2023年初级经济师《专业知识和实务（建筑与房地产）》考前密押预测卷（一）

2023年初级经济师《专业知识和实务（建筑与房地产）》考前

密押预测卷（一）

一、单选题

1.《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由0

监制。

A、人力资源和社会保障部

B、住房和城乡建设部

C、省级房地产管理部门

D、省级建设管理部门

答案:B

解析：《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》由中国房地产估价师与房地产

经纪人学会颁发，住房和城乡建设部监制。

2.在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用

土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令退回。

A、省级土地管理部门

B、市级建设管理部门

C、市级规划管理部门

D、县及县级以上人民政府

答案：D

解析：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、

占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回

3.城镇土地使用税的计税依据是()o

A、纳税人实际拥有的土地面积

B、纳税人实际使用的土地面积

C、纳税人实际占用的土地面租

D、税务机关认定的土地面积

答案：C

解析：城镇土地税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，所以C项正确。

4.我国农村宅基地属于()所有。

A、国家

B、农民个人

C、农民集体

D、县级人民政府

答案：C

解析：农村宅基地属于农村集体土地。

5.工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施是否符合工程建设的

0O

A、国家标准

B、行业标准

C、地方标准

D、强制性标准

答案：D

解析：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案

是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，

应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时

报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向

有关主管部门报告。

6.施工项目成本预测是()。

A、评价实际成本的依据

B、编制预算成本的依据

C、考核项目成本目标的依据

D、施工项目成本决策与计划的依据

答案：D

解析：通过成本预测，可以使施工单位在满足业主和企业要求的前提下，选择成

本低、效益好的最佳成本方案，并能够在施工项目成本形成过程中，针对薄弱环

节，加强成本控制，克服盲目性，提高预见性。因此，施工项目成本预测是施工

项目成本决策与计划的依据。

7.事故报告出现新情况，以及事故发生之日起()日内伤亡人数发生变化的，应

当及时补报。

A、7

B、15

C、30

D、45

答案：C

解析：本题考查的是工程质量事故的报告。事故报告出现新情况，以及事故发生

之日起30日内伤亡人数发生变化的，应当及时补报。其余选项为混淆选项。

8.下列评价指标中，不属于《绿色建筑评价标准》指标的是0。

A、建筑成本降低率

B、节地与室外环境

C、节能与能源利用

D、室内环境质量

答案：A

解析：《绿色建筑评价标准》指标包括：节地与室外环境、节能与能源利用、节

水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理。

9.在我国，有资格从事房地产价值或价格评估有偿服务活动的个人是()

A、造价工程师

B、注册会计师

C、房地产经纪人

D、房地产估价师

答案：D

解析:估价师，是指通过全国房地产估价师执业资格考试或资珞互认、资格认定。

依法取得房地产估价师执业资格并经过注册，从事房地产估价活动的专业人员。

10.购买经济适用住房不满。年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需

转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A、2

B、3

C、5

D、7

答案：C

解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需

转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

11.招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金，一般不得超过投标总价

的(),且最高不得超过()万元。

A、1%；50

B、1%；100

C、2%；80

D、2%；100

答案：C

解析：招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金(即投标保证金)或者投

标保函。投标定金可以采用支票、银行汇票等方式，一般不得超过投标总价的2%,

最高不得超过80万元。

12.某施工企业2000年固定成本为1200元，单位产值变动成本率为0.72,如

产值实现8000元，其实际成本将达到()元。

A、6750

B、6096

C、5670

D、6960

答案：D

解析：考查工程成本预测的内容与方法。量本利分析法是一种应用历史数据，利

用产值、成本、利润三者的关系，预测目标成本的方法。其计算公式为：y1=a+

bx式中，y1为实际成本；a为当期固定成本总额；b为单位产值变动成本率；x

为产值。实际成本y1=a+bxK200+0.72*8000=6960(元)

