商品房住宅保证书问答宝典全解

商品房住宅保证书问答宝典全解合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________乙方（买方）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________鉴于甲方是____________________（项目名称）的开发商，拥有该项目的完全开发和销售权；乙方愿意购买甲方开发的上述项目的住宅物业，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方销售的住宅物业位于____________________（地址），建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2乙方购买的住宅物业为第____栋第____层第____号，房屋规划用途为住宅，房屋建筑面积为____平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）合同签订后____日内，乙方支付房价的____%；（2）房屋交付使用前，乙方支付房价的____%；（3）剩余房价，乙方应在办理房屋过户手续时支付。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。房屋交付的标准为：符合国家关于住宅交付使用的相关法律法规及行业标准。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部装修符合合同约定。3.3如房屋交付时存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后____日内予以修复。如甲方未在约定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。第四条房屋产权及过户4.1甲方保证所售房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2办理房屋过户手续时，甲方应协助乙方提供相关资料，并承担相关税费。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2乙方未按照合同约定支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。5.3双方因履行合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房屋交付之日止。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：________________________一、附件列表：1.商品房住宅保证书2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋规划用途证明5.房屋质量检测报告6.房屋内部装修标准7.过户税费计算书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋：包括但不限于逾期交付、交付的房屋不符合合同约定的质量标准等。2.甲方未按照合同约定提供相关证件：如房屋所有权证、土地使用权证等。3.甲方未按照合同约定履行修复义务：如房屋交付时存在质量问题，甲方未在约定时间内予以修复。4.乙方未按照合同约定支付房价：包括但不限于逾期支付、支付金额不足等。5.乙方未按照合同约定履行配合过户义务：如未提供办理过户手续所需的相关资料。三、法律名词及解释：1.商品房住宅保证书：开发商对销售的住宅物业质量、产权等情况的书面保证。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.房屋规划用途：指房屋设计用途，如住宅、商业等。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的经济赔偿。6.过户税费：办理房屋过户手续时应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。2.交付的房屋质量不符合约定：解决办法：甲方应在接到乙方通知后____日内予以修复；如甲方未在约定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。3.甲方未提供相关证件：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。4.乙方逾期支付房价：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。5.乙方未提供办理过户手续所需资料：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金