按揭购房注意事项

按揭购房注意事项合同编号：__________甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（保证人）：__________鉴于甲方同意向乙方提供按揭贷款，用于购买丙方开发的房地产项目，为确保各方合法权益，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条贷款金额、用途及期限1.1甲方同意向乙方提供总额为人民币__________元（大写：____________________________元整）的按揭贷款，用于购买丙方开发的房地产项目。1.2乙方承诺按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。1.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率、还款方式及还款金额2.1贷款利率为_______%（年利率），按中国人民银行同期同档次利率执行，如遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定执行。2.2乙方采取等额本息还款方式，按月偿还贷款本金及利息。2.3每月还款金额为人民币__________元（大写：____________________________元整），含贷款本金及利息。第三条担保方式3.1丙方为乙方提供阶段性连带责任保证担保。3.2乙方同意将购买的房产办理抵押登记，将抵押权设定为甲方的优先受偿权。第四条合同的变更、解除和终止4.1除非依法或本合同另有约定，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。（1）乙方提前还清全部贷款本金及利息；（2）乙方将抵押房产办理过户手续，将房产所有权转移给甲方。第五条违约责任5.1乙方未按照本合同约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并按照逾期利率收取利息。5.2乙方未按照约定时间还款，甲方有权依法采取催收措施，并要求乙方支付逾期利息、违约金等。5.3丙方未按照本合同约定提供担保，甲方有权要求丙方承担相应的法律责任。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（保证人）：__________签订日期：__________年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.户口本原件及复印件4.婚姻状况证明原件及复印件5.收入证明原件及复印件6.银行流水原件及复印件7.购房合同原件及复印件8.担保人同意担保的书面材料9.抵押房产评估报告10.其他与贷款相关的材料二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：乙方未按照本合同约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并按照逾期利率收取利息。2.未按约定时间还款：乙方未按照约定时间还款，甲方有权依法采取催收措施，并要求乙方支付逾期利息、违约金等。3.未提供担保：丙方未按照本合同约定提供担保，甲方有权要求丙方承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指贷款人向借款人提供一定金额的贷款，用于购买房产，并以该房产作为抵押物的一种贷款方式。2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金及利息的还款方式。3.阶段性连带责任保证担保：指保证人在债务人未履行债务时，对债务人的债务承担连带责任的担保方式。4.抵押登记：指将抵押权依法登记在房产证上，以保障贷款人的优先受偿权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方购买的房产因故不能办理抵押登记。解决办法：乙方应与丙方协商，选择其他可用于抵押的财产进行抵押登记。2.问题：乙方因故无法按时还款。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，协商延期还款事宜，并承担相应的违约责任。3.问题：丙方未按照约定提供担保。解决办法：甲方有权要求丙方承担相应的法律责任，并寻找其他担保人。五、所有应用场景：1.甲方为银行，乙方为个人购房者，丙方为房产开发