深圳二手房按揭合同范本

深圳二手房按揭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：深圳市民众置业有限公司

地址：广东省深圳市福田区中心商务区88号民众大厦

法定代表人：李明

联系方式：按揭合同专用联系电话【略】

2.合同简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有位于深圳市的【具体地址】的二手房产，并愿意将该房产通过按揭方式出售；乙方为具备完全民事行为能力的自然人或法人，具备购房资格，并有意向购买甲方的房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方房产的按揭销售事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方保证其对出售的房产拥有合法所有权，且该房产不存在任何权属争议、查封、抵押等影响房产交易的法律障碍。

2.乙方已充分了解并认可甲方的房产状况，具备购房资格，自愿以按揭方式购买甲方的房产。

3.双方同意按照国家及深圳市的相关法律法规和政策规定，办理房产交易及按揭贷款手续。

二、定义

1.本合同所述“房产”指甲方拥有的位于深圳市【具体地址】的房产。

2.本合同所述“按揭”指甲方将房产出售给乙方，并由乙方向贷款机构申请贷款支付部分购房款的行为。

3.本合同所述“贷款机构”指甲方推荐的金融机构或其他乙方自行选择的金融机构。

三、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述，此处仅作简要介绍）

1.甲方负责提供房产的合法手续，协助乙方办理房产交易及按揭贷款手续。

2.乙方负责按照约定支付购房款，按时偿还贷款本息，并承担与购房及贷款相关的各项费用。

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

十一、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：深圳市民众置业有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：【乙方名称】

签署日期：【年】年【月】月【日】日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其拥有的房产，并通过按揭方式支付部分购房款。具体内容包括：（1）甲方向乙方提供房产的完整信息和合法手续；（2）乙方向贷款机构申请按揭贷款；（3）双方共同办理房产交易及按揭贷款手续；（4）明确双方在房产交易过程中的权利与义务；（5）约定价格与支付条件、履行期限、违约责任等事项。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有的位于深圳市【具体地址】的二手房产。

2.按揭贷款：指甲方同意乙方以其所购房产为抵押，向贷款机构申请的用于支付购房款的贷款。

3.贷款机构：指甲方推荐或乙方自行选择的金融机构。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方保证其对出售的房产拥有合法、完整、无争议的所有权，并无任何权利瑕疵。

2.甲方应向乙方提供房产的合法手续，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，并协助乙方办理房产交易及按揭贷款手续。

3.甲方应按时交付房产给乙方，并保证房产在交付时符合约定条件。

4.甲方有权要求乙方按照约定支付购房款及承担相关费用。

5.甲方应在房产交易过程中遵守国家及深圳市的相关法律法规，确保交易合法合规。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权要求甲方提供房产的完整信息和合法手续，确保房产交易合法合规。

2.乙方应按照约定向贷款机构申请按揭贷款，并按时偿还贷款本息。

3.乙方应按时支付购房款，并承担与购房及贷款相关的各项费用。

4.乙方有权在合同约定的范围内使用、处置所购房产。

5.乙方在房产交易过程中，应遵守国家及深圳市的相关法律法规，积极配合甲方办理房产交易及按揭贷款手续。

6.乙方应在合同约定的履行期限内完成房产交易及按揭贷款手续。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，甲方出售的房产总价为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。

2.乙方同意以按揭方式支付购房款，首付款为房产总价的【比例】%，即人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），剩余款项通过向贷款机构申请按揭贷款支付。

3.乙方应于合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付首付款；剩余款项按照贷款机构的相关规定支付。

4.支付方式：甲乙双方同意采用银行转账方式支付款项，具体账户信息如下：

甲方账户名称：【甲方名称】

甲方账号：【账号】

甲方开户行：【开户行】

5.乙方支付首付款后，甲方应向乙方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为【年数】年。

2.乙方应在合同生效后【天数】日内向甲方支付首付款。

3.双方应在合同生效后【天数】日内共同办理房产交易及按揭贷款手续。

4.甲方应在贷款机构放款后【天数】日内，将房产交付给乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的【比例】%。

（2）甲方提供虚假信息，导致房产交易无法完成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的【比例】%。

（3）甲方在合同履行过程中，如存在欺诈、隐瞒等行为，应承担相应的法律责任，并向乙方支付赔偿金。

2.乙方违约：

（1）乙方未按照约定时间支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产总价的【比例】%。

（2）乙方在办理按揭贷款过程中，因自身原因导致贷款失败，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产总价的【比例】%。

（3）乙方未按照约定时间偿还贷款本息，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期罚息、赔偿损失等。

3.双方同意，如一方违约，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方支付相应的违约金和赔偿金。违约金不足以弥补损失的，守约方还有权要求违约方支付额外的赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否继续履行合同或终止合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向深圳市房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.如调解不成，任何一方均有权向合同签订地（深圳市）人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送的，以签收日为送达日；通过挂号信寄送的，以邮戳日为送达日。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方书面签署，并作为合同的组成部分。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）双方履行完毕合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的履行期限届满；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）依据法律、法规的规定终止。

4.保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使