13.某基础工程的土方开挖量为450m3,土方工程的产量定额为1.2m3/工日，要

求15天完成，则完成土方开挖的专业工作队人数至少需要0人。

A、22

B、25

C、32

D、36

答案：B

解析：流水节拍计算公式为：t=Q/(RS)o式中，t代表流水节拍；Q代表某施

工段的工程量；R代表专业工作队的人数或机械台数；S代表产量定额，即单位

时间(工日或机械台班)完成的工程量。根据题意，代入公式可得：15=450/

(RX1.2),可计算出R=450+(15X1.2)=25(人)。

14.安全管理工作的中心问题是在生产活动中，保护()，保证生产顺利进行。

A、车辆的安全

B、生态环境

C、动物的安全

D、人的安全和健康

答案：D

解析：安全生产是指为了预防生产过程中发生人身伤害、设备损毁等事故，保证

职工在生产中的安全和健康而采取的各种措施和活动。

15.根据《建设工程工程量清单计价规范》，对任一招标工程量清单项目，如果

因工程量偏差和工程量变更等原因导致工程量偏差超过5%,且不超过15%时，应

()0

A、调整其综合单价

B、调整其措施费

C、执行原有的综合单价

D、调整其他项目费

答案：C

解析：对任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程量变更等原因导致

工程量偏差超过15%时，可进行调整。

16.根据《建设工程质量管理条例》，不属于必须实行监理的建设工程是。。

A、总投资额在3000万元以上的卫生、社会福利项目

B、利用世界银行贷款资金的项目

C、农民个人出资自建住宅

D、某大学体育场项目

答案：C

解析：《建设工程质量管理条例》及相关文件明确规定，下列建设工程必须实行

监理：①国家重点建设工程；②大中型公用事业工程，指项目总投资额在3000

万元以上的工程项目；③成片开发建设的住宅小区工程；④利用外国政府或者国

际组织贷款、援助资金的工程；⑤国家规定必须实行监理的其他工程，主要包括

两种类型：a.项目总投资额在3000万元以上，关系社会公共利益、公众安全的

基础设施项目；b.学校、影剧院、体育场馆项目。本题中，A项属于第②类，B

项属于第④类，D项属于第⑤类。

17.下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是()。

A、中外合资房地产开发公司

B、房地产开发兼营公司

C、房地产开发项目公司

D、房地产开发专营公司

答案：A

解析：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。按照企

业功能分为：房地产开发专营公司、房地产开发兼营公司和房地产开发项目公司。

选项A属于按企业注册资金来源划分的企业类别。

18.下列关于单位集资合作建房的说法错误的是。。

A、实行转款管理

B、实行专项使用

C、可以获得利润

D、不收取管理费用

答案：C

解析：单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政

和经济适用住房主管部门的监督。单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不

得有利润。

19.0主要是为最终确定地基和基础方案，为地基和基础设计计算提供依据。

A、可行性研究勘察

B、初步勘察

C、详细勘察

D、施工勘察

答案：C

解析：详细勘察通常是在工程平面位置，地面整平标高，工程的性质、规模、结

构特点已经确定，基础形式和埋深已有初步方案的情况下进行的，主要是为最终

确定地基和基础方案，以及计算地基和基础设计提供依据。

20.我国1999年发布的房地产估价国家标准的名称是()。

A、《房地产估价标准》

B、《房地产估价准则》

C、《房地产估价规范》

D、《房地产估价规程》

答案：C

解析：制定了房地产估价国家标准和相关指导意见。《房地产估价规范》、《城

市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估价指导意见》

21.建筑市场是指0。

A、建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动

B、建设主体之间进行的各类交易交换活动

C、建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动

D、建筑市场交易主体的总和

答案：C

解析:建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和。

具体地说，建筑市场指的是包括发承包双方进行的勘察设计、建筑施工、建筑材

料设备采购、各类中介咨询服务和代理的交换交易活动。

22.下列对预算定额的描述中，正确的是()。

A、预算定额是计价定额

B、预算定额是直接用于施工管理中的定额

C、预算定额是初步设计阶段编制的定额

D、预算定额是在概算定额的基础上综合而成的

答案：A

解析：本题考查预算定额概述。预算定额是规定一定计量单位的分项工程或结构

构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，是计价定额。其主要是为

了满足编制施工图的要求，是计算建筑安装产品价格的基础c选项C,不是预算

定额，而是概算定额；选项D,将两者关系颠倒，应该是“概算定额是在预算定

额的基础上综合而成的”。

23.关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。

A、经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标

时单独列出，确保优先供应

B、经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再

以补交土地出让金等方式进行商品房开发

C、经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人

招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施

D、经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右

答案：B

解析：经济适用住房建设用地以划拔方式供应，严禁以经济适用住房名义取得划

拨土地后，再以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

24.关于工程勘察企业综合类资质的说法，正确的是()。

A、工程勘察企业综合类资质设甲.乙.丙三个级别

B、工程勘察企业综合类资质设甲.乙两个级别

C、工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别

D、工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别

答案：D

解析：工程勘察综合类资质只设甲级；工程勘察专业类资质社甲、乙两个级别，

根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。

25.下列费用中，不属于施工成本范围的是。。

A、周转材料摊销费

B、周转材料租赁费

C、银行贷款利息

D、施工机械台班费

答案：C

解析：施工成本是指工程项目在施工过程中所发生的全部生产费用总和，包括:

