住宅及商业建筑工程创优策划方案

XX市江海区康城广场创优策划方案

前言

XX市xx公司公司开发的xx市江海区康城广场是中国建筑第XX公司的重点

工程之一。在工XX公司就明确设定质量目标为“XX市优良样板工XX公司多

年来“科学管理，持续创新，关爱员工，保护环境、诚信守约、构筑精品”的质量方

针通过开展一系列的创优活动为手段,来打造一个工程设计先进、结构坚固、功

能可靠、施工精细美观，装饰精美耐用,施工质量优良的典范工程。为此专门成立

了由项目部各部门主要负责人组成的创优领导小组,作为创精品工程的直接领导

机构，同时将寻求XX市质量安全监督部门的大力支持。

本创优计划从十九个方面进行策划

序号创优策划内容

1工程概况及特点

2质量目标

3创优管理流程

4创优计划

5质量目标管理及目标分解

6创优管理组织

7质量管理制度

8施工质量责任制

9创优管理办法

10教育、培训

11创优综合措施

12施工过程管理

13总承包管理

14质量通病防治

15资料管理

16主要建设阶段的工作要求

17质量奖惩措施

1

18创优过程中的注意事项

19影像资料管理

第一章工程创优策划

1、工程概况

1.1基本概况

工程名称XX市江海区康城广场

工程地点XX市江海区府西小区（江门轻轨站南侧）

建设单位XXX公司

设计单位XX市建筑设计院

监理单位广东中火炬XX公司

监督单位XX市质量安全监督站

施工单位中国建筑第XX公司

本工程位于XX市江海区府西小区。东西方向长度约为300m,南北方向长度

为80m。

本工程总体设计效果图如

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下:*

1.2主要经济指标

本工程分为塔楼及裙楼二部分。塔楼为一层地下室和四栋高层，分别

2

为：33层、29层、28层和24层；裙楼为二层地下室和二层商铺。总建筑面

积:90963.6m2。其中负二层地下室面积为:8893.1m2,负一层地下室建筑面积

为：16745.7m2；住宅建筑面积为:23228.6m2；商业建筑面积为：39304.1m2；

公共建筑面积为：2447.3m2；公共架空面积为:344.8m2。

1.3建筑概况

建筑面积建筑层数

名称建筑高度（m）

（瑕）地上地下

1#楼24171.90

2#楼28185.70

3#楼29188.60

4#楼33196.45

地下室25638.8228.35

1.4结构概况

1、±0.000相当于绝对高程3.100米。

2、建筑结构设计使用年限为50年。

3、建筑结构安全等级为二级。

4、建筑抗震设防类别为丙类。

基本烈度及抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度值为0.10g,设计地震分

组为第一组。

5、建筑物耐火等级为二级。

6、本工程人防设计由华优建XX公司完成。

7、基础形式：桩基础+防水板，建筑地基基础等级为甲级，基础设计安全等

级为一级,地下工程防水等级为一级。柱基采用冲孔桩+预制管桩。

1.5工程水文地质概况

根据江门地质工程勘察院提供的《府西地块场地岩土工程勘察报告》（20

年7月）。

一）工程地质及水文条件

3

1）拟建场地位于XX市江海区东海路交通便利,场地回填相对较整平。

1、场地岩土分层及特征

按岩土层成因类型和岩土性质自上而下分为：

①素填土:红褐、黄褐，松散，主要由粉质粘土、粉土组成,夹强风化岩碎

石，少量中风化岩块石和建筑垃圾。部分地段地表有0.1〜0.2m厚碎地坪覆

盖。平均层厚3.35m。

②淤泥质土:灰色，饱和，流塑，含粘粒、粉粒、有机质、腐殖质、粉细砂，

夹少量贝壳碎片。平均层厚7.89m。

③粉质粘土:灰白，可塑，含粘粒、粉粒、粉细砂，摇振反应无，稍有光泽，

干强度、韧性中等,平均层厚1.9m。

④粉土:灰白，稍密，饱和，含粉粒、少量粘粒、粉细砂，摇振反应迅速，无

光泽，干强度、韧性低。平均层厚2.5m。

⑤为全、强、中、微风化花岗岩混合岩，均具有较高的强度及较小变形

的特点。

二）水文地质条件

勘察时正值降水期间，所测地下水初见水位埋藏深度在1.00~2.00m,

稳定水位埋藏深度在1.20_.40m„场地内地表水水系不发育,场地内未见河

涌，鱼塘等分布。经钻探揭露，场区地下水主要有一下几种类型:①包气带中

上层滞水，赋存于素填土，粉质粘土，淤泥质土，粉土，全风化花岗混合岩中，

主要来源于大气降水补给,水位受季节性影响较大，水量较小。②基岩裂隙水,

基岩裂隙水跟基岩发育程度及连通程度有关，基岩裂隙水补给主要来源为第

四系孔隙潜水越层补给。勘察期间所测地下水稳定水位埋藏深度在0.3〜

2.40m。钻探施工时为雨季,所测地下水位较高,在雨量较少时段或旱季，地下

水位据周边场地测量值有可能平均下降0.30~0.50m左右。土层中素填土主

