房产二手买卖正式协议文件下载版

房产二手买卖正式协议文件版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条房屋产权及瑕疵6.1房屋产权确认6.2房屋瑕疵披露6.3瑕疵责任承担第七条违约责任及赔偿7.1违约情形7.2违约责任7.3赔偿金额计算方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条附加条款10.1房屋装修情况10.2家具家电清单10.3其他特殊约定第十一条合同的份数及保管11.1合同份数11.2合同保管第十二条法律法规及政策12.1遵守法律法规12.2政策变化影响第十三条双方声明及承诺13.1出卖人声明13.2买受人声明第十四条其他事项14.1合同签订地点14.2合同签订日期14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元层1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付房屋成交价格的30%作为定金，即人民币万元整；3.2.2买受人应于办理房屋过户手续前，向出卖人支付房屋成交价格的60%即人民币万元整；3.2.3买受人应于房屋过户手续完成后5个工作日内，向出卖人支付剩余的10%即人民币万元整。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起5个工作日内；3.3.2首付款支付时间：双方办理房屋过户手续前；3.3.3尾款支付时间：房屋过户手续完成后5个工作日内。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人；4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，协同出卖人办理房屋过户手续；4.3过户费用承担：买受人应承担房屋过户所涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方的房屋质量标准，没有重大质量问题；5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施；5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，为期年。第六条房屋产权及瑕疵6.1房屋产权确认：出卖人保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；6.2房屋瑕疵披露：出卖人应向买受人如实披露房屋的瑕疵和缺陷；6.3瑕疵责任承担：出卖人应对房屋的瑕疵和缺陷负责修复，并承担修复费用。如因房屋瑕疵导致买受人遭受损失的，出卖人应予以赔偿。第七条违约责任及赔偿7.1违约情形：7.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的；7.1.2出卖人未按本合同约定履行保修义务的；7.1.3买受人未按本合同约定支付房屋价款的；7.1.4买受人未按本合同约定办理房屋过户手续的；7.1.5双方其他约定的违约情形。7.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%；7.3赔偿金额计算方式：如违约行为给守约方造成损失的，违约方应按实际损失金额赔偿。如损失金额难以确定的，按本合同成交价格的10%计算。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议；8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；9.2合同变更：本合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力；9.3合同解除：除法律规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十条附加条款10.1房屋装修情况：房屋内部装修状况详细说明，包括装修材质、装修时间等；10.2家具家电清单：家具、家电的名称、数量、品牌等详细信息；10.3其他特殊约定：包括但不限于物业管理费、水电气费用承担等。第十一条合同的份数及保管11.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份；11.2合同保管：双方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情形，应立即通知对方，并共同办理合同的补签或证明手续。第十二条法律法规及政策12.1遵守法律法规：双方应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，确保本合同的合法性；12.2政策变化影响：如因政策变化导致本合同无法继续履行的，双方应友好协商解决。第十三条双方声明及承诺13.1出卖人声明：出卖人保证所售房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；13.2买受人声明：买受人已知悉房屋的所有情况，并同意按照本合同的约定购买房屋。第十四条其他事项14.1合同签订地点：本合同签订地点为市区；14.2合同签订日期：本合同签订日期为年月日；第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋买卖合同补充协议附件四：家具家电清单附件五：房屋内部装修状况说明附件六：房屋过户所需材料清单附件七：物业管理费缴纳证明附件八：水电气费用缴纳证明附件一：房屋所有权证复印件详细要求：出卖人应提供房屋所有权证的复印件，并确保证件的真实性。附件二：房屋产权清晰证明详细要求：出卖人应提供房屋产权清晰的证明，证明应由相关部门出具。附件三：房屋买卖合同补充协议详细要求：双方应就合同中未涉及的事项签订补充协议，并以书面形式呈现。附件四：家具家电清单详细要求：出卖人应提供家具家电清单，清单应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌等信息。附件五：房屋内部装修状况说明详细要求：出卖人应提供房屋内部装修状况的说明，包括装修材质、装修时间等信息。附件六：房屋过户所需材料清单详细要求：出卖人应提供房屋过户所需的材料清单，并协助买受人办理过户手续。附件七：物业管理费缴纳证明详细要求：出卖人应提供物业管理费缴纳的证明，证明买受人已缴纳物业管理费。附件八：水电气费用缴纳证明详细要求：出卖人应提供水电气费用缴纳的证明，证明买受人已缴纳相关费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定交付房屋的；2.出卖人未按合同约定履行保修义务的；3.买受人未按合同约定支付房屋价款的；4.买受人未按合同约定办理房屋过户手续的；5.双方其他约定的违约情形。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%；2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成损失的，违约方应按实际损失金额赔偿。如损失金额难以确定的，按本合同成交价格的10%计算。示例说明：如出卖人未按合同约定交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人赔偿因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证件。2.房屋产权：指房屋所有权及与房屋有关的其他权利，如使用权、收益权等。3.过户：指将房屋所有权依法从一方转移到另一