①所消耗的主、辅材料费用；②构配件费用；③周转材料的摊销或租赁费；④施

工机械台班费或租赁费；⑤支付给生产工人的工资、奖金及施工单位(工程项目

经理部、分公司、工程处)为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出，但不

包括建筑企业所发生的期间费用。期间费用包括管理费用、营业费用和财务费用，

应计入当期损益，不得计入施工成本。C项属于财务费用。

26.下列关于总包与分包的说法不正确的是()。

A、总包应对建设单位负直接责任

B、分包应对建设单位负全部责任

C、分包只对总包负责

D、建设单位与分包单位不发生任何直接关系

答案:B

解析：除建设单位与分包单位直接签订合同外，建设单位与分包单位不发生任何

直接关系，分包只与总包之间发生直接关系。

27.预算定额人工消耗量中的超运距，指的是()。

A、预算定额规定运距-劳动定额规定运距

B、劳动定额规定运距+场外规定运距

C、预算定额规定运距+劳动定额规定运距

D、劳动定额规定运距一场外规定运距

答案：A

解析：超运距用工是指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。超运距二

预算定额规定的运距-劳动定额规定的运距。

28.按工程成本发生的经济性质将成本分为()。

A、变动成本、固定成本

B、直接成本、间接成本

C、计划成本、实际成本

D、企业成本、项目工程成本

答案：B

解析：按成本的经济性质，工程成本由直接成本和间接成本组成。直接成本是指

施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出；间接成本是

指企业的各施工单位为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费

支出。

29.市政基础设施工程施工的招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起0日

内订立书面合同。

A、10

B、15

C、20

D、30

答案：D

解析：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和

中标人的投标文件订立书面合同。

30.按生产费用与工程量的关系划分的工程成本形式是()。

A、预算成本.计划成本和实际成本

B、固定成本和变动成本

C、直接成本和间接成本

D、项目工程成本和企业工程成本

答案：B

解析：考核工程成本的形式。

31.措施费定额属于。定额。

A、建筑工程

B、设备安装工程

C、建筑安装工程费用

D、工程建设其他费用

答案：C

解析：建筑安装工程费用定额包括措施费定额和间接费定额。

32.下列关于完善“三权分置”的说法错误的是。。

A、终坚持农村土地集体所有权的根本地位

B、严格保护农户承包权

C、加快放活土地承包权

D、逐步完善“三权”关系

答案：C

解析：目前，广大农村围绕落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，

逐步完善“三权”关系，不断探索农村土地集体所有制的有效实现形式和运作形

式。G）始终坚持农村土地集体所有权的根本地位。（2）严格保护农户承包权。

要稳定现有土地承包关系并保持长久不变。（3）加快放活土地经营权。（4）逐

步完善“三权”关系。C项应该是土地经营权，而不是土地承包权。

33.质量管理体系的基本运转形式是（）。

A、目标管理

B、项目管理

C、PDCA管理循环

D、系统管理

答案：C

解析：质量管理体系的基本运转形式是PDCA管理循环。

34.工程设计单位可以指定()的建筑材料供应商。

A、工程结构部位

B、工程重要部位

C、有环保要求

D、有特殊要求

答案：D

解析：设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规

格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。除有特殊要

求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。

35.下列各项中，不属于耕地占用税的纳税人有()。

A、国有企业

B、私营企业

C、非事业单位

D、社会团体

答案：C

解析：耕地占用税的纳税人是占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人，包

括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业、其

他企业、事业单位、社会团体、国家机关、部队、其他单位，个体工商户和其他

个人。所以c项错误。

36.住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应（）。

A、大于2%

B、大于1%

C、小于2%

D、小于1%

答案：A

解析：建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：住宅建

筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于2%o

37.划分工程质量事故等级的依据是事故造成的（）。

A、人员伤亡或直接经济损失

B、人员伤亡和直接经济损失

C、人员伤亡或全部经济损失

D、人员伤亡和全部经济损失

答案：A

解析：根据事故造成的人员伤亡或者直接经济损失程度，工程质量事故分为四个

等级：特别重大事故、重大事故、较大事故、一般事故。

38.据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是0。

A、集体所有制

B、全民所有制

C、社会主义公有制

D、租赁制

答案：C

解析：《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的

社会主义公有制。即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土

地所有制的性质为社会主义公有制，土地的社会主义公有制形式有两种，一是全

民所有制，二是劳动群众集体所有制。

39.组织流水施工可以节省工作时间，其所用的手段是()。

A、连续施工

B、搭接施工

C、依次施工

D、动态施工

答案：B

解析：本题考查的是流水施工的基本概念.流水施工可以保证各专业队伍施工在

时间和空间上连续、均衡、有节奏地进行，专业队伍按照施工顺序依次完成各个

施工对象的施工过程，同时并使相邻的两个专业工作队能最大限度地搭接施工。

其余选项为混淆选项。

40.下列工程作业中，具有劳务分包资质的企业可以承接的是。。

A、项目管理单位发包的工程施工作业

B、施工总承包企业和分包的劳务作业

C、建设单位发包的单位工程作业

D、施工总承包企业分包的单位工程施工作业

答案：B

解析：具有劳务分包资质的企业只可以承接施工总承包企业和专业承包企业分包

的劳务作业。ACD均属于施工作业任务。

41.下列费用中，不属于施工成本的是（）。

A、项目部支付给生产工人的工资奖金

B、项目所属建筑企业的营业费用

C、项目部租赁周转材料的费用

D、项目所属分公司为组织工程施工发生的费用

答案：B

解析：施工成本是指工程项目在施工过程中所发生的全部生产费用的总和，包括

所消耗的主、辅材料费用，构配件费用，周转材料的摊销或租赁费，施工机械台

班费或租赁费，支付给生产工人的工资、奖金及施工单位（工程项目经理部、分

公司、工程处）为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出，但不包括建筑企

业所发生的期间费用。期间费用包括：管理费用、营业费用和财务费用，应计入

当期损益，不得计入施工成本。

42.国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，

上述单位的义务有0。

A、不得转让国家房地产

B、不得处置房地产

C、实现国有房地产保值增值

D、保护国有房地产不受损失

答案：D

解析：全民所有制房产。国家按照统一领导、分级管理的原则，将房地产授权国

家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理。这些单位在国家授权范围

内，对国有房地产行使占有、使用、收益和处分的权利，同时负有保护国有房地

产不受损失的义务。被授权单位转移或处置房地产时，必须按照有关规定，报经

上级主管部门批准。

43.楼面地价二()。

A、土地总价♦土地面积

B、土地单价X容积率

C、土地单价+容积率

D、土地总价X总建筑面积

答案：C

解析:楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。

44.申请建筑施工许可证报送资料包括()。

A、质量、安全监督手续

B、复验灰线报告

C、工程档案认可文件

D、开工报告

答案：A

解析：申请建筑施工许可证报送资料包括：①提出建筑工程施工许可证申请；②

建设工程用地许可证;③建设工程规划许可证;④报发证机关审查施工现场条件;

