房屋维修基金的合同范本

房屋维修基金的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.合同简介：

甲方为解决其开发的______小区（以下简称“该小区”）的房屋维修问题，确保小区内房屋的正常使用和维护，提高居住品质，现拟设立房屋维修基金。根据《物业管理条例》和相关法律法规的规定，甲方委托乙方进行房屋维修基金的筹集、管理和使用。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______物业管理有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

鉴于：

1.甲方为该小区的开发商，拥有该小区的物业管理权，负责小区内房屋维修基金的设立和管理工作；

2.乙方为专业的物业管理公司，具备丰富的房屋维修基金管理经验和良好的信誉；

3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方进行房屋维修基金的管理事宜达成以下合同条款。

本合同旨在明确双方在房屋维修基金管理过程中的权利、义务和责任，确保房屋维修基金的合理使用，维护小区业主的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方管理房屋维修基金的相关事宜，确保房屋维修基金的有效筹集、合理使用和规范管理。具体内容包括：

1.乙方负责该小区房屋维修基金的筹集、保管和使用；

2.乙方根据甲方要求及实际情况，制定房屋维修基金使用计划，并进行日常管理；

3.乙方定期向甲方报告房屋维修基金的使用情况，接受甲方监督。

第二条定义

1.房屋维修基金：指用于支付该小区房屋维修、养护、更新等费用的专项基金。

2.小区业主：指甲方所开发该小区内拥有房屋所有权的业主。

3.物业管理服务：指甲方委托乙方提供的房屋维修基金管理服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）对乙方进行房屋维修基金管理工作的监督、检查和指导；

（2）要求乙方按约定向甲方报告房屋维修基金的使用情况；

（3）在合同约定范围内，对房屋维修基金的使用进行决策。

2.义务：

（1）按时向乙方支付房屋维修基金；

（2）提供必要的资料和信息，协助乙方进行房屋维修基金的管理工作；

（3）遵守相关法律法规，确保房屋维修基金的合法合规使用。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）根据合同约定，对该小区房屋维修基金进行筹集、管理和使用；

（2）要求甲方提供必要的资料和信息，以便进行房屋维修基金的管理工作；

（3）在合同约定的范围内，自主决定房屋维修基金的使用计划。

2.义务：

（1）按照法律法规和合同约定，妥善保管房屋维修基金，确保资金安全；

（2）制定合理的房屋维修基金使用计划，并按计划执行；

（3）定期向甲方报告房屋维修基金的使用情况，接受甲方监督；

（4）及时处理小区业主关于房屋维修的投诉和需求；

（5）在合同约定的范围内，确保房屋维修基金的合理、节约使用。

第四条价格与支付条件

1.甲方应按照该小区房屋建筑面积和合同约定的标准，向乙方支付房屋维修基金。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付房屋维修基金。

3.支付时间：甲方应在合同签订后七个工作日内，将首期房屋维修基金支付给乙方；后续每半年支付一次，支付时间为每半年最后一个月的25日前。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为三年。

2.关键时间节点：

（1）首期房屋维修基金支付：合同签订后七个工作日内；

（2）每半年支付房屋维修基金：每半年最后一个月的25日前；

（3）乙方提交房屋维修基金使用报告：每季度最后一个工作日前。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间支付房屋维修基金的，应向乙方支付迟延支付金额万分之五的违约金；

（2）甲方未按约定提供必要资料和信息，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任；

（3）甲方违反法律法规，导致房屋维修基金使用受到影响的，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定保管房屋维修基金，导致资金损失的，应承担赔偿责任；

（2）乙方未按约定制定和执行房屋维修基金使用计划，影响小区业主权益的，应承担相应的违约责任；

（3）乙方未按约定提交房屋维修基金使用报告，甲方有权要求乙方支付迟延提交报告金额万分之五的违约金；

（4）乙方违反法律法规，导致房屋维修基金使用受到影响的，应承担相应的法律责任。

双方在履行合同过程中，如发生其他违约行为，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商解决合同履行的问题。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可免除其违约责任，但应尽最大努力减轻损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地物业纠纷调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。

4.若一方拒绝仲裁或仲裁裁决后不履行裁决，另一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递发出的通知，在发出后五个工作日内视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方未续签合同的，合同自动终止；

（2）双方经协商一致，可提前终止本合同；

（3）一方严重违约，另一方有权依照本合同约定解除合同。

4.本合同的终止不影响双方在合同终止前已经产生的权利、义务和责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）房屋维修基金使用计划；

（2）房屋维修基