2024青岛二手房买卖规范协议版

2024青岛二手房买卖规范协议版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4成交价格1.5房产证第二条：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建造年代2.5房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付方式第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条：物业管理及公共维修基金6.1物业管理6.2公共维修基金第七条：交易税费7.1税费承担7.2税费支付第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3宠物处理第十三条：双方声明及承诺13.1出卖人声明及承诺13.2买受人声明及承诺第十四条：附件14.1房产证复印件14.2买卖合同附件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指将房屋出售给买受人的权利人，出卖人应当是房屋的合法所有权人。1.2买受人买受人是指购买出卖人房屋并支付相应价款的法人、其他组织或者自然人。1.3二手房二手房是指已经办理过登记手续，再次进入交易市场的房屋。1.4成交价格成交价格是指双方协商确定的，买受人支付给出卖人的房屋价款。1.5房产证房产证是指国家不动产登记机构颁发的，证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件。第二条：房屋基本信息2.1房屋地址房屋地址是指房屋的具体位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋面积房屋面积是指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋户型房屋户型是指房屋的房间布局，包括房间数量、面积分布等。2.4房屋建造年代房屋建造年代是指房屋的建设起始时间。2.5房屋现状房屋现状是指房屋在交易时的实际状况，包括使用性质、装修情况等。第三条：交易价格及支付方式3.1成交价格成交价格是指双方协商确定的，买受人支付给出卖人的房屋价款，该价款应当是明确的、固定的，并以货币形式表现。3.2定金定金是指买受人为了证明其购买意愿，在合同签订时支付给出卖人的一定数额的金钱。3.3首付款首付款是指买受人按照合同约定，在房屋交易过程中支付给出卖人的非贷款部分的首期付款。3.4贷款金额贷款金额是指买受人向金融机构申请的，用于支付房屋购买款的贷款数额。3.5支付方式支付方式是指买受人支付成交价格、定金、首付款和贷款金额的方式，包括但不限于转账、现金、支票等。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间交付时间是指出卖人将房屋及附属设施交付给买受人的时间。4.2交付条件交付条件是指出卖人将房屋及附属设施交付给买受人的前提条件，包括但不限于房屋权属清晰、无抵押、无租赁等。4.3过户手续过户手续是指双方按照法律规定，将房屋所有权转移至买受人的相关手续。4.4过户费用过户费用是指双方在办理过户手续过程中产生的费用，包括但不限于税费、登记费等。第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量房屋质量是指房屋在交付时及合同约定的保修期内的使用状况，包括但不限于结构安全、设备功能正常、外观整洁等。5.2维修责任维修责任是指房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应承担的维修义务。5.3维修费用维修费用是指维修过程中产生的费用，包括但不限于材料费、人工费等。第六条：物业管理及公共维修基金6.1物业管理物业管理是指对房屋及小区公共区域进行管理、维护、保养等活动。6.2公共维修基金公共维修基金是指为维修、养护小区共有部位、共用设施设备而设立的基金。第八条：违约责任8.1出卖人违约出卖人违约是指出卖人未履行合同约定的义务，包括但不限于延迟交付、房屋质量不符合约定、未按约定办理过户手续等。8.2买受人违约买受人违约是指买受人未履行合同约定的义务，包括但不限于延迟支付价款、未按约定办理贷款手续、未按约定接收房屋等。第九条：争议解决9.1争议解决方式争议解决方式是指双方在发生纠纷时，选择的解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。9.2争议解决机构争议解决机构是指双方约定的，负责解决合同争议的机构，包括但不限于仲裁委员会、人民法院等。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更合同变更是指双方在合同履行过程中，经协商一致，对合同内容进行修改或补充。10.2合同解除合同解除是指双方在合同履行过程中，经协商一致，提前终止合同的履行。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件合同生效条件是指合同开始履行的时间，自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同生效时间合同生效时间是指合同开始履行的时间，自双方签字或者盖章之日起。第十二条：其他约定12.1户口迁移户口迁移是指买受人按照合同约定，将户口从原址迁移至房屋地址。12.2家具家电归属家具家电归属是指双方在合同中约定的，买卖房屋时家具家电的所有权归属。12.3宠物处理宠物处理是指双方在合同中约定的，买卖房屋时宠物的处理方式。第十三条：双方声明及承诺13.1出卖人声明及承诺出卖人声明及承诺是指出卖人对房屋及合同内容的真实性和合法性作出的声明和承诺。13.2买受人声明及承诺买受人声明及承诺是指买受人对购买意愿、贷款申请等事项的真实性和合法性作出的声明和承诺。第十四条：附件14.1房产证复印件14.2买卖合同附件14.3其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖合同附件附件三：其他相关文件1.房产证复印件房产证复印件是指房屋所有权证的副本，买受人应核对复印件与原件的一致性。2.买卖合同附件买卖合同附件是指与本合同相关的补充协议或者附属文件，包括但不限于房屋附属设施清单、装修情况说明等。3.其他相关文件其他相关文件是指与房屋交易相关的，包括但不限于房屋评估报告、贷款批准文件、过户手续文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的行为，包括但不限于延迟交付、房屋质量不符合约定、未按约定办理过户手续等。示例：出卖人未能在合同约定的交付时间将房屋交付给买受人，构成违约。2.买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的行为，包括但不限于延迟支付价款、未按约定办理贷款手续、未按约定接收房屋等。示例：买受人未能在合同约定的时间内支付首付款，构成违约。说明三：法律名词及解释：1.二手房二手房是指已经办理过登记手续，再次进入交易市场的房屋。2.成交价格成交价格是指双方协商确定的，买受人支付给出卖人的房屋价款，该价款应当是明确的、固定的，并以货币形式表现。3.定金定金是指买受人为了证明其购买意愿，在合同签订时支付给出卖人的一定数额的金钱。4.首付款首付款是指买受人按照合同约定，在房屋交易过程中支付给出卖人的非贷款部分的首期付款。5.贷款金额贷款金额是指买受人向金融机构申请的，用于支付房屋购买款的贷款数额。6.物业管理物业管理是指对房屋及小区公共区域进行管理、维护、保养等活动。7.公