⑤中标通知书和施工合同；⑥施工图纸及技术资料；⑦施工组织设计；⑧监理合

同；⑨质量、安全监督手续；⑩资金保函或证明等。

45.下列O情况下，不动产登记机构与收到不动产登记申请材料的，应当当场

书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

A、申请材料不齐全或者不符合法定形式的

B、申请材料存在可以当场更正的错误的

C、申请登记的不动产不属于本机构登记范围的

D、申请人按照要求提交全部补正申请材料的

答案：C

解析：申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不

予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

46.下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是0。

A、房地产开发受政策影响较大

B、房地产开发投资所需资金量大

C、房地产开发回报高、风险小

D、房地产投资具有保值增值性

答案：C

解析：选项C,房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因

素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存

在，导致其风险较高。

47.已完施工是指()。

A、建筑材料已使用完的工程

B、整个工程全部竣工的工程

C、可以交付使用的建筑产品.

D、已经完成设计要求，不需要再进行加工的分部分项工程

答案：D

解析：本题考查的是建筑产品概念。根据建筑产品按照施工完成的程度将建筑产

品分为已完工程、已完施工和未完施工。已完施工是指已经完成设计要求，不需

要再进行加工的分部分项工程。

48.在各级生产行政领导者之下，按专业分工设置管理职能部门，各职能部门在

其业务范围内对其下属发挥管理作用的组织结构，属于()组织结构。

A、直线制

B、职能制

C、直线职能制

D、矩阵制

答案：B

解析：职能制组织结构是在各级生产行政领导者之下，按专业分工设置管理职能

部门，各职能部门在其业务范围内对其下级发挥管理作用，下级领导者或者执行

者既服从上级领导者的指令，同时也服从上级各职能管理部门的指令。直线制组

织结构的特点是企业从最高管理层到最低管理层按垂直系统建立的组织结构形

式，各级生产行政领导者进行统一指挥和发挥管理职能,不设立专门的职能机构。

直线职能制组织结构是以直线制为基础，在各级生产行政领导者之下设置相应的

管理职能部门，分别从事专业管理并作为该级领导者的参谋部，是企业内部组织

结构的基本形式。矩阵制组织结构是把按管理职能划分的部门和按产品(或工程

项目或服务项目)划分的小组结合起来组成一个矩阵，使同一名管理人员，既同

原职能部门保持组织与业务上的联系，又参加产品或项目小组的工作。

49.物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括()。

A、物业服务费

B、停车费

C、水电费

D、装饰装修费

答案：D

解析：物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、项目机

构经济运行情况。其中，各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其

他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款

项、待付费用等账务情

50.相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供()。

A、建设工程规划许可证

B、建设工程施工许可证

C、商品房分层平面图

D、商品房竣工验收合格证明

答案：D

解析：新建商品房预售⑴新建商品房预售的条件。①已交付全部土地使用权出

让金，取得国有土地使用证。②持有建设工程规划许可证和施工许可证。③按提

供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，

并已经确定施工进度和竣工交付日期。④向县级以上人民政府房产管理部门办理

预售登记，取得商品房预售许可证明。(2)新建商品房预售许可管理。房地产开

发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售

许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

51.现行《建筑施工安全检查标准》检查评价的对象是建筑施工中()。

A、基础.结构和装修阶段的施工工艺

B、人.物和环境因素

C、易发生伤亡事故的主要环节.部位和工艺

D、安全组织.安全管理和安全技术

答案：C

解析：执行《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011),对建筑施工中易发生伤亡

事故的主要环节、部位和工艺等做安全检查评价时，《标准》将检查对象分为十

个分项，每个分项又设立1张或若干张分项检查评分表，共19张分项检查评分

表。

52.投资估算指标通常是以。为计算对象，根据已建工程或现有工程的价格数

据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。

A、以扩大的分部分项工程

B、以独立的单项工程或完整的工程项目

C、以整个建筑物和构筑物

D、以建筑物或构筑物各个分部分项工程

答案：B

解析：投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资

需要量时使用的一种指标，是合理估计建设工程投资的基础。投资估算指标通常

是以独立的单项工程或完整工程项目为计算对象，根据已建工程或现有工程的价

格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。与概、预算定额相比，投资估

算指标具有较强的综合性和概括性。

53.流水施工中的工艺参数是指参与流水施工的()数目。

A、施工

B、施工层

C、施工过程

D、工作队

答案：C

解析：组织流水施工时，首先应将工程对象划分为若干个施工过程。工艺参数是

指参与流水施工的施工过程数目，一般用7”表示。在划分施工过程时，只有

那些对工程施工有直接影响的施工内容才予以考虑。

54.对建设规模、投资方案有较大影响的设计变更，须经0同意。

A、原批准初步设计单位

B、原施工图审查单位

C、原工程招标机构

D、原合同备案机构

答案：A

解析：考察施工阶段涉及变更的管理。对建设规模、投资方案有较大影响的设计

变更，须经原批准初步设计单位同意。

55.某桥梁工程桥墩基础施工要进行夜间混凝土连续浇捣，为确保施工质量，特

安排三名监理工程师实施全过程现场跟班监督。这种监理形式是()。

A、现场监理

B、巡视监理

C、旁站监理

D、平行监理

答案：C

解析：本题考查的是建设工程监理。监理工程师应当按照工程监理规范的要求，

采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。旁站监理是指监理人

员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。

56.施工现场生产事故应急救援预案针对的是各施工阶段中()。

A、易发生重大事故的部位.环节

B、易发生事故的部位.环节

C、存在安全隐患的部位.环节

D、存在安全风险的部位.环节

答案：A

解析：制定施工现场生产安全事故应急救援预案是指对施工现场各个施工阶段中

易发生重大生产安全事故的部位、环节和工艺进行监控，建立应急救援组织或配

备应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备，并定期组织演练。

57.下列关于房地产估价的说法中，错误的是0。

A、房地产估价是提供价值意见

B、房地产估价会有误差

C、房地产估价既是科学又是艺术

D、房地产估价是替代市场定价

答案：D

解析：由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常

人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要

求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息,进行“替代”

市场的估价.

