2024南京市房产买卖中介合同范本

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名（名称）：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名（名称）：________________地址：____________________联系方式：________________丙方（中介方）：姓名（名称）：________________地址：____________________联系方式：________________一、房产描述1.1房产位于江苏省南京市________区________街道________号，房屋产权证号：________________。1.2房产建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3房产用途为__________，土地使用权类型为__________。1.4甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响产权转移的限制性因素。二、买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房产，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（小写）：________________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.4甲方应自收到全部房款之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。三、中介费用3.1丙方作为中介方，应收取中介费用人民币__________元整（小写）：________________元。3.2中介费用由乙方承担，乙方应在签订本合一次性支付给丙方。四、交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房产及附属设施无偿移交给乙方。4.2乙方应按约定时间接收房产，并对房产进行验收。如发现房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。5.2若甲方未能按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房款×日违约金比例。六、争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同各方身份真实有效，如有必要可要求提供身份证件、营业执照等。解决办法：核实合同各方的身份证明文件，确保其真实性。2.房产信息应准确无误，包括但不限于位置、面积、用途等。解决办法：由丙方负责核实房产信息，并向甲方、乙方提供准确的房产资料。3.定金及房款的支付时间、金额应明确，避免延迟支付或遗漏。解决办法：在合同中明确定金及房款的支付时间、金额，并由乙方按照约定支付。4.中介费用应在合同中明确，避免出现争议。解决办法：在合同中明确中介费用金额及支付时间，并由乙方按照约定支付。5.房产交付及验收时间应明确，确保双方权益。解决办法：在合同中约定明确的交付及验收时间，并由甲方按照约定交付房产，乙方按照约定时间接收并进行验收。6.违约责任应在合同中明确，以保障各方权益。解决办法：在合同中明确违约责任及违约金计算方式，以便在违约情况发生时按照约定处理。法律名词及名词解释：1.甲方：指出售房产的当事人，本合同中的卖方。解释：甲方是房产的所有人，有权出售房产并享有房产的权益。2.乙方：指购买房产的当事人，本合同中的买方。解释：乙方是购买房产的当事人，有权按照合同约定购买房产并享有房产的权益。3.丙方：指提供中介服务的当事人，本合同中的中介方。解释：丙方是独立的中介服务机构，为甲方和乙方提供房产买卖中介服务。4.定金：指乙方按照合同约定向甲方支付的一定金额，作为购买房产的诚意表示。解释：定金是乙方对购买房产的决心和诚意的表示，一旦支付不得退还。5.房款：指乙方购买房产应支付的全部价款。解释：房款是乙方购买房产应支付的金额，包括定金和剩余房款。6.中介费用：指丙方为甲方和乙方提供中介服务所收取的费用。解释：中介费用是丙方提供中介服务的报酬，由乙方承担。7.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的违约补偿。解释：违约金是违约方对守约方的赔偿，按照合同约定计算。8.交付：指甲方按照合同约定，将房产及附属设施无偿移交给乙方的行为。解释：交付是甲方履行合同义务的关键环节，意味着房产的权属转移。9.验收：指乙方对甲方交付的房产进行查看、检验的行为。解释：验收是乙方行使合同权利的环节，确保房产符合合同约定。10.权属纠纷：指房产所有权、使用权等权益方面的争议。解释：权属纠纷是指房产所有权、使用权等权益归属发生的争议。应用场合：1.南京市房产买卖双方之间的中介交易。2.买卖双方通过中介机构进行房产交易的情况。3.需要明确房产买卖双方权利义务及中介服务职责的场合。补充条款：1.房产过户所需的时间及费用由各方协商解决。2.房产交付时，甲乙双方应共同参与验收，确认房产现状。3.如房产交易过程中出现不可抗力因素，导致合同无法履行，各方可协商解决。4.合同签订后，如有新的法律法规出台，影响合同履行，各方应按新法律法规执行。5.房产交易过程中涉及的个人所得税、契税等税费由乙方承担。6.甲方应保证房产产权清晰