小产权房出售村委合同范本

小产权房出售村委合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

2.合同简介：

甲方XX投资发展有限公司（以下简称“甲方”），鉴于乙方拥有位于XX省XX市XX区XX村的小产权房（以下简称“该房产”），现甲方拟购买该房产，乙方同意出售。在此背景下，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下合作协议：

一、定义

1.1小产权房：指位于我国农村集体土地上，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房产。

1.2本合同所述的“该房产”指乙方拥有合法使用权及处置权的位于XX省XX市XX区XX村的小产权房。

二、双方权利与义务

甲方权利与义务：

2.1甲方有权在合同签订后，按照约定支付购房款项，获得该房产的使用权。

2.2甲方应按照约定时间及金额支付购房款项，如有逾期，应承担相应违约责任。

2.3甲方在购买该房产后，应遵守我国有关法律法规，合法使用房产。

乙方权利与义务：

2.4乙方有权在合同签订后，按照约定收取甲方支付的购房款项。

2.5乙方应保证对该房产拥有合法使用权及处置权，如有争议，由乙方负责解决。

2.6乙方应在合同签订后，协助甲方办理房产过户手续，确保甲方顺利获得房产使用权。

三、价格与支付条件

3.1双方确认，该房产的总价款为人民币XX万元（大写：XX万圆整）。

3.2甲方应按照以下付款方式支付购房款项：

（1）合同签订后7个工作日内，支付总价款的50%；

（2）房产过户手续办理完毕后7个工作日内，支付总价款的50%。

四、履行期限

4.1甲方应在合同签订后7个工作日内支付首付款项。

4.2乙方应在收到首付款项后，积极配合甲方办理房产过户手续，确保房产过户手续在合同签订后60个工作日内办理完毕。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。

5.2甲方未按约定时间支付购房款项的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.3乙方未按约定时间办理房产过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、不可抗力

6.1双方在履行本合同过程中，如遇到不可抗力因素，导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方协商解决，根据实际情况决定是否继续履行合同。

七、争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（盖章）之日起生效，具有法律效力。

九、附则

9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同签订后，双方应严格遵守合同约定，如有变更，需书面通知对方。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：XX投资发展有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX村村民委员会

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有合法使用权及处置权的小产权房。具体内容包括：甲方支付购房款项，乙方提供房产并协助办理房产过户手续，确保甲方获得该房产的使用权。合同范围涵盖房产购买、过户、支付及违约责任等方面的内容。

第二条定义

1.小产权房：指位于我国农村集体土地上，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房产。

2.该房产：指乙方拥有合法使用权及处置权的位于XX省XX市XX区XX村的小产权房。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照约定获得该房产的使用权。

（2）甲方有权要求乙方按照约定时间办理房产过户手续。

2.义务：

（1）甲方应按照约定时间及金额支付购房款项。

（2）甲方应遵守我国有关法律法规，合法使用房产。

（3）甲方在合同签订后，应积极配合乙方办理房产过户手续。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照约定收取甲方支付的购房款项。

（2）乙方有权要求甲方在合同签订后7个工作日内支付首付款项。

2.义务：

（1）乙方应保证对该房产拥有合法使用权及处置权，如有争议，由乙方负责解决。

（2）乙方应在合同签订后，积极配合甲方办理房产过户手续，确保房产过户手续在合同签订后60个工作日内办理完毕。

（3）乙方应在房产过户手续办理完毕后，协助甲方办理水电、燃气等过户手续。

（4）乙方应确保在合同签订后，房产的使用权顺利移交至甲方，并承担因使用权移交产生的相关费用。

（5）乙方在合同履行过程中，如有变更，应及时书面通知甲方。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，确保合同顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，该房产的总价款为人民币XX万元（大写：XX万圆整）。甲方应按照以下支付方式及时间支付购房款项：

1.甲方应在合同签订后7个工作日内，支付总价款的50%；

2.甲方应在房产过户手续办理完毕后7个工作日内，支付总价款的50%。

支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.甲方应在合同签订后7个工作日内支付首付款项。

2.乙方应在收到首付款项后，积极配合甲方办理房产过户手续，确保房产过户手续在合同签订后60个工作日内办理完毕。

3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房款项的，应自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金，直至款项支付完毕。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定时间办理房产过户手续的，应自逾期之日起，按日向甲方支付逾期过户部分万分之五的违约金，直至过户手续办理完毕。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金为本合同总价款的10%。

4.如一方违反合同约定，造成对方重大损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此所遭受的实际损失。

5.双方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方协商解决，根据实际情况决定是否继续履行合同。在此情况下，双方互不承担违约责任。

6.任何一方在合同履行过程中，如存在欺诈、隐瞒事实等行为，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况决定是否继续履行合同。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方可暂时中止履行合同，且不承担违约责任。待不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。

4.如不可抗力事件持续超过90日，双方均有权终止合同。合同终止后，双方互不承担违约责任，但已支付的款项应按实际履行情况协商退还。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，双方同意提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.如双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决无效的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达对方指定的地址或电子邮箱。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何变更、补充或解除，均应以书面形式作出，并经双方签字（盖章）后生效。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方均有权终止本合同：

（1）双方协商一致，书面同意终止合同；

（2）不可抗力事件持续超过90日，双方均有权终止合同；

（3）一方明确表示不履行合同，经另一方催告后仍未履行；

（4）一方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同。

4.合同终止后，双方应按实际履行情况办理相关手续，包括但不限于款项结算、房产过户等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合