58.住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（）o

A、40%

B、50%

C、60%

Dv70%

答案：C

解析：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的

住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管

理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。其中，用于建立住房公积金

贷款风险准备金的比例不得低于60%,具体比例由各省、自治区、直辖市财政

厅（局）确定。

59.住宅小区开发建设的设施中，（）费用应列入房地产开发成本。

A、小型商店

B、免费公共厕所

C、图书经营部

D、大型超市

答案：B

解析：房地产开发成本有：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③公

共服务设施建设费；④商品房建筑安装工程费；⑤其他工程费，包括监理费、竣

工验收费等。选项8,免费公共厕所属于公共服务设施建设费，应列入房地产开

发成本。

60.在下列工程项目管理组织机构形式中，容易形成多头领导的是()o

A、直线职能式和直线式

B、直线式和职能式

C、职能式和矩阵式

D、矩阵式和直线职能式

答案：C

解析：职能式组织结构的优点是强调管理业务的专门化，能够发挥职能部门专业

管理作用，减轻上层主管人员负担。但其缺点是容易形成多头领导，妨碍了组织

必要的集中领导和统一指挥，使下级执行者接受多方指令。如果上级指令相互矛

盾，将使下级无所适从。矩阵式组织结构的缺点是组织机构经常变动，稳定性差，

尤其是业务人员的工作岗位频繁调动；由于实行纵向、横向双重领导，处理不当

会产生意见分歧而造成工作中的扯皮现象和矛盾；组织关系较复杂，对项目负责

人的要求较高。因此职能式和矩阵式组织结构容易形成多头领导。

多选题

1.按住房和城乡建设部有关规定，工程项目施工现场专职安全生产管理人员配备

的数量应综合考虑。。

A、企业资质等级

B、工程施工规模

C、项目安全风险

D、施工生产需要

E、设备管理需要

答案：BCDE

解析：工程项目施工现场应组建安全生产领导小组，由施工企业根据工程规模、

安全风险、设备管理和生产需要在现场委派相应数量的项目专职安全生产管理人

员，同时建立项目管理人员轮流安全生产值日制度。施工企业应依法独立设置安

全生产管理部门，按企业资质类别与等级、经营规模、设备管理和生产需要足额

配备相应数量的专职安全生产管理人员。

2.建设工程质量特性主要表现在()o

A、适用性

B、耐久性

C、全面性

D、可靠性

E、节能环保性能

答案：ABDE

解析：建设工程质量特性主要表现在以下六个方面，包括：①适用性；②耐久性；

③安全性；④可靠性；⑤经济性；⑥节能环保性能。

3.关于房地产市场供给影响因素的说法，正确的有。。

A、房地产价格

B、房地产开发企业对未来的预期

C、房地产开发成本

D、可供应土地规模

E、替代品价格水平

答案：ABCD

解析:房地产市场供给同样由多种因素决定，在市场经济条件下，基本因素包括：

①房地产价格；②房地产开发成本；③房地产开发企业对未来的预期；④其他因

素，包括：a,可供应土地规模；b.资金供应量；c.国家相关政策等。E项属

于影响房地产市场需求的因素。

4.1998年7月国务院发布的23号文总结的城镇住房制度改革的基本内容不正确

的是（）。

A、停止住房福利分配，实行住房分配货币化

B、建立和完善以市场价住房为主的住房供应体系

C、继续推进限价商品房制度改革

D、采取扶持政策，加快廉租房住房建设

E、发展住房金融，加强住房物业管理

答案：BCD

解析：深化改革的基本内容：（1）停止住房福利分配，实行住房分配货币化（2）

建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系（3）继续推进公有住房制度改

革，培育和防范住宅交易市场（4）采取扶持政策，加快经济适用住房建设（5）

发展住房金融（6）加强住房物业管理。

5.下列计量单位中，属于概算指标计量单位的有（）o

A、每100m2建筑面积

B、每1000m3建筑体积

