2024年度小产权房产买卖协议指南版

2024年度小产权房产买卖协议指南版A版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房屋总价格3.2付款方式及时间3.3定金金额及支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约金计算方式第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条房屋保险9.1房屋保险购买9.2保险费用承担第十条房屋租赁10.1租赁合同签订10.2租赁期限10.3租金支付方式及时间第十一条房屋用途11.1房屋使用性质11.2房屋经营许可第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条双方的其他约定13.1物业管理费13.2水、电、煤气等费用承担13.3邻里关系处理第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：本合同所涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋处于【城市/镇】的【具体区域】，紧邻【主要道路/地铁站】，交通便捷。1.2房屋面积：房屋的建筑面积为【平方米】，实用面积为【平方米】。1.3房屋户型：本房屋为【几室几厅】设计，布局合理，空间宽敞。1.4房屋楼层：本房屋位于【第几层】，总楼层为【总层数】。1.5房屋所有权证号：【所有权证号】。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：出卖人名称：【出卖人名称】营业执照号：【营业执照号】法人代表：【法人代表】联系电话：【联系电话】联系地址：【联系地址】2.2买受人信息：买受人名称：【买受人名称】身份证号：【身份证号】联系电话：【联系电话】联系地址：【联系地址】第三条房屋交易价格3.1房屋总价格：双方确认，本房屋的交易总价格为【总价格】（大写：【总价格】元整）。（1）合同签订后【付款时间】日内，支付首付款【首付款比例】%；（2）剩余款项【付款时间】日内，支付完毕。3.3定金金额及支付时间：买受人应在合同签订之日起【定金支付时间】日内，向出卖人支付定金【定金金额】（大写：【定金金额】元整）。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订后【交付时间】内，将房屋交付给买受人。（1）房屋所有权证齐全；（2）水、电、煤气等公共设施正常使用；（3）房屋内部装修完好，家具、家电等设施齐全。4.3过户时间：双方应在房屋交付后【过户时间】内，共同办理房屋过户手续。（1）【过户费用名称】由【承担方】承担；（2）【过户费用名称】由【承担方】承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证本房屋不存在重大质量问题，自交付之日起【质保期限】内，如出现质量问题，出卖人负责维修。5.2维修责任划分：因买受人使用不当导致的房屋损坏，由买受人承担维修责任。（1）因出卖人原因导致的维修费用，由出卖人承担；（2）因买受人原因导致的维修费用，由买受人承担。第六条违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×【违约金比例】。6.2买受人违约：如买受人未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×【违约金比例】。6.3双方约定，违约金最高不超过房屋总价格的【百分比】。第七条争议解决方式7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。8.2合同解除条件：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认。解除协议自签字盖章之日起生效。第九条房屋保险9.1房屋保险购买：买受人应在房屋交付后【保险购买时间】内，购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖人。9.2保险费用承担：房屋保险费用由买受人承担。第十条房屋租赁10.1租赁合同签订：如买受人将房屋出租，应与承租人签订书面租赁合同，并按照本合同约定的条件履行。10.2租赁期限：租赁期限不得超过本合同约定的房屋交付期限。10.3租金支付方式及时间：租金支付方式及时间由租赁合同约定。第十一条房屋用途11.1房屋使用性质：买受人应按照【房屋使用性质】使用房屋，并遵守相关法律法规。11.2房屋经营许可：如买受人需进行经营活动，应依法办理相关经营许可手续。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。12.3合同解除条件：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认。解除协议自签字盖章之日起生效。第十三条双方的其他约定13.1物业管理费：买受人应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费。13.2水、电、煤气等费用承担：水、电、煤气等费用由买受人承担。13.3邻里关系处理：买受人应遵守邻里关系处理原则，维护和谐邻里关系。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数【副本份数】，分别由【接收方】持有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋内部装修照片附件四：家具、家电清单附件五：物业管理公司收费标准附件六：租赁合同范本附件七：房屋保险单复印件附件八：经营许可证复印件附件九：房屋质量保证书附件十：房屋维修记录附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件二：房屋平面图应标明房屋的具体尺寸、布局等信息。附件三：房屋内部装修照片应真实反映房屋内部装修现状。附件四：家具、家电清单应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌等信息。附件五：物业管理公司收费标准应明确收费项目、收费标准及收费周期。附件六：租赁合同范本应符合我国相关法律法规，保障双方的合法权益。附件七：房屋保险单复印件应确保保险有效，保险金额覆盖房屋价值。附件八：经营许可证复印件应合法有效，符合房屋使用性质。附件九：房屋质量保证书应承诺房屋质量问题及维修责任。附件十：房屋维修记录应详细记录房屋的维修项目、维修时间、维修费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.出卖人未能按照约定履行过户手续，导致买受人无法取得房屋所有权。3.买受人未能按照约定时间支付房价，或支付的金额不符合约定。4.买受人未能按照约定使用房屋，或违反相关法律法规。5.买受人未能按照约定支付物业管理费、水、电、煤气等费用。违约责任认定：1.出卖人违约，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×【违约金比例】。2.买受人违约，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×【违约金比例】。3.双方约定，违约金最高不超过房屋总价格的【百分比】。示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：房价×【违约金比例】×逾期交付天数。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.建筑面积：指房屋外墙外围水平投影面积，包括墙体厚度。3.实用面积：指房屋内部实际可使用面积，不包括墙体厚度。4.户型：指房屋的房间布局和面积分配。5.过户：指将房屋所有权从一方转移至