要由质粘土，粉土组成,夹强风化岩碎石，少量中风化岩块石，大部分地段填

土超过10年,据土工实验值;层素填土渗透系数KV=5.99KVX10-5cm/s,属弱

透水层②层淤泥质土渗透系数KV=0.73X10-5/s,属弱透水层:③层粉质粘

土渗透系数KV=7.54X10-5/s属弱透水层④1层粉质粘土渗透系数kv=9.40

X10-5/s,属弱透水层④2层粉土（参考④1层粉土粘=6.91X10-5cm/s,属偷

4

水⑤2强风化花岗混合岩渗透系数kv=9.22X10-5cm/s,属弱透水土）渗透系

数kv=9.40X10-6/S,属弱透水层⑤1层全风化花岗混合岩渗透系数kv层该

场地内地下水主要接受大气降雨及侧向潜水流的补给,消耗与蒸发。

基坑周边坡顶、坡底均设排水沟，基坑降水以排水沟明排水为主，在XX

市政管网之前需进入三级沉淀池进行沉淀。

三）根据场地岩土工程条件及拟建建筑物特征，塔楼桩基础形式:采用冲

孔灌注桩和预应力管桩，以强风化花岗混合岩为桩基础持力层。纯地下室:采

用预应力管桩基础，以强风化花岗混合岩基础持力层。

1.6沉降观测

1、本工程为高层及超高层建筑物,结构较为复杂,应在施工及使用期间进行沉降

观测，并以观测数据检验地基基础工程质量和控制安全施工。

2、观测由甲方委托勘测单位实施。观测的仪器、方法、次数、限差等按现行规

范的规定执行。

3、观测方案应经设计同意，观测结果应定期抄送设计一份。

1.7创XX市优良样板工程条件

根据XX省XX市建设工程优良样板工程评选办法,本工程具备评审条件。

2、工程特点、难点及对策

序号重点项目特点、难点描述保证措施

1、编制专项大体积混凝土基础底板

施工方案，指导现场施工。

2、优化混凝土配合比，采用低热水

泥,惨加粉煤灰,减少水泥用量。

基础底板

1#>2#、3#基础底板厚,3、采取斜面分层，一次到顶的措施，

1大体积混

大面厚L8米。保证连续浇筑。

凝土施工

4、采取测温措施，便于掌握混凝土内

外温度。

5、采取保湿保温措施,确保混凝土内

外温差小于25°C„

5

6、采取混凝土表面二次抹压的措施，

减少混凝土表面裂缝。

本工程涉及深化设计的采用CAD等工程应用软件和三维

专业多，钢结构、幕墙、精装虚拟施工技术全面进行对各专业工

修、机电安装工程的综合布线程进行深化、优化设计或对二次设计

2深化设计

等工程都需要进行二次设计，的深化、优化进行全面的协调，并按

在体量大、工期短的项目管理经汇审确认后的二次设计图进行各

中深化设计就显得尤为重要。专业施工。

3系统调本工程是综合性大型项为保证各分部调试工作的顺利

试与综合目，机电安装工程系统多，由进行，调试阶段建立由项目水电经理

调试于工程体量大，各专业还按项负责，各部门主要负责人和各分包商

目使用功能分为多个独立的现场负责人组成的调试领导小组，督

系统,这就加大了各系统、分促机电承包商严格按照工期安排组

系统调试和综合调试的难度，织各专业的单机调试和系统调整，在

如何协调众多施工单位进行联动调试阶段,成立一个应对意外情

各系统、分系统和综合调试是况的应急小组,针对可能发生的意外

本工程的管理重点。情况制定应急预案。督促机电承包商

联合各机电分包商编制详细的联动

调试方案，送业主、监理、设计院审

核、批准。组织、协调各专业分包商

的调试人员、机具和试验设备，对整

个机电系统的联动调试统一指挥和

调度。

4质量创XX市江海区康城广场，不我们将建立工程质量保证体系

优仅设计造型优美，招标文件也和“创优”领导小组,从现场质量控

对施工质量提出了较高要求，制、内业影像资料的管理进行详细策

对于施工场地小、工期紧，由戈山实行目标管理,按专业、按工种、

几十个专业参建单位完成9按分项分解目标，实行岗前培训1,坚

万平方米的工程量,且要获得持样板弓1路，搞好成品保护，实施精

6

XX市优质结构，五邑杯，难度品管理,确保质量目标实现。

相当大，因此，做好工程质量项目部根据质量特色、精品、亮点在

创优管理工作十分重要。分部、分项工程施工前所进行的设想

与设计，以及为实现这些设想与设计

所进行的一系列技术准备、管理准

备。

我们设置总承包项目经理部，并

本工专业分包多(含指定专门设置了分包协调管理部，以“公

分包)，工程体量大，场地小，正”、“科学”、“统一”、“控制”、“协

总承包管多专业、多工种的交叉作业、调”的总承包管理原则，对分包单位

5

理与协调立体作业情况多，因此，施工严格要求；以完善的管理体系、务实

总承包管理、协调工作是本工的态度、周到的服务进行全面的管

程的重点。理，确保不因管理问题影响工期、质

量等指标的完成。

第二章质量目标

2.1质量目标

序号项目具体内容

《建筑工程质量验收统一标准》(GB50300-2001)及XX市相关

1创优标准依据

规定

确保获“XX市优良样板工程”