C、每座构筑物

D、每1000m管道

E、每1000台班

答案：ABC

解析：对建筑工程而言，概算指标往往按完整的建筑物、构筑物以平方米、立方

米或座等为计量单位，在概算定额和预算定额基础上进行编制。概算指标通常是

以单位工程为对象，以每100m2建筑面积、每1000m3建筑体积、每座构筑物或

成套设备装置的台（组）为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。

6.下列关于质量管理的说法中，符合工程质量管理原则的有0。

A、工程施工以追求多快好省为原则

B、质量第一，好中求快，好中求省

C、依靠检查，保证工程质量

D、一切用数据说话，掌握提高工程质量的客观规律

E、树立为用户服务的思想，保证工程质量

答案：BDE

解析：工程质量管理的原则有：①“质量第一”是根本出发点，做到好中求快,

好中求省;②以预防为主的思想,在工程质量形成的过程中：事先采取各种措施，

消灭各种不符合质量要求的因素；③为用户服务的思想，要把一切为了用户的思

想作为一切工作的出发点，贯穿到工程质量形成的各项工作中，以保证工程质量

和最终质量能使用户满意；④一切用数据说话，依靠确切的数据和资料，采取有

效的改进措施，掌握保证和提高工程质量的客观规律。

7.施工准备阶段质量管理的主要内容有（）。

A、工程定位和标高基准控制

B、施工平面布置控制

C、材料质量控制

D、施工机械设备质量控制

E、关键部位和关键工序质量控制

答案：ABCD

解析：施工准备阶段质量管理的内容有：①工程定位和标高基准控制；②施工平

面布置控制；③材料质量控制；④施工机械设备质量控制。施工过程质量管理的

内容有：①技术交底；②测量控制；③计量控制；④工序施工质量控制；⑤关键

部位和关键工序质量控制；⑥成品保护。E项属于施工过程质量管理的内容。

8.《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括0。

A、房地产转让

B、房地产抵押

C、房地产典当

D、房地产保险

E、房屋租赁

答案：ABE

解析：房地产交易，是指以房地产为对象的交易。房地产交易常见的方式除了买

卖还有租赁，此外还有互换和其他有偿转让或受让房地产的行为。《中华人民共

和国城市房地产管理法》第二条规定，本法所称房地产交易，包括房地产转让、

房地产抵押和房屋租赁。

9.下列工人工作时间中，属于损失时间的有。。

A、停工时间

B、多余和偶然工作时间

C、违背劳动纪律损失时间

D、基本工作时间

E、辅助工作时间

答案：ABC

解析：损失时间是指与产品生产无关、而与施工组织和技术上的缺陷，以及工人

在施工过程中的个人过失或与某些偶然因素有关的时间消耗，包括：①多余和偶

然工作时间；②停工时间；③违背劳动纪律损失的时间。CD两项属于有效工作

时间。

10.影响工程成本的因素有().

A、工程量

B、物资预算定额含量

C、活劳动预算定额含量

D、完成单位工程量的物资和活劳动消耗数量

E、物资和活劳动的单价

答案：ADE

解析：工程成本的影响因素⑴工程量。(2)完成单位工程量的物资和活劳动消耗

数量。(3)物资和活劳动的单价。

11.下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有()。

A、专业的人员配备

B、专门的组织结构

C、具有专业的工量具设备

D、综合性人才

E、遵循等价交换和供求平衡的原则

答案：DE

解析：物业管理专业化要求物业服务企业满足以下条件：①有专业的人员配备:

②有专门的组织机构；③有专业的工量具设备；④有科学规范的管理措施与工作

程序；⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。

12.按生产要素工程建设定额可分为()。

A、施工定额

B、劳动消耗定额

C、水利工程定额

D、材料消耗定额

答案：BD

解析：考核定额分类。

13.流水施工的基本方式有()。

A、全等节拍流水施工

B、特定节拍流水施工

C、成倍节拍流水施I

D、分别流水施工

E、均匀节拍流水施工

答案：ACD

解析：流水施工的基本方式有全等节拍流水施工、成倍节拍流水施、分别流水施

工

14.下列市场要素中，属于建筑市场基本运行要素的有0.

