房地产 -泰安市灵山大街411号地块前期测算

本案位于泰安市西侧凤凰路界定边界，东侧贴临泰山外国语学隔泮河与盛世和合音乐本案周边教育资开发有较好的客源条本案东北方向，位于15分钟生活圈的边界有山东第一医科大本案周边商业资源多便利店或者名饮等考虑到实体经济的困满足生活圈内市民日常本案周边银行资源多分布在10分钟至本案15分钟生泰安市灵山大街411号地块静态测算_54M限高(全泰安市灵山大街411号地块静态测算_54M限高(全住宅)用地指标用地面积（㎡）全案总销（万元）其中建设用地面积（㎡）车位收入（万元）非建设用地面积（㎡）0不含车位总销（万元）容积率可售整体均价（含车位）总建面积（㎡）可售整体均价（不含车位）其中计容建筑面积（㎡）非计容建筑面积（㎡）规划指标可售建筑面积（㎡）142515.69可售比（%）计容建筑面积（㎡）94596.92其中住宅小计（㎡）85680.00商业小计（㎡）8916.92其中沿街商铺1F沿街商铺2F配套公建非计容面积（㎡）47918.77其中储藏室（㎡）10080.00地下车库（㎡）37838.77车位总数（个）946其中地面停车位95地下停车位851主营业务收入主营业务收入（万元）¥108,580单价（元/平）其中住宅（万元）¥85,680¥10,000商业（万元）¥10,920其中沿街商铺1F沿街商铺2F配套公建储藏室部分（万元）¥2,520¥2,500地下车库部分（万元）¥9,460¥11万元/个，地下车位售价主营业务成本主营业务成本（万元）¥64,215其中土地成本（万元）¥23,856实际对价楼板价其中原始地价（不含税）¥21,600楼板价¥2,283契税、印花税契税税率（%）商业大市政配套商业大市政配套（元/平）有票溢价无票溢价建安前期费用含税建安成本（万元）¥40,359毛坯报批单方造价其中地上建筑成本地上地下建筑成本地下税费税费承担（万元）可售单方造价其中增值税及附加预征费率营销费用营销取费标准管理费用管理取费标准财务费用（三年销售周期）财务取费标准前融15%，开发贷10%盈利指标税前税前利润销售利润率（%）税后土地增值税预征费率所得税所得税率（%）净利润¥20,097销售净利润率（%）18.5%动态净利泰安市灵山大街411号地块静态测算_54M限高(全商服)用地指标用地面积（㎡）全案总销（万元）其中建设用地面积（㎡）车位收入（万元）非建设用地面积（㎡）0不含车位总销（万元）容积率可售整体均价（含车位）总建面积（㎡）可售整体均价（不含车位）其中计容建筑面积（㎡）非计容建筑面积（㎡）规划指标可售建筑面积（㎡）136591.25可售比（%）计容建筑面积（㎡）93993.75其中办公小计（㎡）21093.75公寓小计（㎡）54500.00其中酒店式公寓住宅式公寓商业小计（㎡）18400.00其中沿街商铺1F沿街商铺2F综合商业非计容面积（㎡）42597.50其中储藏室（㎡）5000.00地下车库（㎡）37597.50车位总数（个）940其中地面停车位94地下停车位846主营业务收入主营业务收入（万元）¥78,471单价（元/平）其中办公（万元）¥10,547¥5,000公寓（万元）¥39,675其中酒店式公寓住宅式公寓商业（万元）¥17,600其中沿街商铺1F沿街商铺2F综合商业储藏室部分（万元）¥1,250¥2,500地下车库部分（万元）¥9,399¥11万元/个，地下车位售价主营业务成本主营业务成本（万元）¥51,569其中土地成本（万元）¥12,722实际对价楼板价其中原始地价（不含税）¥10,800楼板价¥1,149契税、印花税契税税率（%）商业大市政配套商业大市政配套（元/平）有票溢价无票溢价建安前期费用含税建安成本（万元）¥38,848毛坯报批单方造价其中地上建筑成本地上地下建筑成本地下税费税费承担（万元）可售单方造价其中增值税及附加预征费率营销费用营销取费标准管理费用管理取费标准财务费用（三年销售