村委会自建房买卖合同范本

村委会自建房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX村委会

地址：XX省XX市XX区XX街道XX村

法定代表人/负责人：张三

联系方式：依法登记的通信地址

2.合同简介：

背景及前提条件：

鉴于甲方为XX村委会，拥有位于XX省XX市XX区XX街道XX村的自建房资源，现拟出售部分自建房以筹集资金用于村庄基础设施建设及公益事业；

鉴于乙方，具备购房需求，且对甲方的自建房项目表示充分认可，愿意购买甲方自建房；

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就村委会自建房的买卖事宜达成以下协议，以共同遵守。

本合同双方确认，甲方出售的自建房项目符合以下前提条件：

1.自建房项目已取得合法的用地手续，土地使用权性质为集体土地使用权；

2.自建房项目已取得建设工程规划许可证等相关手续；

3.自建房项目不存在任何权属纠纷、法律纠纷及第三人权益主张；

4.自建房项目满足国家及地方关于房屋质量、安全、环保等方面的规定。

甲方在此明确声明，若自建房项目在合同签订后出现任何权属纠纷、法律纠纷或第三人权益主张，由甲方承担全部责任。

本合同旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，确保自建房买卖的顺利进行。双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同推进自建房买卖事宜。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的自建房出售给乙方，乙方支付相应购房款的行为。具体内容包括但不限于自建房的交付、所有权转移、价款支付、质量保证、售后服务等与自建房买卖相关的一切事宜。

第二条定义

1.自建房：指甲方位于XX省XX市XX区XX街道XX村的，已取得合法建设手续并符合国家及地方房屋质量、安全、环保等标准的房屋。

2.买卖双方：指甲方（村委会）和乙方（买方）。

3.购房款：指甲方出售自建房所收取的款项，包括但不限于房屋总价款、相关税费等。

4.交付：指甲方将自建房实际移交给乙方占有和使用的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房款。

（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成支付购房款。

（3）甲方有权在合同约定的交付期限内将自建房交付给乙方。

2.义务：

（1）甲方应保证自建房符合合同约定的质量、安全、环保标准，不存在权属纠纷、法律纠纷及第三人权益主张。

（2）甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式将自建房交付给乙方。

（3）甲方应在自建房交付前，向乙方提供自建房的合法手续及相关证明文件。

（4）甲方应承担因自建房质量问题导致的维修、更换、赔偿等责任。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定获得自建房的交付，并取得房屋所有权。

（2）乙方有权要求甲方提供自建房的合法手续及相关证明文件。

（3）乙方有权在自建房存在质量问题时，要求甲方承担维修、更换、赔偿等责任。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定支付购房款。

（2）乙方应按照甲方的要求，配合办理房屋交付、所有权转移等相关手续。

（3）乙方应在接收自建房后，妥善保管自建房及相关手续，遵守国家及地方的法律法规，合理使用自建房。

（4）乙方应遵守村庄内的相关规定，维护村庄的和谐稳定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，自建房的总价款为人民币XX元整（大写：XXXX元整）。支付方式如下：

1.乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款的50%作为定金；

2.乙方应于自建房交付之日起十个工作日内，向甲方支付剩余的购房款。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“XX村委会自建房购房款”。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.自合同生效之日起，甲方应在三个月内完成自建房的交付。

3.乙方应在自建房交付之日起十个工作日内，支付剩余的购房款。

4.如有特殊情况，双方可协商延长履行期限，并签订书面补充协议。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方如未按约定时间、地点、方式交付自建房，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的5%。

2.甲方如未按约定提供自建房的合法手续及相关证明文件，乙方有权拒绝支付剩余购房款，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的5%。

3.甲方如违反质量保证承诺，应承担维修、更换、赔偿等责任，并支付乙方违约金，违约金为维修、更换、赔偿费用总额的20%。

二、乙方的违约责任

1.乙方如未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款部分的5%。

2.乙方如违反合同约定，擅自改变自建房结构或用途，应承担恢复原状的费用，并支付甲方违约金，违约金为恢复原状费用总额的20%。

3.乙方如未按照约定配合办理房屋交付、所有权转移等相关手续，导致甲方无法按期履行合同，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的5%。

双方确认，以上违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方承担全部损失。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指在本合同签订后，发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停履行合同的时间期限。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不负违约责任，并有权根据实际情况部分或全部免除履行合同的责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方未及时通知对方或未采取措施减轻损失，导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼过程中，双方应遵守法院的判决或裁定，履行相关义务。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.双方在争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如有特殊约定，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信等方式发送，发送地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致，决定终止合同。

合同终止后，双方应按合同约定和相关法律规定处理终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不