A、市场交易主体

B、市场交易规则

C、市场交易机制

D、市场交易容量

E、市场交易场所

答案：ABC

解析：建筑市场由市场交易主体、市场交易规则、市场交易机制几个基本运行要

素构成。

15.在材料质量控制中，施工单位应首先把好材料的（）。

A、厂商考察关

B、运输关

C、采购订货关

D、进场检验关

E、存储和使用关

答案：CDE

解析：为了保证工程质量，施工单位应从采购订货、进场检验、存储和使用三个

环节控制材料质量。对于采购订货，施工单位应制订合理的动料采购供应计划，

在广泛掌握市场信息的基础上，建立严格的合格供应方资格盲查制度，优选材料

生产单位或者供货商，选用满足建设工程设计文件和合同要求的建材产品。对于

进场检验,施工单位应当建立建材进场验证制度,严格核验相关产品质量保证书、

有效期内产品检测报告等供现场备查的证明文件和资料，做好建材采购、验收、

检验和使用综合台账，并按规定对进场建材进行复验把关。对于存储和使用，施

工单位必须加强材料进场后的存储和使用管理,避免材料变质（如水泥受潮结块、

钢筋锈蚀等）和使用规格、性能不符合要求的材料造成工程质量事故。强化领用

和使用管理，避免错用。

16.影响建筑产品法定使用寿命的因素有0。

A、建筑产品的技术寿命

B、建筑产品的环境寿命

C、建筑产品的经济寿命

D、建筑产品的社会寿命

E、建筑产品的设备寿命

答案：AC

解析:建筑产品的法定使用寿命，是指政府综合考虑建筑产品的自然和经济因素,

用法律手段确定的折旧年限，即政府确定的建筑产品的使用寿命。政府通过考虑

使用过程中的经济问题，保证建筑产品在法定的使用年限内，能够做到经济实用。

政府在确定建筑产品的法定使用寿命时，必须综合考虑建筑产品技术寿命和经济

寿命，避免造成安全隐患或者经济上的浪费。

17.采用DB/EPC模式的优点有（）。

A、有利于缩短建设工期

B、可减轻建设单位合同管理的负担

C、建设单位前期工作量小

D、便于建设单位提前确定工程造价

E、工程总承包单位报价低

答案：ABD

解析：工程总承包(DB/EPC)模式的优点包括：①有利于缩短建设工期；②便于

建设单位提前确定工程造价；③使工程项目责任主体单一化；④可减轻建设单位

合同管理的负担。工程总承包(DB/EPC)模式的不足包括：①道德风险高；②建

设单位前期工作量大；③工程总承包单位报价高。

18.按建筑自然层计算建筑面积的有()。

A、室内楼梯间

B、电梯井

C、室外爬梯

D、垃圾道

E、管道井

答案：ABDE

解析：按照计算建筑面积的范围规定，建筑物内的室内楼梯问、电梯井、观光电

梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道应按建筑物的自然层计算。

19.工程质量通常体现在0方面。

A、适用性

B、可靠性

C、时效性

D、外观质量

E、环境协调

答案：ABDE

解析：工程质量是国家现行的有关法律、法规、技术标准和设计文件及工程合同

中对工程的安全、使用、经济、美观等特性的综合要求，它通常体现在适用性、

可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面。

20.工程质量的特点有()。

A、影响因素多和质量波动大

B、工程造价大和施工周期长

C、质量变异大和质量隐蔽性

D、工程使用寿命长

E、最终检验局限大

答案：ACE

解析：建设工程质量的特点包括：①影响因素多。②质量波动大。③质量变异大。

④质量隐蔽性。⑤最终检验局限大。

不定项选择(总共20题)

1.某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建

筑面积单价为5000元/平方米的商品住宅，支付了40%的首付款，余款向银行

申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。该人的首付款为0万元。

A、20

B、24

C、25

D、30

答案：A

解析：5000X100X40%=20万元

2.甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区,

土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建

筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑

面积12万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得

住宅进行销售。下列选项中，属于城市规划对土地开发强度进行控制的指标的是

Oo

A、建筑密度

B、建设面积

C、绿地率

D、建筑容积率

答案：ACD

解析：规划设计的主要控制性指标控制性详细规划中确定的容积率、建筑高度、

建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制

修建性详细规划的重要依据。

3.某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业

去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：（1）施工产值为4250万元；（2）预

算成本为3850万元；（3）实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固

定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成

本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。今年的预算成本预计为

（）万元。

A、3750

B、4220

C、4350

D、4550

答案：D

解析：考查工程成本预测的内容与方法。由题干知，预计今年产值为x=5000万

元由上一题知，C=0.91,则预算成本为：y：=cr=O.91X5000=4550(7371).

4.某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布

了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。申请核定资

质等级的物业服务企业，应当提交的材料有()。

A、企业资质等级申报表

B、营业执照

C、物业服务合同复印件

D、物业服务企业的管理规章

答案：ABC

解析：申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：企业资质等级申

报表；营业执照；企业资质证书正、副本；物业管理专业人员的职业资格证书和

劳动合同，管理的技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证

书和劳动合同；物业服务合同复印件；物业管理业绩材料。

5.1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50

年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：一宗住宅

用地，开发利用I8年后，被转让，其土地使用权年限为0。

A、40年

B、50年

C、52年

D、70年

答案：C

解析：70T8=52年

6.斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组

成员2人，在需要土方装车的情况下，1011产量为5.3625（定额单位：100013）。

上述人工时间定额应包含完成单位合格产品所必需的。。

A、停工时间

B、准备与结束工作时间

C、辅助工作时间

D、工人必需的休息时间

答案：BCD

解析：时间定额就是某种专业、某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组

织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。包括：①准

备与结束工作时间;②基本工作时间;③辅助工作时间;④不可避免的中断时间；

⑤工人必需的休息时间。

7.某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实

际成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万

元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值900

00万元。根据以上材料，回答下列问题（保留2位小数）：今年的保本点产值最

低为（）万元。

A、77321

B、77325

C、77320

D、77330

答案：A

解析：考查工程成本预测的内容与方法。固定成本a=固定成本+固定成本净增额

根据公式，固定成本a=14756.20+708=15464.2(万元)，由上题可知CR.94,b

=0.74,保本产值二a/(c-b)根据公式，保本产值二15464.2/(0.94-0.74)=77

321(万元)

