2024年二手房交易协议简明样本版

2024年二手房交易协议简明样本版A版本合同目录一览1.二手房交易双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋现状与瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明6.房屋维修与保养6.1保修责任6.2维修保养费用7.交易双方的权利与义务7.1卖家权利与义务7.2买家权利与义务8.违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件12.附加条款12.1装修情况12.2家具家电清单12.3物业费用结算13.双方签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字14.附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3交易双方身份证明14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条二手房交易双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号码：X1.1.3卖家联系方式：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号码：X1.2.3买家联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：市区街道号2.2房屋面积：平方米2.3房屋户型：室厅2.4房屋楼层：层第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：签署本合同之日起七个工作日内第四条房屋交付与过户4.1交付时间：签署本合同之日起个工作日内4.2交付条件：房屋及附属设施齐全，无任何欠费，具备入住条件4.3过户时间：交付后个工作日内4.4过户费用：双方协商承担第五条房屋现状与瑕疵声明5.1房屋现状：房屋现状及设施设备清单详见附件5.2瑕疵声明：除附件中所列明的瑕疵外，房屋不存在其他质量问题或瑕疵第六条房屋维修与保养6.1保修责任：卖家承诺自交付之日起，房屋及附属设施在保修期内出现质量问题，由卖家负责维修或更换6.2维修保养费用：维修保养费用按照实际情况承担，具体金额双方协商确定第七条交易双方的权利与义务7.1卖家权利与义务7.1.1按照约定时间交付房屋及附属设施7.1.2保证房屋及附属设施质量，无重大瑕疵7.1.3协助买家办理过户手续7.1.4按照约定履行保修责任7.2买家权利与义务7.2.1按照约定时间支付交易价格7.2.2接收房屋及附属设施，并按照约定履行付款义务7.2.3协助卖家办理过户手续7.2.4按照约定使用、维护和保管房屋及附属设施第八条违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未能按照约定时间交付房屋及附属设施的，应当按照迟延交付部分房价的1%向买家支付违约金，逾期超过天的，买家有权解除合同，并要求卖家支付违约金。8.1.2卖家故意隐瞒房屋质量问题或者严重瑕疵的，买家有权解除合同，并要求卖家支付违约金。8.2买家违约责任8.2.1买家未能按照约定时间支付交易价格的，应当按照迟延支付部分房价的1%向卖家支付违约金，逾期超过天的，卖家有权解除合同，并要求买家支付违约金。8.2.2买家故意隐瞒买家身份或者提供虚假信息的，卖家有权解除合同，并要求买家支付违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应当通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可以向物业管理处、消费者协会等第三方机构申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决：仲裁不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得影响合同的履行，否则视为无效。10.2解除条件10.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除后，双方应当根据合同约定办理相关手续，并互相支付违约金。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。11.2终止条件11.2.1合同履行完毕，双方权利义务终止。11.2.2合同因一方违约而被解除。11.2.3合同因不可抗力导致无法履行，双方协商一致终止。第十二条附加条款12.1装修情况12.1.1房屋装修情况详见附件。12.1.2装修费用已包含在交易价格中。12.2家具家电清单12.2.1家具家电清单详见附件。12.2.2家具家电的交付和数量以附件为准。12.3物业费用结算12.3.1物业费用结算按照实际使用情况办理。12.3.2物业费用的具体金额双方协商确定。第十三条双方签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字第十四条附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3交易双方身份证明14.4其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件1.1证书编号：附件1.2证书有效期限：年月日至年月日附件1.3证书复印件一份附件2：房屋土地使用权证附件2.1证书编号：附件2.2证书有效期限：年月日至年月日附件2.3证书复印件一份附件3：交易双方身份证明附件3.1卖家身份证复印件附件3.2买家身份证复印件附件4：房屋现状及设施设备清单附件4.1房屋设施设备清单附件4.2房屋现状描述附件5：装修费用明细附件5.1装修项目列表附件5.2装修费用总计附件6：家具家电清单附件6.1家具家电列表附件6.2家具家电品牌及型号附件7：物业费用结算明细附件7.1物业费用支付记录附件7.2物业费用结算金额说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照约定时间交付房屋及附属设施。2.卖家故意隐瞒房屋质量问题或者严重瑕疵。3.买家未能按照约定时间支付交易价格。4.买家故意隐瞒买家身份或者提供虚假信息。责任认定标准：1.卖家违约金：迟延交付部分房价的1%，逾期超过天的，买家有权解除合同，并要求卖家支付违约金。2.卖家违约金：故意隐瞒房屋质量问题或者严重瑕疵的，买家有权解除合同，并要求卖家支付违约金。3.买家违约金：迟延支付部分房价的1%，逾期超过天的，卖家有权解除合同，并要求买家支付违约金。4.买家违约金：故意隐瞒买家身份或者提供虚假信息的，卖家有权解除合同，并要求买家支付违约金。示例说明：假设卖家未能按照约定时间交付房屋，买家有权按照迟延交付部分房价的1%向卖家主张违约金。如果逾期超过天，买家有权解除合同，并要求卖家支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.交易双方：指本合同中进行房屋买卖的卖家与买家。3.交付：指卖家将房屋及附属设施按照约定时间转移给买家的行为。4.过户：指将房屋所有权及相关权利从卖家名下转移到买家名下的行为。5.违约金：指一方违约时按照约定向另一方支付的金钱赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。