经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试题与参考答案

经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试题(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题1.案例材料：项目总成本：10亿元人民币土地成本：2亿元设计费用：5000万元基础设施建设费用：1亿元营销推广费用：2000万元其他费用：5000万元项目预计销售价格：每平方米1.5万元项目预计销售面积：8万平方米项目预计销售周期：3年年运营成本：4000万元2.小题：1、根据案例材料，计算项目的预计销售收入和预计销售利润。1、分析公司采用分期付款方式对项目的资金需求有何影响。1、针对项目的运营成本，提出两项降低成本的建议。第二题【案例材料】某市拟建设一座集商业、办公、住宅为一体的综合大楼，项目总投资预计为5亿元人民币。该大楼位于城市中心地带，占地面积约为2万平方米，规划建筑面积为10万平方米，其中住宅面积占40%，办公面积占30%，商业面积占30%。在项目的可行性研究阶段，经济师团队对项目的财务效益进行了详细评估。根据市场调研数据，预计住宅部分的平均售价为每平方米1万元人民币，办公部分为每平方米8000元人民币，商业部分为每平方米12000元人民币。此外，项目建设周期预计为36个月，期间需支付各类税费及管理费用共计7500万元人民币。假设项目资金来源主要为银行贷款及企业自有资金两部分，银行贷款利率为每年5%，项目建设期间需按季度支付利息。企业自有资金投入占总投资的30%，其余通过银行贷款解决。【问题】1、根据上述信息，请计算该项目预计的销售收入总额，并简要说明计算过程。（答案：根据给定价格和面积计算）2、如果考虑到项目建设期间的税费及管理费用，项目的净利润率（净利润/销售收入总额）至少应该达到多少才能保证项目的可行性？请给出计算公式及过程。（答案：净利润率=（销售收入总额-成本总额）/销售收入总额）3、假设银行贷款在项目建设期结束后一次性偿还本金，企业在此期间仅支付利息，请计算项目建设期间企业总共需要支付多少利息，并解释计算方法。（答案：根据贷款金额及利率计算）第三题【案例材料】某房地产开发公司（以下简称“该公司”）为拓展业务，决定在市郊投资建设一个集住宅、商业、办公为一体的综合体项目。项目总投资预计为10亿元人民币，预计建设周期为3年。以下是该公司在项目开发过程中的一些具体情况：1.该公司经过市场调研，发现该项目所在区域人口密度较高，交通便利，配套设施完善，具备良好的发展潜力。2.在项目前期规划阶段，该公司委托某甲级规划设计院进行项目规划，规划方案得到了政府相关部门的批准。3.项目启动后，该公司通过公开招标方式选择了一家具有丰富施工经验的建筑公司作为施工单位，并与施工单位签订了施工合同。4.在项目建设过程中，该公司按照合同约定支付了工程款，施工单位按照工程进度和质量要求完成了施工任务。5.项目竣工后，该公司对项目进行了验收，并取得了政府相关部门的验收合格证书。6.随后，该公司开始进行项目销售，但由于市场环境变化，项目销售进度缓慢，导致公司资金周转困难。7.在项目销售过程中，该公司发现部分购房者在购买时存在虚假资质、恶意炒房等问题，给公司造成了较大损失。【小题】1、根据案例材料，分析该公司在项目开发过程中可能存在的风险，并提出相应的应对措施。（1）市场风险：加强对市场的研究，密切关注市场动态，合理调整项目定位和销售策略。（2）政策风险：密切关注国家相关政策，确保项目符合政策要求，减少政策变化带来的风险。（3）工程质量风险：加强对施工单位的监管，确保施工质量和工程进度。（4）资金风险：合理控制项目资金投入，加强资金管理，确保资金链安全。2、针对案例中购房者存在的虚假资质、恶意炒房等问题，分析该公司应采取的措施。（1）加强对购房者的资质审查，确保购房者具备购房资格。（2）建立健全购房合同管理制度，明确购房者的权利和义务。（3）加强对购房者的宣传教育，提高购房者对诚信购房的认识。