2024年个体商铺出租合同格式版（二篇）

第7页共7页2024年个体商铺出租合同格式版房屋返还状况1、除非甲方同意乙方续租，否则乙方应在租赁期满后的____日内归还该房屋。未经甲方同意，若乙方逾期返还，每逾期一日，乙方应按25元/平方米的标准向甲方支付房屋占用费。2、乙方按照本合同规定返还房屋时，须经甲方验收认可，并结清各自产生的费用，以完成退租手续。十、转租、转让和交换1、租赁期间，如乙方需转租房屋，需事先书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。2、乙方保证，在转租期间不将房屋的承租权转让给他人，或与他人承租的房屋进行交换使用。十一、合同的变更和解除1、出现以下情况之一时，甲方有权解除合同：(1)乙方未按约定时间支付租金，且超过60天未支付。(2)乙方在租赁期间，未经甲方书面同意或认可，擅自改变房屋结构或用途，且在甲方书面通知的限期内未修复。(3)乙方未经甲方书面同意，擅自转租或转让承租房屋。(4)乙方从事非法经营活动或违法行为。2、出现以下情况之一时，乙方有权解除合同：(1)甲方未按约定交付租赁房屋，或延迟交付超过20天。(2)租赁期间，因甲方与第三方的纠纷或与第三人的纠纷涉及房屋，导致乙方无法正常营业超过20天。(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租房屋用于抵押或转让给第三方。(4)租赁房屋主体结构存在安全隐患，影响安全。3、在租赁期内，出现以下情况，双方均有权变更或解除合同：(1)甲、乙双方协商一致，书面形式变更或解除本合同。(2)因不可抗力导致房屋及其附属设施严重受损，使本合同无法继续履行。(3)租赁期间，乙方承租的房屋因公共利益或城市建设需要被征收、征用或拆迁。(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致房屋及其附属设施损坏，使合同无法继续履行。4、租赁期间，因本合同第九条第1、2项规定解除合同的，违约方应向对方支付月租金2倍的违约金，如违约金不足以弥补损失，还需赔偿实际损失。但以下情况除外：(1)房屋占用范围的土地使用权依法提前收回。(2)房屋因公共利益或城市建设需要被依法征收或拆迁。(3)房屋因毁损、灭失或被鉴定为危险房屋。(4)甲方已知房屋出租前已设定抵押，现因处分导致合同终止。十二、违约责任及赔偿1、如因本合同第九条第1、2项规定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，如违约金不足以弥补经济损失，还需赔偿对方的经济损失。2、乙方应按期支付租金，未经甲方同意逾期支付的，甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，如违约金不足以弥补经济损失，还需赔偿经济损失。3、租赁期满，乙方应按期交还房屋，未经甲方同意逾期交还的，甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，如违约金不足以弥补经济损失，还需赔偿经济损失。十三、其他条款1、租赁期间，乙方支付给甲方的水费、电费、租金等费用，甲方应提供相应的收据。乙方因使用房屋产生的其他费用，应将收据复印件交予甲方。2、甲乙双方如有特殊情况需提前终止合同，须提前一个月通知对方，并在双方同意后办理相关手续。若甲方违约，需退还乙方剩余租期内的租金，并支付与未到期租金等额的违约金；反之，若乙方违约，甲方有权不退还租金。3、本合同未尽事宜，双方可另行以补充协议方式约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。4、本合同连同补充条款及附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。十四、其他约定租赁期间的水费、电费（水费为元/吨，电费为元/度）如无特别约定，保持不变。出租方(甲方)：_____承租方(乙方)：_____联系地址：_____联系地址：_____电话：_____电话：_____签约日期：____2024年个体商铺出租合同格式版（二）出租人（以下简称甲方）与承租人（以下简称乙方），依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，基于平等、自愿、协商一致的原则，就商铺租赁事宜达成以下条款，以供双方共同遵守执行：第一条商铺概况乙方承租的甲方商铺（以下简称“该商铺”）位于武汉市江夏区文化大道清江泓景小区，房屋编号为3-4号，建筑面积47.1平方米。第二条用途限制乙方在租赁期内将该商铺用于房屋装饰（装饰公司）之用，并承诺不向第三方转租。第三条租赁期限该商铺租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计12个月。第四条租金与押金1.该商铺月租金为人民币3300.00元（大写：叁千叁佰圆整），不含物业管理费。合同期满前，双方应提前一个月就续约事宜进行协商，乙方享有优先续约权，续约租金由双方根据当时市场价商议确定。2.租金按季度支付。3.乙方承担该商铺的水、电、气、通信、信息、有线电视、排污等费用，以及除房产税和土地使用税外的税金。4.租金自____年____月____日起计取。5.乙方应缴纳租赁押金人民币6600元（大写：陆仟陆佰圆整），用于抵扣商铺损毁修缮费用及乙方违约造成的经济损失。第五条双方责任与义务1.乙方应按时足额缴纳每季度租金。2.乙方在签订本协议后，应向甲方缴清押金。合同期满，经确认商铺及设施完好，且无违约行为后，押金全额返还乙方。合同期内，乙方不得擅自转租。3.租金标准及缴纳方式未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。4.若乙方未按时足额缴纳租金，甲方有权采取必要措施促使乙方缴纳，并在两周内未足额缴纳的情况下，有权单方面终止合同并没收押金，扣留并处置乙方在商铺内的物品。甲方有权继续追偿。5.乙方若提前退租或合同到期不续租，应归还商铺，不得转租。提前退租不退还租金。6.若甲方违约，应双倍返还押金并赔偿乙方损失。7.甲方有权出售该商铺，但不影响本合同的执行。第六条违约责任与免责条件租赁期间，任一方违反合同约定给对方造成经济损失的，应承担赔偿责任，并向对方支付本合同年租金总额5%的违约金。第七条附则本协议一式二份，甲、