江西房产合同纠纷的处理流程

江西房产合同纠纷的处理流程合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于江西省________市________区________路________号，房屋产权证号：________。1.2房产规划用途为：________。房产实际用途为：________。1.3房产建筑结构为：________。建筑面积为：________平方米。1.4房产所有权人为：________。共有权人：________。二、房产转让2.1甲方同意将其拥有的房产转让给乙方，乙方同意购买该房产。2.2转让价格：双方协商确定为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.4甲方应自收到全部房款之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。三、房产交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认房产的实际状况。3.2乙方对房产的验收视为对房产实际状况的认可。如有异议，乙方应在验收之日起____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后____个工作日内予以核实并处理。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.2甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下的，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价款的____%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房款支付凭证5.房产过户相关文件6.房产验收报告7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方提供的房产实际状况与约定不符，属于违约行为。4.乙方在验收房产时提出异议，经核实确有问题的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同履行过程中产生的法律关系的法律规范总称。2.物权法：是指调整物权关系及物权变动过程中产生的法律关系的法律规范总称。3.房产：指具有独立使用功能，能独立计算面积的建筑物及其附属设施。4.违约金：是指当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定向对方支付一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间过户：乙方可以催告甲方尽快过户，并有权要求甲方支付逾期过户违约金。2.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以催告乙方尽快支付房款，并有权要求乙方支付逾期付款违约金。3.房产实际状况与约定不符：乙方应在验收之日起一定工作日内向甲方提出异议，并提供相关证据。甲方应在收到异议后一定工作日内予以核实并处理。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，乙方为购买方。2.甲方将其拥有的房产转让给乙方