（4）与政府部门合作，加强对购房者的监管，共同打击虚假资质、恶意炒房等违法行为。3、结合案例，分析该公司在项目销售过程中可能存在的风险，并提出相应的应对措施。（1）销售进度缓慢：加强市场调研，优化销售策略，提高销售团队执行力。（2）购房者虚假资质：加强购房者资质审查，严格合同管理，防止虚假资质购房者购房。（3）恶意炒房：与政府部门合作，加强对购房者的监管，打击恶意炒房行为。（4）调整销售策略：根据市场情况，灵活调整销售价格和优惠政策，吸引更多购房者。二、论述题（30分）题目：论述题（共1题，满分20分）题目：近年来，随着中国经济的发展，城镇化进程加快，房地产市场呈现出多元化发展趋势。请结合当前宏观调控政策，分析房地产市场在城镇化过程中的作用及其对经济增长的影响，并提出相应的政策建议。经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试题与参考答案一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题1.案例材料：项目总成本：10亿元人民币土地成本：2亿元设计费用：5000万元基础设施建设费用：1亿元营销推广费用：2000万元其他费用：5000万元项目预计销售价格：每平方米1.5万元项目预计销售面积：8万平方米项目预计销售周期：3年年运营成本：4000万元2.小题：1、根据案例材料，计算项目的预计销售收入和预计销售利润。答案：预计销售收入=销售价格×预计销售面积=1.5万元/平方米×8万平方米=12亿元预计销售利润=预计销售收入-项目总成本=12亿元-10亿元=2亿元1、分析公司采用分期付款方式对项目的资金需求有何影响。答案：采用分期付款方式可以缓解公司初期资金压力，有助于公司合理安排资金使用计划，降低财务风险。但同时，分期付款会增加公司融资成本，需要考虑利息支出对项目盈利能力的影响。1、针对项目的运营成本，提出两项降低成本的建议。答案：建议一：通过招标选择具有竞争力的物业管理公司，降低物业管理费用。建议二：加强设施设备的维护保养，延长设备使用寿命，减少维修保养费用。第二题【案例材料】某市拟建设一座集商业、办公、住宅为一体的综合大楼，项目总投资预计为5亿元人民币。该大楼位于城市中心地带，占地面积约为2万平方米，规划建筑面积为10万平方米，其中住宅面积占40%，办公面积占30%，商业面积占30%。在项目的可行性研究阶段，经济师团队对项目的财务效益进行了详细评估。根据市场调研数据，预计住宅部分的平均售价为每平方米1万元人民币，办公部分为每平方米8000元人民币，商业部分为每平方米12000元人民币。此外，项目建设周期预计为36个月，期间需支付各类税费及管理费用共计7500万元人民币。假设项目资金来源主要为银行贷款及企业自有资金两部分，银行贷款利率为每年5%，项目建设期间需按季度支付利息。企业自有资金投入占总投资的30%，其余通过银行贷款解决。【问题】1、根据上述信息，请计算该项目预计的销售收入总额，并简要说明计算过程。（答案：根据给定价格和面积计算）2、如果考虑到项目建设期间的税费及管理费用，项目的净利润率（净利润/销售收入总额）至少应该达到多少才能保证项目的可行性？请给出计算公式及过程。（答案：净利润率=（销售收入总额-成本总额）/销售收入总额）3、假设银行贷款在项目建设期结束后一次性偿还本金，企业在此期间仅支付利息，请计算项目建设期间企业总共需要支付多少利息，并解释计算方法。（答案：根据贷款金额及利率计算）【答案】1、该项目预计的销售收入总额为10亿人民币。计算过程如下：住宅部分收入：10办公部分收入：10商业部分收入：10总收入：42、考虑到项目建设期间的税费及管理费用后，项目的净利润率为42.5%。计算公式及过程如下：自有资金投入：5贷款金额：5成本总额（包括自有资金、贷款、税费及管理费用）：1.5净利润：10净利润率：4.253、项目建设期间企业总共需要支付5250万人民币作为利息。