2质量目标

分部分项工程合格率100%

具体质量

3分项工程优良率达95%以上

目标值

分部工程质量优良率达90%

2.2质量控制点

7

控制环节控制要点责任人控制内容控制依据见证

各专业工程图纸资料是否齐图纸、技术

1图纸自审自审记录

师全、是否满足施工文件

设计各专业工程了解设计意图提出图纸、技术设计交底记

—2设计交底

交底师问题文件录

对图纸的完整性、

各专业工程图纸、技术图纸会审记

3图纸会审准确性、合法性、

师文件录

可行性进行会审

编制施工组织设计

施工组织各专业工程批准的施工

4并报业主、监理审图纸规范

制定设计师组织设计

批

施工

二

工艺

编制施工组织设计

文件各专业工程

5施工方案并报业主、监理审图纸规范施工方案

师

批

项目懂业务

项目班子项目法管理

三班子6项目经理懂技术任命文件

配备文件

建设会管理

按平面规划

水管、电线、临设、

现场生产经理及施工总平面布置临设、材

四7施工平面材料堆放、工程测

布置生产调度室规划料、机具堆放

量定位

场地

材料项目提出合约部

图纸文件定批准材料机

五机具8需用量计物资部编制、审核、报批

额具计划

准备划动力部

材核对规格型号、检

设备开箱各专业工程供货清单、

料9查配件是否齐全、材料验收单

检查师动力部产品说明书

选随机文件是否齐全

六用

及审核质保书、清查

材料各专业工程材料验收登

验10数量、检验外观质材料预算

验收师物资部记

收量、检验和试验

8

材料分类存放、进帐、设备材料计

11物资部进料单

保管立卡划

核对名称、规格、

材料材料

12物资部型号、材质、合格领料单

发放预算

证书

三通-平

开工确认施工项目人员上岗批准的开工

七13施工文件

报告条件经理设备材料报告

机具进场

技术各工种技各专业工程图纸规范劳务合同、总

A14施工业绩

交底术交底师操作规程分包合同

工程

适应本工技术水平劳务合同、总

九处选15项目经理施工业绩

程人员素质分包合同

择

复核±0.000以下柱业主、设计

测量轴线、标高测量定位记

十16测量工程师轴线，对±0.000以上院提供有关

定位控制录

工程测量定位图纸

钢筋原材料复试对设计图纸、

质检

17钢筋制作土建工程师焊接头检验下料长有关规范、

评定表

度、弯钩尺寸钢筋翻样图

十钢筋

工程

接头位置、钢筋规质检评定表、

设计图纸有

18钢筋绑扎土建工程师格、型号、绑扎牢隐蔽验收记

关图集

固录

模板尺寸、垂直度、设计图纸、自检记录隐

19模板支设土建工程师

平整度、加固情况施工方案蔽验收

十模板

工程

拆除时间施工日记役

20模板拆除土建工程师施工日记

模板清理修整试块强度

9

碎砌块质量、墙体

中线位置、垂直度、

十砌块砌块墙体设计图纸质检

21土建工程师砂浆灰缝饱满度、

墙体砌筑有关规范评定表

标号、梁底塞缝、

构造柱圈梁

装饰材料选用报

施工方案

十装修装饰工程验、装饰施工方案、

22装饰工程师施工图纸质检评定表

四工程施工质量平整度、观感，线条、

规范

细部处理

铝合金窗成品半成品质量、

十门窗设计图纸

23及钢门窗装饰工程师安装位置、框边塞质检评定表

五工程规范要求

安装缝、框体牢固

楼地

十水泥砂浆楼面标高，面层平整设计图纸

面工24土建工程师质量证实表

六面层质量度规范要求

程

土质情况、土的干

回填土的

十回填容重、含水率、土设计图纸规土壤环刀取

