2024年优惠价店铺租赁合同模板（二篇）

第4页共4页2024年优惠价店铺租赁合同模板第一条：物业租赁甲方将位于_____的物业，其建筑面积为____平方米，出租予乙方作为_____的经营场所，未经甲方许可，乙方不得擅自更改其经营范围，否则视为违约。乙方同意承租，租赁面积将以产权管理机关最终核定的面积为准。第二条：租赁期限租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止，总计____年____个月。本合同期满后，若同等条件下，乙方有优先租赁权。如需续租，乙方须在租期结束前60天向甲方提出书面申请，经双方重新商定租金后，方可签订续租合同。否则，视作乙方不再继续租赁。第三条：租赁保证金双方同意，本物业租赁保证金为____元人民币（大写：_____），乙方需在本合同签订之日起一次性支付。租赁期满或合同正常终止后，若乙方无欠租、无欠费，且未对商铺造成损坏（恢复承租时的隔墙及内部设施除外），甲方将在15日内全额退还保证金（不计利息）。第四条：租金价格与支付时间月租金按每平方米____元计算，总计（按产权建筑面积计）为____元（大写：_____），支付方式为每季度支付。乙方需在上一期租金到期前____日内预付下一期租金。甲方的税费由乙方承担并办理。第五条：商铺修缮与装修1.乙方应妥善使用商铺设施，不得破坏房屋原有结构和设备（经业主同意的室内装修、装饰及设施设备拆除除外）。2.乙方因使用需要，可在不影响房屋结构和外观的前提下进行装修，费用由乙方承担。装修方案须事先得到甲方同意，并在获得物业管理方许可后进行。租赁期满后，关于装修物的处理，双方同意如下：(1)若租赁期满，双方未达成续租协议，乙方有权拆除室内固定装修，但需承担隔墙及室内设施恢复责任。(2)同上，乙方拆除室内固定装修时，应将承租范围内设施恢复原状。(3)若租赁期内乙方整体转让使用权，需事先得到甲方同意，且租金不低于当年每平方米单价。受让方需与业主重新签订租赁合同，装修物归属乙方处置。第六条：双方责任与义务1.甲方确保出租房屋的合法性，承担相应法律责任。2.乙方须在合同期内遵守法律法规，合法经营。3.甲方在本合同生效前与物业管理公司签订的协议及相关权利义务（不包括维修基金缴纳），在合同期内转由乙方享有并履行，包括支付物业管理费、水电气费等相关费用。原签订的物业管理合同及相关文件作为本合同附件。4.若乙方未在协议生效____日内书面表示愿意购买本房产，则视为同意此条款。房屋产权所有人转让房产所有权时，乙方放弃优先购买权。5.乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》及物业其他管理制度，签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》等文件，以上文件作为本合同附件。6.房产的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产安全及保险费用由乙方自行承担，对房屋造成的损毁需承担相应赔偿责任。第七条：违约责任1.以下情况，甲方有权终止合同，收回房屋，保证金不退，并保留追究违约责任的权利：(1)乙方未经许可改变经营范围。(2)乙方利用商铺进行非法活动，损害公共利益或甲方利益。(3)乙方累计拖欠租金____日以上。2.甲方无故提前终止合同，需提前三个月书面通知乙方，双方同意后可终止合同，甲方需支付乙方两万元违约金及装修损失。3.乙方无故提前终止合同，需提前三个月书面通知甲方，双方同意后可终止合同。乙方有转让权，转让需告知并征得房屋产权所有人同意。4.因业主转让房产产生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家法律保护。2024年优惠价店铺租赁合同模板（二）乙方需定期对所有安全设备设施进行检查和保养。乙方对租赁房屋内发生的火灾、水浸、爆炸、中毒、盗窃等安全事故负全责。乙方应负责处理涉及装修的消防验收手续及所需费用。如乙方未能及时支付员工薪酬导致劳资纠纷，所有责任与甲方无关。第八条违约责任1.若在乙方未违反本合同的情况下，甲方提前解除合同或转租房屋，视为甲方违约，甲方需退还乙方的履约保证金，并支付等额保证金作为违约金。2.若乙方在甲方未违反本合同时提前解除合同，视为乙方违约，甲方有权没收乙方的履约保证金。3.若乙方出现以下任何一种情况，视为乙方违约，甲方有权立即解除合同，没收保证金并收回房屋。若乙方的违约行为造成房屋损坏或甲方其他经济损失，乙方需承担赔偿责任：(1)未经许可转租、出借、抵押或转让房屋；(2)利用房屋进行非法活动；(3)未经物业管理公司同意及相关部门批准擅自装修或改变装修方案；(4)拖欠租金、水电费、物业管理费等累计达特定天数；(5)其他违反本合同的行为。若乙方有上述第(4)项行为且经甲方催告后仍不支付，甲方可采取停水、停电措施，或在见证人下进入房屋并处置财产，因此导致的乙方损失，甲方不承担责任且有权再次出租。4.若因第2、3项情况之一导致合同解除（不论由哪一方提出），乙方的装修装饰无偿归甲方所有，乙方无权要求补偿。第九条合同当事人变更1.若甲方将房产所有权转移，本合同对新房产所有者继续有效。甲方出售物业时，须提前特定天数通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。2.租赁期间，乙方转租给第三方需事先书面申请并取得甲方书面同意，第三方成为合同的承租方，享有乙方权利并承担乙方义务。第十条续租1.若乙方希望租赁期满后继续租赁，需在期满前特定天数书面通知甲方。甲方应在期满前书面答复是否同意续租，未答复视为不同意续租。2.租赁期满无违约行为的，乙方享有优先租赁权。第十一条合同终止1.合同期满不续签，且乙方无违约行为，乙方须在期满日将房屋交还甲方，房屋内不动产归甲方，动产归乙方。2.双方书面协议解除合同；3.因不可抗力导致合同目的无法实现，双方无法达成协议变更合同。第十二条免责条款因不可抗力导致的房屋损毁或损失，双方互不承担责任。第十三条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：①提交____仲裁委员会仲裁；②向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条通知1.本合同涉及的所有通知和文件往来应以书面形式进行，可采用书信、传真、电报、当面送交等方式。无法通过上述方式送达的，可采取公告送达。2.双方有效通讯地址见合同签名落款处。3.一方变更通讯地址，应书面通知对方；否则，按原地址发出的文件视为已送达。第十五条合同补充1.本合同未尽事宜，双方可签订书面补充合同。2.乙方为自然人，签订合同时需提供身份证供甲方核对并存档；乙方为法人、个体工商户或其他组织，需提供营业执照、组织机构代码证供甲方核对并存档，同时提供法定代表人或授权代表的身份证复印件及授权委