8.某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一

套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴

纳了住宅专项维修资金。下列各项维修所发生的费用，可以从住宅专项维修资金

列支的有()。

A、王某住房阳台的维修

B、王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修

C、王某住房所在楼的水泵房维修

D、小区建设单位经营的健身设施的维修

答案：BCD

解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后

的维修和更新、改造的资金。开发建设单位或公有住房售房单位应当按照尚未售

出商品住房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、

更新和改造费用。选项B、C、D,均属于住房共用部位、共用设施设备的维修、

更新和改造费用。

9.工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是

以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任

务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。对

工程质量的管理要形成制度，下述说法中不正确的有0。

A、国务院建设行政主管部门对全国的建设工程质量实施统一的监督管理

B、监管单位才有权对建设工程的质量事故进行投诉

C、工程质量检测机构的检测依据是国家部门和地区颁发的有关建设工程的法规

和技术标准

D、质量认证证书的有效期一股为五年

答案：BD

解析：考查工程质量管理。国务院建设行政主管部门对全国的建设工程质量实施

统一的监督管理。A选项正确。建设工程质量事故报告制度中明确指出：任何单

位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉；B选项错

误。工程质量检测机构的检测依据是国家部门和地区颁发的有关建设工程的法规

和技术标准。C选项正确。质量认证制度中规定质量认证证书的有效期一般为三

年。D选项错误。

10.一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续

时间如下：挂钩时的停车50秒，将楼板送至12米高度35秒，起重机回转悬臂

40秒，将楼板放于安装地点30秒，摘钩时的停车50秒，回转悬臂放下吊索以

便再次提升65秒，总计270秒。该机械在8小时工作班内纯工作6.5小时。根

据以上资料，回答下列问题：该起重机的施工机械台班消耗定额的形式为()。

A、施工机械时间定额

B、施工机械产量定额

C、施工机械费用定额

D、施工机械工具、器具定额

答案：AB

解析：施工机械时间定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单

位合格产品所必需的工作时间，包括有效工作时间（正常负荷下的工作时间和降

低负荷下的工作时间）、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间；机

械产量定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，机械在每个台班时间

内，应完成合格产品的数量。选项C、D是按照投资的费用性质分类的。

11.某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内

建筑面积单价为5000元/平方米的商品住宅，支付了40%的首付款，余款向银

行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，应委托。评估

该套住宅的价值。

A、该住宅的开发企业

B、销售该住宅的经纪机构

C、该住宅的贷款银行

D、房地产估价机构

答案：D

解析：房地产估价机构是指房地产估价机构接收他人委托，选派注册房地产估价

师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。为

获得抵押贷款，就要经房地产估计机构评估房产后，出具估价报告，由房屋抵押

人到银行贷款。

12.在某地注册的一家一级资质地方建筑施工企业，计划申领相应的安全生产许

可证，并根据取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件要求，准备了以下申

报资料：安全生产规章制度，主要负责人，项目负责人，专职安全生产管理人员

的安全生产知识考核合格证书，特种作业人员操作资格证书，管理人员和作业人

员年度安全生产教育培训考核合格资料，工伤保险和意外伤害保险合同。如该施

工企业在取得安全生产许可证前就从事建筑施工活动,将可能受到的处罚有。。

A、停止施工

B、没收违法所得

C、处以罚款

D、吊销营业执照

答案：ABC

解析：严重的可依法追究刑事责任。

13.某房地产开发公司开发某一小区，该小区总建筑面积约30万平方米，主要由

中小户型组成，分多期开发。一期由4栋小高层住宅组成。该开发公司委托A

工程监理公司对一期工程进行施工监理,委托B工程造价咨询公司对一期工程进

行工程审计。该开发公司委托C、D两家施工单位，分别作为各两栋小高层住宅

的施工总承包单位。为了保证质量，降低工程造价，开发公司对涉及门窗、电梯

和室内装修工程的部分材料和设备选择了较好的品牌和产品作为甲供物资，对涉

及上述工程的分包施工单位，选择了若干专业施工单位作为指定分包单位。根据

以上资料，回答下列问题：下列关于工程监理单位与分包单位的说法中，正确的

为0。

A、工程监理单位应审查施工单位所选择的分包单位的资质

B、开发公司指定分包单位的资质，不必经过工程监理单位的审查

C、分包单位需要使用现场搭设的脚手架、临时设施等的费用，由工程监理单位

代表开发公司与总承包单位协商

D、工程监理单位应监督指定分包单位的施工质量

答案：A

解析：选项B,工程监理单位应审查开发公司所选择的分包单位的资质；选项C,

对于施工总承包管理单位或施工总承包单位提供的某些设施却条件，如搭设脚手

架、临时用房等，如果分包人需要使用，则应由双