25平整度、密土建工程师

七±的平整度、标高控范要求样试验报告

实度、标高

制

十设计设计变更各专业工程确认下达执行设计批准后设计

26设计变更单

八变更合理师变更的合理性变更通知单

材料材料代用代用文件代用、申材料代用通变更后的材

27总工程师

九代用合理请审批知单料预算

隐蔽

各专业工程隐蔽内容隐蔽工程记

工程28分项工程图纸规范

十师质量标准象

验收

专职质监工保证、基本、允许

29分项工程验评标准验评记录

程师偏差项目

质量专职质监工

十30分部工程各分项工程资料验评标准验评记录

评定程师

所含分部资料、观

31单位工程总工程师验评标准验评记录

感

最终

最终检验项目经理项图纸规范标各种检验资

十检验32交工前的各项工作

和实验目总工程师准合同料

和试

10

成品成品保护总包经理项竣工工程作好看守，成品无损坏、

十33图纸和合同

保护措施得力目总工程师保护措施，确保美观污染

总工程师各所有质保资料、技图纸、规范

资料资料整理各种见证资

十34专业工程师术管理资料、验评标准档案馆

整理齐全料

四技术部资料齐全有关文件

项目经理等组织工程交工、文交工验收记

工程

十35办理交工组成交工领件资料归档,办理移图纸合同录、竣工验收

交工

五导小组交手续证明书

工程项目经理项了解用户意见，提出

十36质量情况整改报告

回访目总工组织实施

六

第三章创优管理流程

创优工程流程表

11

第四章创优计划

序号关键环节目标值实施时间责任人

1施工许可证办理尽快、合法按实际实施时间发包人、项目经理

2项目开工报告时机合适、手续完备按实际实施时间项目经理

3地下室质量优良率达90%按实际实施时间项目生产经理

项目经理、总工、质

4地下室结构验收优质结构按实际实施时间

量总监

5主体结构施工质量优良率达90%按实际实施时间项目部全体

项目经理、总工、质

7主体结构中间验收优质结构按实际实施时间

量总监

项目经理、项目书

8标化文明工地创建标化文明工地按实际实施时间

记,安全总监

项目经理、项目书

9市级文明工地创建市级文明工地按实际实施时间

记,安全总监

项目经理、项目书

10创省级文明工地省级文明工地按实际实施时间

记,安全总监

11装饰施工质量优良率达90%按实际实施时间项目部

12QC成果申报市级优XX省级优秀按实际实施时间总工

13科技论文申报局级优秀按实际实施时间总工

14工程竣工初验通过按实际实施时间项目经理

士攵

15竣工资料准备兀备按实际实施时间总工、质量总监

16工程竣工验收、备案符合规定按实际实施时间总工、质量总监

17工程交付及回访服务热情周到、随喊随到按实际实施时间项目经理

18优良工程申报优良工程按实际实施时间总工、质量总监

项目经理、总工、质

19市优“五邑杯”申报五邑杯按实际实施时间

量总监

省优“XX市优良样板工项目经理、总工、质

20XX市优良样板工程按实际实施时间

程”申报量总监

12

第五章、质量目标管理及目标分解

质量目标管理网络图

13

「

质

旦

里

目

标

确

保

省1

优

室内给水

‘争感

室内排水

创观

鲁评卫生器具安装各分项工程优良率90%

班定

室外给水管网

奖优

良

室外排水管网

T分部分项优良率98%

限排KI统

T制冷系统分项工程优良率90%

T空调水系统一

AT各分项优良

质量目标分解图

第六章创优组织管理

14

6.1施工质量管理组织

技

安

机

材