长沙市二手房买卖协议样本

长沙市二手房买卖协议样本合同编号：__________二手房买卖协议卖方：1.姓名（或单位名称）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或单位名称）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体位置、面积、结构、附属设施等详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条过户及交付3.1卖方应自本协议签订之日起____个工作日内，协同买方办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完成后，卖方应将该房屋及附属设施完整地交付给买方。3.3交付日期为过户手续办理完成后____个工作日。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理、水、电、煤气等费用自本协议签订之日起由买方承担。4.2买方在购买该房屋后，应按照相关法律法规及物业管理规定，履行相关义务。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更、解除或终止本协议。4.4本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。5.2违约金为本协议第二条所述房款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________附件一：房屋基本情况（此处详细描述房屋的位置、面积、结构、附属设施等信息）一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋平面图4.附属设施清单5.物业管理合同6.水、电、煤气等费用缴纳证明7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或附属设施不完整，构成违约。2.卖方未按约定时间办理过户手续，构成违约。3.买方未按约定时间支付房款，构成违约。4.买方未履行相关法律法规及物业管理规定，构成违约。5.任何一方擅自变更、解除或终止本协议，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.过户：将房产所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。3.违约金：当一方违反合同约定时，向守约方支付的赔偿金。4.物业管理：对住宅小区进行综合管理，包括公共设施的维护、环境卫生等。5.附属设施：指房屋周边的公共设施和设备，如电梯、楼梯、供水供电设施等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续办理时间较长，影响交付日期。解决办法：双方可协商提前办理过户手续，确保按时交付。2.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：双方应及时沟通，如存在差异，可协商调整合同内容。3.问题：买方支付房款后，卖方不履行交付义务。解决办法：买方有权要求卖方履行交付义务，如卖方拒绝，可依法向法院提起诉讼。4.问题：物业管理费等费用未明确。解决办法：双方应补充协议，明确物业管理费等