2024年上海市房屋买卖居间合同

2024年上海市房屋买卖居间合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________丙方（居间方）：__________营业执照号：__________法定代表人：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于上海市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。1.2该房屋建筑面积为：__________平方米，房屋结构为：__________，房屋用途为：__________。1.3甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，且不存在任何法律纠纷。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金支付方式为：__________。（1）首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。（2）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，通过银行贷款方式支付。第三条居间服务内容3.1丙方负责为甲乙双方提供房屋买卖的居间服务，包括提供房屋信息、协助办理房屋过户手续等。3.2丙方应确保所提供信息的真实性、合法性，并积极协助甲乙双方完成房屋买卖事宜。3.3丙方应在甲乙双方达成交易意向后，协助办理房屋过户、贷款等相关手续。第四条甲方权利与义务4.1甲方保证该房屋的权属、质量、面积等与合同描述一致。4.2甲方应按约定时间将房屋及附属设施、设备交付给乙方。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户、贷款等相关手续。4.4甲方应承担因房屋质量问题产生的修复费用。第五条乙方权利与义务5.1乙方应按约定时间支付定金、首付款及剩余房款。5.2乙方应按甲方交付的房屋现状接受房屋及附属设施、设备。5.3乙方应自行承担办理房屋过户、贷款等相关手续的费用。5.4乙方不得以任何理由拖延或拒绝接收房屋。第六条丙方权利与义务6.1丙方有权按照本合同约定收取居间服务费。6.2丙方应积极履行居间服务职责，确保甲乙双方顺利履行合同。6.3丙方应对甲乙双方的个人信息保密。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任。7.2甲方未按约定时间交付房屋的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。7.3乙方未按约定时间支付定金、首付款或剩余房款的，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方拥有该房屋的合法所有权，无抵押、查封等权利限制。2.交易价格及支付方式：明确交易价格及支付时间点，避免纠纷。3.居间服务内容：明确丙方的服务范围和责任，以免服务不周或责任不清。4.违约责任：设定违约责任和违约金的计算方式，为可能的违约行为提供解决依据。5.争议解决：约定争议解决的方式和地点，为解决合同争议提供法律依据。解决办法：1.权属确认：在合同签订前进行房屋产权调查，确保甲方对房屋拥有合法的处分权。2.价格与支付：详细列明交易价格、支付方式及时间点，并通过书面形式明确各方义务。3.居间服务：在合同中具体列举丙方的服务内容和责任，确保服务的透明度。4.违约处理：在合同中预先设定违约责任和违约金的计算方式，为处理违约行为提供明确依据。5.争议解决：在合同中选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并指定解决争议的法院。法律名词解释：居间合同：指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。权属：指对财产（如房屋）拥有所有权或其他权利的法律状态。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。场合一：房屋内有租客特殊条款：如果房屋内目前有租客，那么我们可以这么补充：“鉴于该房屋目前尚有租客居住，甲方同意在合同生效后负责与租客协商解决租赁问题，并在房屋交付前确保租客搬离。若因租客未搬离导致乙方无法按时入住，甲方应承担相应的违约责任。”场合二：房屋需要维修或翻新“考虑到该房屋存在_______（列出具体问题），甲方同意在房屋交付前完成必要的维修/翻新工作。维修/翻新费用由甲方承担，并保证维修/翻新质量。”附件应用场合：1.房屋附件情况：附件列表：1.房屋现状照片1.房屋现状照片：用于记录房屋在买卖前的实际状态。2.维修/翻新项目清单如果房屋需要维修或翻新：附件包括：2.维修/翻新项目清单：详细列出需要进行的维修或翻新项目及预计完成时间。3.租赁合同复印件场合如下：