.2甲方支付土地使用权转让款的方式如下：

（1）本合同签订之日起5个工作日内，甲方向乙方支付土地使用权转让款的50%。

（2）土地使用权变更登记手续办理完毕之日起5个工作日内，甲方向乙方支付剩余的50%土地使用权转让款。

五、履行期限

5.1双方应自本合同签订之日起，按照约定的时间和程序办理土地使用权变更登记手续。

5.2甲方应在土地使用权变更登记手续办理完毕后，按照国家相关法律法规和政策规定，及时开展项目投资建设。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。

6.2任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、不可抗力

7.1本合同签订后，如因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

7.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，合理分担因不可抗力造成的损失。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至土地使用权变更登记手续办理完毕之日止。

9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

十、附则

10.1本合同签订地为：中国XX省XX市XX区。

10.2本合同签订日期：____年____月____日。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：法定代表人/负责人：

（或授权代表签名）：（或授权代表签名）：

签署日期：____年____月____日签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买位于中国XX省XX市XX区的土地使用权，用于投资开发符合中国政府相关政策和法规要求的产业项目。具体内容包括土地使用权的转让、土地使用权变更登记手续的办理、土地使用权转让款的支付以及双方在土地使用权转让过程中应承担的权利与义务。

第二条定义

2.1“土地使用权”是指乙方依法取得的，位于本合同指定地点的国有土地使用权。

2.2“土地转让”是指乙方将其拥有的土地使用权按照本合同约定的条件转让给甲方。

2.3“土地使用权转让款”是指甲方根据本合同约定向乙方支付的土地使用权购买价款。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照本合同约定取得该土地的使用权，并依法使用、处分该土地。

（2）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付土地使用权转让款，并承担土地使用权变更登记过程中产生的相关费用。

（3）甲方应确保其投资建设项目符合中国政府的相关政策和法规要求，不得擅自改变土地用途。

（4）甲方应遵守中国法律法规，合法经营，依法纳税。

（5）甲方在土地使用权转让过程中，如需乙方协助办理相关手续，乙方应予以配合。

3.2乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取土地使用权转让款。

（2）乙方应保证其拥有该土地的合法使用权，并确保土地使用权转让过程中不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响转让的法律障碍。

（3）乙方应协助甲方办理土地使用权变更登记手续，包括提供必要的文件和资料，确保甲方顺利取得土地使用权。

（4）乙方应在土地使用权转让过程中，依法履行告知义务，如实告知甲方土地现状、使用情况等相关信息。

（5）乙方应遵守中国法律法规，确保土地使用权转让的合法性。

双方在土地使用权转让过程中应严格遵守本合同约定的权利与义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。双方应通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议，共同维护合同的严肃性和有效性。

第四条价格与支付条件

4.1土地使用权转让款：人民币XX万元整（大写：XXXXX万圆整）。

4.2支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付土地使用权转让款。

4.3支付时间：

（1）本合同签订之日起5个工作日内，甲方向乙方支付土地使用权转让款的50%。

（2）土地使用权变更登记手续办理完毕之日起5个工作日内，甲方向乙方支付剩余的50%土地使用权转让款。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

5.2以下为合同履行过程中的关键时间节点：

（1）土地使用权变更登记手续办理完毕的时间；

（2）甲方支付土地使用权转让款的时间；

（3）甲方开始投资建设项目的时间。

第六条违约责任

6.1甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按照本合同约定的时间支付土地使用权转让款，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额的千分之五每日。

（2）甲方未按照本合同约定使用土地，擅自改变土地用途的，乙方有权要求甲方恢复原状或支付违约金，违约金计算方式为：土地使用权转让款的10%。

（3）甲方未按照约定办理土地使用权变更登记手续，导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：土地使用权转让款的20%。

6.2乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按照本合同约定提供土地使用权，导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：土地使用权转让款的20%。

（2）乙方未如实告知甲方土地现状、使用情况等相关信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方在土地使用权变更登记过程中，因自身原因导致手续办理延误的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：土地使用权转让款的5%每日。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，双方应积极采取必要措施，减少因违约行为造成的损失。违约方支付违约金后，合同继续履行。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的赔偿金。

第七条不可抗力

7.1不可抗力指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如禁令、征用等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。受影响的一方在不可抗力事件发生后15日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件。

7.3发生不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行时，受影响的一方根据不可抗力对合同履行的影响程度，可部分或全部免除责任。但受影响的一方应尽快通知对方，并在不可抗力事件消除后采取合理措施恢复合同履行。

7.4双方应在不可抗力事件消除后，根据实际情况协商确定合同的继续履行或终止。如双方无法达成一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

8.3诉讼过程中，双方应依法履行诉讼义务，如实陈述事实，提供证据。

8.4诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

8.5在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。双方在争议解决过程中的通信、协商、调解、仲裁或诉讼等，均应严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件和通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号邮件发出的通知，自发出之日起第三个工作日视为送达。

9.2合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

9.3终止条件：如发生以下情况，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

（3）双方协商一致终止合同。

9.4合同终止后，双方应按合同约定履行相关义务，包括但不限于支付款项、办理土地使用权变更登记等。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

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