计算方法如下：每年利息支付：3.5按季度支付，则每个季度支付利息：1750建设周期为36个月，即9个季度，因此总利息为：437.5第三题【案例材料】某房地产开发公司（以下简称“该公司”）为拓展业务，决定在市郊投资建设一个集住宅、商业、办公为一体的综合体项目。项目总投资预计为10亿元人民币，预计建设周期为3年。以下是该公司在项目开发过程中的一些具体情况：1.该公司经过市场调研，发现该项目所在区域人口密度较高，交通便利，配套设施完善，具备良好的发展潜力。2.在项目前期规划阶段，该公司委托某甲级规划设计院进行项目规划，规划方案得到了政府相关部门的批准。3.项目启动后，该公司通过公开招标方式选择了一家具有丰富施工经验的建筑公司作为施工单位，并与施工单位签订了施工合同。4.在项目建设过程中，该公司按照合同约定支付了工程款，施工单位按照工程进度和质量要求完成了施工任务。5.项目竣工后，该公司对项目进行了验收，并取得了政府相关部门的验收合格证书。6.随后，该公司开始进行项目销售，但由于市场环境变化，项目销售进度缓慢，导致公司资金周转困难。7.在项目销售过程中，该公司发现部分购房者在购买时存在虚假资质、恶意炒房等问题，给公司造成了较大损失。【小题】1、根据案例材料，分析该公司在项目开发过程中可能存在的风险，并提出相应的应对措施。答案：该公司在项目开发过程中可能存在的风险包括：市场风险、政策风险、工程质量风险、资金风险等。应对措施如下：（1）市场风险：加强对市场的研究，密切关注市场动态，合理调整项目定位和销售策略。（2）政策风险：密切关注国家相关政策，确保项目符合政策要求，减少政策变化带来的风险。（3）工程质量风险：加强对施工单位的监管，确保施工质量和工程进度。（4）资金风险：合理控制项目资金投入，加强资金管理，确保资金链安全。2、针对案例中购房者存在的虚假资质、恶意炒房等问题，分析该公司应采取的措施。答案：针对购房者存在的虚假资质、恶意炒房等问题，该公司应采取以下措施：（1）加强对购房者的资质审查，确保购房者具备购房资格。（2）建立健全购房合同管理制度，明确购房者的权利和义务。（3）加强对购房者的宣传教育，提高购房者对诚信购房的认识。（4）与政府部门合作，加强对购房者的监管，共同打击虚假资质、恶意炒房等违法行为。3、结合案例，分析该公司在项目销售过程中可能存在的风险，并提出相应的应对措施。答案：该公司在项目销售过程中可能存在的风险包括：销售进度缓慢、购房者虚假资质、恶意炒房等。应对措施如下：（1）销售进度缓慢：加强市场调研，优化销售策略，提高销售团队执行力。（2）购房者虚假资质：加强购房者资质审查，严格合同管理，防止虚假资质购房者购房。（3）恶意炒房：与政府部门合作，加强对购房者的监管，打击恶意炒房行为。（4）调整销售策略：根据市场情况，灵活调整销售价格和优惠政策，吸引更多购房者。二、论述题（30分）题目：论述题（共1题，满分20分）题目：近年来，随着中国经济的发展，城镇化进程加快，房地产市场呈现出多元化发展趋势。请结合当前宏观调控政策，分析房地产市场在城镇化过程中的作用及其对经济增长的影响，并提出相应的政策建议。参考答案：随着中国经济的快速发展和城镇化步伐的加快，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，其发展状况直接影响到经济增长和社会稳定。一方面，房地产市场的健康发展可以促进城市化进程，带动相关产业链的发展，如建筑业、金融业、建材业等，从而创造大量就业机会；另一方面，房地产市场的过热也会带来泡沫风险，影响金融安全和社会稳定。当前，在国家宏观调控政策的引导下，房地产市场正逐步回归其居住属性，避免过度投机。政府通过调整土地供应结构、优化信贷政策、加强市场监管等方式，旨在实现房地产市场的平稳健康发展。此外，为了支持新型城镇化建设，政府鼓励发展租赁市场，提供多样化住房选择，满足不同收入群体的住房需求。基于以上分析，建议采取以下政策措施：1.继续实施差别化信贷政策，支持首套自住购房需求，抑制投机性购房行为；2.加大对保障性住房建设和租赁市场的支持力度，满足中低收入群体的住房需求；3.加强房地产市场的监管，防止价格异常波动，维护市